金山新城调研报告.pptVIP

地块评判 杭州湾大道、龙胜路交叉口 杭州湾大道 项目地块 战斗港路 龙胜东路 战斗港路南延伸 临桂路 沪杭铁路金山支线 当前地块为净地。 周边道路体系仍待改善，目前通达性不强 地块周边绿化率较高，具有一定的景观价值 地块南延的沪杭铁路每日4次班（上午：10点，下午4点，7点，11点）次对周边居民造成影响 地块于2010年9月被中先国际控股有限公司以15.59亿元摘得，楼板价7050元/平米，溢价率135%。 对比项目周边1万/平米的住宅均价，市场对于金山区市场的投资价值认可度较高。 土地价值总结 金山新城规划、高铁、海景加速区域发展，市区客中高端客群逐渐进入。 区域房地产市场处于开发初期向中期集中型居住区方向过渡，公寓类产品为主要需求产品类型，品质诉求亦逐步成为产品力主要发展导向 E25地块位于金山新城核心区域，该地块地价代表性较强。我们认为目前金山新城的目前的土地价值透支较大，拿地开发商主要考虑未来22号线和区域规划带来的长期价值提升效应。 　 　 　 　 49.64 总计 三季度 300 东块1.5，西块1.65 商业 1.98 东林宾馆以东、亭枫公路以北 朱泾镇 东林寺历史风貌二期改造工程 2011jsjy012 三季度 150 2 商业 0.92 朱泾金龙街以北、中灌塘以东 朱泾镇 城南C5-3地块 2011jsjy011 二季度 150 　 商业 0.31 朱平公路以西、朱石公路以北 吕巷镇 吕巷加油站 2011jsjy010 二季度 130 2.4 商业 0.29 东风路以东、鑫磊泡塑机械设备厂以西、牛桥港以南、松金公路以北 张堰镇 东风路以东、松金公路以北地块 2011jsjy009 二季度 100 1.4 商业 0.30 社区钱商大街北侧、金石公路东侧 金山卫镇 钱圩农贸市场 2011jsjy008 二季度 118 1.6 商业 10.17 东平路以西、城河路以东、板桥路以北、金山大道以南 金山卫镇 万寿寺西块 2011jsjy007 四季度 280 2 商业、文化娱乐综合用地为主，部分为公共绿地以及居住、商业、文化娱乐综合用地 6.25 上海蒙山置业有限公司以东、空地以西、隆安东路以南、运石河以北 金山新城 石化隆安东路南侧地块 2011jsjy006 四季度 280 2 商业、文化娱乐综合用地为主，部分为公共绿地 5.06 空地以东、亭卫南路以西、隆安东路以南、运石河以北 金山新城 石化亭卫南路以西、运石河以北地块 2011jsjy005 四季度 280 商业金融业用地不大于2.0，市政公用设施用地不大于0.4 商业金融业用地，市政公用设施用地 2.60 石化卫阳路以东、铁路金山枢纽站以西、铁路金山枢纽站以南、隆安东路以北 金山新城 石化卫阳路以东、隆安东路以北地块 2011jsjy004 四季度 280 商业金融业用地不大于2.0，市政公用设施用地不大于0.4 商业金融业用地，市政公用设施用地 2.52 铁路金山枢纽站以东、同凯路以西、铁路金山枢纽站以南、隆安东路以北 金山新城 石化同凯路以西、隆安东路以北地块 2011jsjy003 四季度 280 商务办公用地不大于3.0，商业、文化娱乐综合用地不大于2.5 商务办公用地，商业、文化娱乐综合用地 11.73 海上明珠小区以东、卫阳路以西、铁路支线以南、隆安路以北 金山新城 石化铁路支线以南、卫阳路以西地块 2011jsjy002 四季度 280 3 商务办公用地 6.96 同凯路以东、亭卫南路以西、临桂路以南、隆安路以北 金山新城 石化同凯路以东地块 2011jsjy001 预计供地时间 预计出让底价 （万元/亩) 容积率 土地用途 土地面积（公顷） 四至范围 所在街镇 地块名称 编号 2011年度金山区土地供应计划 附：主管机构联系方式 主管机构联系方式 金山新城管委会规划科 地址：豪源路289号，联系电话规划科科长高斌权，电话 金山区规土局 地址：金山大道1800号，国际幼儿园东面。 联系电话土地利用科副科长金志光，电话录 2011年五一房展会调研及近期市场总结 金山区房地产市场 土地市场研判 PART 1 PART 2 PART 3 主管机构联系方式 附录 金山区区域分析 PART 2 PART 1 2011年五一房展会调研及近期市场总结 市场观望为主，参展项目直接打折优惠的占2成。 参展商同比减少一半，低价位刚需项目唱主角。此次房展参展楼盘约有150个，以住宅项目为主。同比去年的近300个参展楼盘减少了近一半。此次参展楼盘中，单价10000元以下的项目约占18%，以外地楼盘为主；单价区间在1000