抚顺市基准地价应用说明.doc.docVIP

抚顺市城区土地级别基准地价 出让金租金标准适用有关问题的说明 一、关于土地级别范围说明及宗地土地级别的确认 1、土地级别范围说明是对土地级别图划定的土地级别四至的简要说明，在确定宗地的土地级别时以土地级别图为准，同一宗地不能跨2个或2个以上级别，如果土地级别图界限不明显的（通常为末二级）依土地级别范围说明为依据。 2、商业用地以道路为界限的（不含高架桥、铁路与公路相邻以及道路两侧通达不畅的），低级别一侧临路第一宗地归入高级别。 二、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别、地价标准的适用 按照《城镇土地分等定级规程》的要求，此次土地定级采用分类定级，即商业、住宅、工业三类用途定级。其他类型用地按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）相关用途使用级别及地价标准参见附表。 用 途 适用级别 基准地价、出让金修正幅度 商服用地（05） 商业 见附件10 工矿仓储用地（06） 工业 不修正 住宅用地（07） 住宅 不修正 公共管理与公共服务用地（08） 住宅 见附件10 工业 见附件10 特殊 用地 （09） 军事设施用地（091） 根据具体用途确定使用住宅或工业用地地价水平 根据具体情况确定 使领馆用地（092） 住宅 不修正 监狱场所用地（093） 工业 不修正 宗教用地（094） 住宅 不修正 殡葬用地（095） 住宅 不修正 交通运输用地（10） 工业 不修正 水域及水利设施用地（11） 工业 不修正 三、关于基准地价内涵及设定条件 基准地价是指在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率水平下和设定土地开发程度下的各种用途（商业、住宅、工业）等法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。 1、基准日设定： 基准地价的基准日为2009年1月1日。 2、土地使用年期设定： 基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。 3、土地开发程度设定： 根据抚顺市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为： 商业用地设定为“六通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整； 住宅用地设定为“七通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖、通煤气，宗地红线内场地平整； 工业用地设定为“五通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水，宗地红线内场地平整。 宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态。 4、容积率设定： 商业用地容积率为1.5； 住宅用地容积率为1.5； 工业用地容积率为1.0。 5、土地还原利率设定： 商业用地为8%、住宅用地为7.5%、工业用地为7%。 附件2 抚顺市城区商业用地级别一类范围说明 级别 地区 范围说明 备注 一级一类 东西四路 西起西二街，东止东三街 临街（路）两侧第一宗地 二级一类 新华大街 南起临江路，北止抚顺城路 三级一类 雷锋路东段 西起铁岭街，东止海城街 隆城街 南起临江路，北止顺城路 临江路 西起乾安街，东止安城街 凤城街 南起雷锋路,北至丹东路 新城路 西起乾安街，东止安城街 四级一类 雷锋路西段 西起康平街，东止铁岭街 绥化路 西南起崇德街，东北止体育馆南街路 东州大街 南起向阳路，北止绥化路 抚顺市城区商业用地级别二类范围说明 级别 地区 东至 西至 南至 北至 备注 一级二类 站前商业中心区 东三街 西三街 东西十路 国铁 二级二类 粮栈、站前、北台地区 丹凤街、永宁街 新北街、新抚立交桥、电铁 电铁 河堤 中间扣除一级商业用地区域 新华、新城局部地区 抚西河、乾安街 新城一街、宁远街、铁路线 浑河北堤 临江路、怀德路、国铁 三级二类 光明、和平、海城地区 海城街 铁岭街 和平路（雷锋路） 丹东路 福民、新抚地区 新北街、新抚立交桥 十四道街 国铁 浑河南路 东公园、榆林地区 海新河 永宁街、丹凤街 采沉区边缘 浑河南路 将军和新城地区 国铁、永宁街、新城一街 将军河、国铁 浑河北堤、临江路、怀德路 国铁 抚顺城站东 抚西河 乾安街 临江路 国铁 河东、城东地区 颐城街 抚西河 浑河北堤 国铁 四级二类 望花地区 古城子河 北厚新区、康平街 国铁 浑河南路 三级地除外 永济路北部 十四道街 古城子河 华山 浑河南路 月牙岛 月牙岛东堤 月牙岛西堤 浑河 浑河 南阳地区 永宁街、南昌路、电铁 西露天矿坑 西露天矿坑边缘 电铁 前戈地区 将军河 滴台水厂 浑河北堤 国铁 高湾经济区 高湾经济区与顺城区交界 沈抚交界 浑河北