如何选择淘金.pptVIP

门店选址-存在的根本 选店比做店更重要 优质铺面和劣质铺面的对比 广开渠道 方法：1、坚强的毅力每家每户走访 2、广告、网路、中介 3、说服店面转让 4、说服优质店面精简20-40平米 选址范围 当地最好的地段，商业步行街上 成熟商超的最好位置 大学城最繁华地段 周围是女性精品的商圈，不要商圈外围的地段 公交车站旁边 前瞻性的铺面 先填表申请审核后才能确定店址 客流要求 县城：地段的人流400人以上 地级市：地段人流600人以上 省会城市：地段人流1000人以上 客流就是钱流 租金的衡量 租金与销售呈1：5的比例 例：月租金：2000元 则: 月销售：10000元以上 1：3保本，1：4微利，1：5赢利 适当的考虑是否需要好处费 商圈分析 条件分析 地形特征 人流分析 消费分析 视觉分析 安全分析 光线分析 未来评估 周围网点分析 人流走势的分析 路过或驻足的分析 店内格局的分析 交通便利分析 阴阳门面分析 周1-3的全天实地考察 城市规划调查 消费评估 铺面的未来潜力 闲逛的、消费的、选址调查的 消费力及消费方向 消费人群及消费年龄 品牌意识 地段分析 店铺朝向，人流走向 交叉路口费用高，其旁边（隔壁）是首选 除沿海等发达地区县城房租3000-6000之间 地级市繁华地段铺租4000-8000之间 省会级城市铺租在6000-15000之间 消费分析 县城：30岁左右有点消费能力的人群 地级市：25-30岁主流年轻主流消费 省级：学生，工薪，年轻化人群 商圈的调查与选店 店址选择至少要进行一周以上的实地调查，选址对店铺零售的影响至关重要，选址尽量符合以下要求： 1、便利的交通，充足的人流量； 2、周边环境安全，有商业气氛和群体效应； 3、适当的营业面积，可承受的租金（一般商铺4000--6000元/月左右，繁华的步行街10000--15000元/月以内）； 4、相对稳定的社区消费者； 5、相对稳定的城建规划； 6、无灰尘、噪音等干扰； 7、附近有便利的银行、电话、卫生间配套设施等。 注：具体的选址评估办法见《店址评估细则》，店址确定后，需填写店址评估表向总部申请，如果选址未能通过总部认可，则不可开店。 商业中心选址 1、北方冬季较长的地区：宜选择店中店，大商场大超市、精品商城； 2、南方夏季较长地区：可选择店中店和临街商铺； 3、内地中等城市：宜选择繁华商业街、大商场。 2.1.2临街商铺选址原则 1、交通便利，停车方便，避开单行线； 2、适宜旺市经营，首选繁华地段； 3、环境闹中有静，无较大飞尘和噪音； 4、周边商业氛围好，不选独店孤岛； 5、邻近银行，取存款方便； 6、治安环境好，安全； 7、属精品一条街，大学校园商圈附近，有较多知名品牌相邻； 8、相邻铺面经营品类有相关性，如化妆品、服饰、精品、皮具、小商品等； 9、人口密集、流量大，购买力强； 10、勿进批发市场，水货市场； 11、附近有大型或多个有一定消费能力的居民区。 店中店选址原则 1、该大卖场有客流集约能力； 2、所集约的客流有一定的购买力； 3、该大卖场有较好的商誉； 4、有较多知名品牌进驻； 5、有便利的配套服务，如：停车、银行、休闲、中央空调、乘车方便等； 6、最好选在内部客流要道，门面视野好，勿太近洗手间； 7、左右相邻店铺均是有一定知名度的品牌； 8、如果在大型超级市场则宜选择休闲区、电梯口、进出通道处或精品区，不宜上超市货架。 高档社区店选址原则 1、金达莱连锁加盟店准许开设在大型居民区； 2、店铺宜处于社区商业要道； 3、店铺面积有比较大的空间； 4、居民消费水平高，有较强购买力； 5、社区内有一定的商业气氛，如：美容院、精品店、银行、餐馆等配套好； 6、社区固定居民达8000人以上； 7、社区常有外来人员，且有一定的文化素质。 店铺格局要求 1、店铺空间宜方正平直，忌异型怪状； 2、店面朝向宜南北向，忌西晒； 3、店中店可任意方向； 4、店中空高度在2.7米以上3.5米以内，如果中空太高需做隔层处理； 5、店内电话线、电路线、空调位等(北方取暖设备)齐全； 6、店铺通风良好，消防安全设施配套全； 7、店面最好无柱、窗(门面橱窗除外)； 8、店铺内外墙面、地面、天花、有条件进行装修处理；门头按公司标准制作。 租赁店铺应注意事项 1、向房产所有人直接租赁，验证其房地产权属性，证实所有人身份； 2、租赁期限应在2年以上； 3、租赁合同需注明房东个人单方解除合同对装修费用的损失赔偿； 4、避免较高的转让金和租房资金压力； 5、调查该地段城建规划情况，确保一定年限的正常经营或增值； 6、尽量避免租赁期房(未正式交付使用的)； 7、如果租赁期房，应在其即