海南西线房地产市场调研报告.pptVIP

①乐东不缺资源，关键是没有开发②最具价值的景点是447亩的国家森林公园和乐东62公里金色沙滩  依仗卓越的近海地况，结合防风林带在渔人码头临海的沙滩上设置沙滩休闲酒吧，配备以各色酒水、烧烤、小吃以及歌舞演艺平台和篝火区，每晚都会提供专业演出团队的歌舞节目以及和游人的互动节目，打造沙滩吧的活跃气氛。 私有沙滩的私有化元素 ［私藏风景］ ① 金色日落海滩 ［私家运动］ ① 游艇、高尔夫、沙滩排球、网球 ［私人休闲］ ① 私人会所、沙滩酒吧 龙沐湾，海南最私享的地方…… 沙滩的开放程度与楼盘的档次成反比，本项目建议采用完全不对外开放形式 万科十七英里 社区仅服务业主、会员，游客不能进入实用沙滩等资源，通过严密保卫实现滨海社区不对外开放。业主拥有专属滨海资源。 十七英里成为南中国海资产新贵的名利沙龙。 愉景湾 游客可进入社区，与居民共同使用沙滩、公园等自然资源。通过较少设置公共服务设施，以减少游客进入社区，实现社区的半私密性。 愉景湾成为香港高档住宅区。 大梅沙 公共开放型海滩，服务于城市，不设置任何限制，任何人均可享用滨海资源，人流量极大。 一线海景处难以形成高尚住宅区。 完全不对外开放 半对外开放 完全对外开放 ［私有沙滩］ ［案例：17英里沙滩为人造沙滩，通过小区内严密的保卫措施，严禁外人进入］ 17英里 17英里沙滩为人造沙滩，建沙滩之前与政府谈判后同意填海建沙滩。 通过小区内严密的保卫措施，严禁外人进入，供17英里业主免费使用。 交通条件限制，面海环山，除小区业主外，外界无法进入。 管理方式： 现场设安全员1名、救生员1名 1部巡逻艇 4个哨所 探灯夜间照明 ［通过沙滩的私有化，直接奠定高尚私密社区形象，提升项目价值，极具震撼性］ 降低沙滩对外开放程度的措施，使其相对私有化 通过交通条件等限制，提高到达难度。 设置严密的社区保卫，凭业主身份方可进入。 减少沙滩上服务游客的公共设施，只提供业主会员的配套服务。 沙滩管理配置： 配备专门的安全员与救生员各1名。 配备救生艇1艘、哨所2个、探照灯夜间照明。 前期配备专门的保安，以防酒店游客进入沙滩内。 ［沙滩的处理办法：通过浮桥、近岸小岛的设置增加沙滩的可参与性，展现大海生活中可亲近的一面］ 新加坡圣淘沙岛屿上人工沙滩的处理：通过在岸边设置微型岛屿一方面防止沙的流失，另一方面使游客与海有更直接的融合与交流。 通过隐形围堰保护沙的流失。 圣淘沙岛上香格里拉度假酒店前的沙滩 ［在沙滩附近设置海上浮动泳池，时时刻刻源头活水来］ 属于全球必威体育精装版概念的水上娱乐设施。 由能飘在海上的高分子聚乙烯塑胶浮筒拼装而成，每平米承重可达300公斤，使用寿命达15年以上。 设置水下管道进行抽水换水，并将雨污水集纳进入管道输送出去；养大量海藻吸附氮和磷；在水中放入大黄鱼和鲻鱼，“激活”海水、吸附有害杂质。 同时可设置海上垂钓项目 目前世界上唯一一座利用专利浮筒按照标准尺寸组装的海上浮动游泳池，设在上海金山城市沙滩戏水区。 泳池浮在海上：海水涨，它也涨；海水落，它也落…… 既能获得标准泳池里舒适感，又能吹海风、听海浪，漂白粉味道的自来水没有了，包围你的是又咸又涩、真正的海水。 海水潮起潮落，但在这个池子里游泳，却丝毫无须担忧，1.5—1.7米的水深恒定不变，即便外头小风小浪，里面也是微波不兴。　　 浮筒中央留有小孔，海水夹带着外面的小鱼小虾一起涌进来。 ［组团内泳池与社区内园林景观相融合，近海边泳池可考虑高出海平面，达到观赏海、沙滩及园林三重景的效果］ 可在泳池周围设置小品或绿化，使其融入园林。 同时可在其周围设置一些休息的凉亭及椅子，突出休闲氛围。 考虑游泳池高出海平面，在池中可尽情享受三重景观：绿草地、沙滩和蓝蓝的大海。 ［私家别墅泳池——体量适宜，达到赠送效果，增加别墅的私有空间，提升别墅销售价值］ ［滨海漫步径——处理好与海的关系，达到亲海效果，展现海边生活的惬意，利于营造岛居氛围］ 依据海岸路线情况差异，分别设置木栈道、沙滩、亲水驳岸等滨海漫步径 运用不同的滨海漫步径，展现滨海气息的生活方式 驳岸处理方式 滨海木栈道 沙滩 亲水平台 ［加盟香港游艇会、鸿艺会等私人俱乐部，创造高端商务交流平台］ 一些高端的项目都力求自己的项目区别于别的项目，从而赢得更好的市场表现，在提升品质上使出了各种新招。而私人俱乐部的出现，可以说将这种竞争提升到了最高的境界。 私人俱乐部是由少数社会精英阶层成立的，提供彼此之间相互交流的平台，因其高门槛和参与人群，渐渐成为身份的象征和高端商务交流的主要场所。 本项目引入香港游艇会、鸿艺会等私人俱乐部，不仅为顶级富豪提供交流的平台，而且可对处于上升期，极为渴望容入上层社会的的新一代财富阶层创造与社会名流对接的