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可行性研究报告 2011年11月 目 录 第一章 项目概况 3 第一节 项目概况 3 第二节 项目功能介绍 5 一、 XXX的理念 5 二、 XXX的功能介绍 6 第二章 建设单位概况 7 第三章 项目建设的背景 8 第四章 项目建设的必要性 10 一、适应经济社会发展趋势的需要 10 二、适应企业发展要求的需要 10 三、对外宣传的需要 11 四、完善城市功能作用的需要 11 第五章 建设选址及外部配套条件 12 第一节 建设地址 12 第二节 建设条件 12 第六章 项目实施进度 14 一、建设工期 14 二、项目实施进度安排 14 第七章 财务、经济评价（一期） 15 第八章 社会效益分析 17 第九章 结论及建议 19 第一章 项目概况 第一节 项目概况 项目名称： 建设单位： 项目负责人： 项目性质：新建 建设地址： 建设工期： 建设规模及内容 一）项目规模及内容 XXX项目位于沈阳市于洪区丁香湖新城，规划用地约500亩，总投资额80亿港币，分二期二年开发完成，一期投资30亿港币，是沈阳市市重点建设项目。项目建成后，将形中央公园、影视综合体、名品商业、星级酒店、文化集市、生态住宅、商务SOHO于一体的总面积超过60万平方米，新型超大城市文化地标。其中主要包括： 电影文化为主体：包括4D影院、中国电影文化中心、电影文化资料馆、电影酒店等。 中央公园、高端名品商业、soho办公，高端住宅、生态住宅。 以文化为主题的星级酒店、文化艺术品交易中心、文化展 览馆、艺术品拍卖中心、文化剧院、文化集市等。 投资估算及资金筹措 项目总投资80亿港币。资金来源：全部自筹解决。 经济效益和社会效益 本项目实施后，将成为一个展现历史文化风貌的都市旅游景点 “XXX”整体规划为“一湖、一心、两轴、三区”。“一湖”即丁香湖，环绕丁香湖形成连续不间断的开敞空间；“一心”为滨湖建设的城市副中心；“两轴”分别是白山路和沈马公路绿化景观轴、丁香大街绿化景观轴；“三区”为规划的三大风情居住区。 XXX的功能介绍 “XXX”是由中国领先的大型消费品批发市场物业和商务空间提供商运营商——XXX有限公司精心打造，同时也是XX发展在东北片区首个开发动工的大型文化综合项目，该项目集中央公园、影视综合体、名品商业、星级酒店、文化集市、生态住宅、商务SOHO于一体的总面积超过60万平方米，总投资超过80亿港币的新型超大城市文化地标。 未来，“XXX”将成为沈阳人的接待中心、展示沈阳文化、了解沈阳城市的窗口，成为国家级交通枢纽的转运中心，成为东北第一大城市、东北地区中心城市——沈阳、辽宁、整个东北的文化新符号，成为沈阳这座伟大的梦想之城的新地标！ 购物中心？娱乐中心？时尚中心？旅游景观每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧……那里的时尚精品店紧追国际流行色，不逊半步，文化商场出售的是艺人工匠们独创的居家用品、工艺品和旅游纪念品，完全是地道的中国味。露天广场上丰富多彩的文化表演让旅客有许多的参与…… .HK）是一家立足于湖北省武汉市的中国领先的大型消费品批发市场物业和商务空间提供商运营商，主要出售及出租消费品批发市场物业及其它商用物业单位。公司是面向专注于中国内需市场的供货商、生产商、经销商及其它本地中小批发企业，为客户提供批发市场物业、全方位综合物流与交易设施及服务。 沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部东北地区的经济、文化、交通和商贸中心，全国的工业重镇和历史文化名城是中国东北地区最大的中心城市沈阳是正在建设中的沈阳经济区（沈阳都市圈）的核心城市。地处东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心，工业门类齐全，具有重要的战略地位。以沈阳为中心，半径150公里的范围内，集中了以基础工业和加工工业为主的8大城市，构成了资源丰富、结构互补性强、技术关联度高的辽宁中部城市群。沈阳拥有东北地区最大的民用航空港，全国最大的铁路编组站和全国最高等级的“ 一环五射”高速公路网。沟通世界各大港口的大连港、正在开发建设的营口新港和锦州港，距沈阳均不超过400公里，具有得天独厚的地理区位优势，作为东北中心城市的沈阳，对周边乃至全国都具有较强的吸纳力、辐射力和带动力。国家新型工业化综合配套改革试验区长属温带半湿润大陆性气候受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明全年无霜期183天。 沈阳地区蕴育了辽河流域的早期文化，是中华民族的发祥地之一。据对新乐遗址考证，在 7200年前的新石器时代就有人类在此繁衍生息。从公元前229年设立侯城起，沈阳的建城史已近2300年。沈阳素有“一朝发祥地，两代帝王城”之称。1625年，清太祖