毕节市七星关双树望城滨河片区城市环境综合整治项目房屋征收安置补偿方案.docVIP

毕节市七星关双树?望城?滨河片区城市环境综合整治项目房屋征收安置补偿方案 为加快城市改造步伐，提升城市品位，打造毕节山水园林宜居城市亮点，为市民创造良好的城市生活和居住环境，毕节市七星关区人民政府决定实施双树.望城。滨河片区城市环境综合整治项目。该工程是我区旧城改造项目之一，已列入毕节市七星关区国民经济和社会发展年度计划。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等相关法律法规及政策规定，结合项目区域的实际情况，制定本方案： 征收人、被征收人 征收人：毕节市七星关区人民政府房屋征收与补偿办公室。 被征收人：该项工程规划红线范围内的所有单位、企业和住户。 征收范围、征收户数及面积 征收范围：南侧以新建滨河路为界，临倒天河，东起望城烟厂车队，西抵双树路五龙桥留一手处，北侧从西至东分别抵市工校、毛纺厂、区人民医院、第九小学、烟厂车队等围合处范围内的居民及单位的房屋（详见天河新城规划范围图）。 征收户数：整个范围内需征收居民房屋827户，单位5家。 征收面积：16.2万m2.其中住宅为15万m2，非住宅（门市、经营房、办公用房等）及其它为1.2万m2. 安置地点、过渡方式及期限 安置地点 实行划定区域安置，具体的安置点为：天河新城规划范围内建设的安置小区内就近安置。五龙桥→工校→民政局→高架桥沿线地段住户在1、2、3、6、8号地块安置点安置，高架桥左侧→九小路口→烟厂车队→一侧的住户在5、7号地块安置点安置。 2、过渡方式及过渡期限：选择产权调换的被征收人在安置房修建期间实行自行过渡，过渡期间从被征收签约之日起至安置房交付之日止，过渡期为24个月。 计价标准、面积认定 计价标准 经大多数被征收人代表一致选定，委托贵州省中联信房地产估价有限公司对被征收房屋和安置房屋价值进行评估，以其评估的结果结合毕节市七星关区房屋征收实际，确定被征收房屋和安置房屋的计价标准。 1、被征收房屋的计价标准 地段 住宅（元/ m2） 临街底层 营业用房 （元/ m2） 备注 沿五龙桥→工校→民政局→高架桥右侧抵新滨河东路地段 2360 14000 砖木结构、木结构不计算结构差（视同砖混结构） 高架桥左侧→九小路口→烟厂车队一侧地段 2360 13000 2、安置房屋的计价标准 地段 住宅（元/ m2） 商场（元/ m2） 摊位（元/ m2） 沿五龙桥→工校→民政局→高架桥右侧抵新滨河东路安置点 2600 15000 2000 高架桥左侧→九小路口→烟厂车队地段安置点 2600 14000 临街底层营业用房性质认定 沿双树路主干道，从五龙桥至工校、毛纺厂、九小一线的临街底层住宅；从高架桥左侧起沿新建滨河东路一线的临街底层住宅；以及沿进工校道路、进毛纺厂道路、进九小门口道路（工校门口左侧截止到龙跃武户、右侧截止到梁忠立户，毛纺厂门口左侧截止到段萍户，右侧截止到游建民户，就校门口左侧截止到武绍凤户、右侧截止到姚建秀户）两侧的临街底层住宅，被征收人将住宅改为营业用房的第一自然间，由认定工作组进行现场认定。 权属、面积认定 被征收房屋的权属和面积，以房地产行政主管部门颁发的《房屋所有权证》和《土地使用证》载明的为准。《房屋所有权证》载明的面积大于或小于实有面积的，按《房屋所有权证》面积示意图标记的范围据实丈量确认；无《房屋所有权证》的，经相关部门认定为合法的，房屋面积据实丈量认定。被征收人对公布的房屋面积有异议的，有具有房屋测量资质的部门进行测量确认。房屋层高在1.2-2.2米（不含2.2米）的，按50%计算面积，层高低于1.2米的，一律不计算面积。 改建房屋、增加面积的处理 未经法定部门审批，也未办理相关房屋、土地变更登记手续，将房屋屋檐下自行封闭的，一律不计算建筑面积。 补偿方式 本征收项目实行货币补偿或产权调换的方式进行补偿安置。 （一）住宅的补偿安置 货币补偿：以原房面积为准，按划定区域安置房市场评估进行补偿。 产权调换安置：实行划定区域集中统筹安置，被征收房屋原房面积内不结算结构成新差价，超过或小于原房面积部分按划定区域安置房市场评估价补差。 （二）临街底层营业用房的补偿安置 货币补偿：以原房面积为准，按划定区域原房市场评估进行补偿。 产权调换安置：按征一还一的原则在划定区域集中统一安置在临街底层商场内，被征收房屋原房面积内不结算结构成新差价。低于原房面积部分按货币补偿原则处理。 （三）本方案中户的认定 每户以办理《房屋所有权证》或《土地使用证》的户头为一户。无手续的以被征收房屋为标的物，认定为一户 （四）房屋征收补偿方案经公布实施后，被征收人到双树。望城。滨河片区项目征收办公室领取签约顺序号，按顺序号签约，先签约的被征收人在划定区域内优先选定安置房，符合条件的可优先选购摊位。签订一户，公示一户。 （五）征收