档案馆规划设计11111.docVIP

1 概况 耒阳市档案馆位于耒阳市蔡子池街道办事处片区内，开发总用地面积8004㎡。地块北与蔡子池办事处办公大楼相临，南靠人民路，东与蔡伦纪念园比邻。基地整体地势相对平缓，地坪标高在85.0-86.0米之间，基地内有部分老住宅。 2 规划依据 ⑴《中华人民共和国城乡规划法》； ⑵《城市居住区规划与设计规范》（GB50180—2002）； ⑶ 规划局下达的规划设计要点； ⑷《耒阳市城南片区控制性详细规划》； ⑸《城市规划编制办法》（2006年4月1日实施）及相关国家法律法规及规范； ⑹《耒阳市城市规划管理技术规定》。 3 规划原则与指导思想 ⑴合理组织人流、车流，打造人文环境； ⑵因地制宜，科学合理地利用基地及周边自然条件。 ⑶以人为本，充分考虑人民的行为模式与心理需求，合理组织交通网络，完善档案馆配套设施，建立居民的认同感。 4 建设条件分析 有利条件在于：⑴基地位于人民路南侧，与蔡伦纪念园相临，具有交通与区位优势，自然环境良好；⑵地势较平坦，土方工程少，用地条件较好；⑶市政基础设施完善，有利于项目的开发建设。 不利因素在于：有部分拆迁建筑。 5 规划布局 耒阳市档案馆层数为6层，地块在档案馆周围设置一条环形道路，室外配置垃圾收集点。规划通过设置的环形道路与档案馆周围的安置房相互连接，绿化、水景、游路渗透到各个角落。 6 道路交通与竖向设计 6.1 道路交通 地块设置两个出入口，在档案馆下面设置地下停车场，地下停车场入口在档案馆后面，车辆大部分进出入地下停车场，档案馆四周由5到9米的环形道路包围，满足消防、交通需求。 6.2 竖向设计 基地竖向设计结合周边城市道路和地面排水要求统筹考虑。道路坡度控制在1%以内。 本次规划采取的是1998年耒阳市坐标系，1985年国家高程基准。 7 绿化与空间景观设计 档案馆前面布置广场，以自由式布局为主,丰富而有变化，形成整个基地的视觉中心与景观重点。在设计中考虑以水系和花带为景观构图的重点。 8 植物配置 以保护和调节生态环境为根本目标 ，以生态学原理为依据，通过选择能够净化空气、杀菌、滞尘、减噪的树种来形成一个环境良好、景观丰富的生态区。基本原则是适地适树，因地制宜，尽量保留区内已有的良好植被，考虑生物多样性要求，做到乔、灌、草、花类相结合，做好常绿与落叶树种的搭配，并充分利用植物的季相特征、观赏特性，营造“路由绿伴，水为花溪”的绿地景观。 区内基调树种采用乡土树种桂花，并结合桂花、香樟、含笑、红叶李、苏铁、春羽、广玉兰、红花继木、山茶等开花、观叶树种形成具有特色和识别性的院落空间。 9 工程管线规划 9.1 给水 规划该基地供水由城市道路上的给水管接进，沿区内道路地埋敷设。消火栓按间距不大于120m布置，接消火栓管径不小于100mm。区内的水面可兼作消防水池。 给水管主管管径(300mm，入户管(50mm 。 9.2 排水 排水体制采用雨污分流，规划地块生活污水采用重力流方式排放，其生活污水集中后排至城市污水管道内。 生活污水管管径600mm，雨水管管径为600mm，雨水口按30－40米间距布置在道路两边。生活污水需经埋地式无动力污水处理装置处理后排到下水道。 全区雨水顺应地势排放至耒河内。 9.3 电力 ①负荷预测 住户：2500w/户 公建：40w/㎡ 道路照明及其它未可预见用电负荷为上述负荷总和的15%，并取同时使用系数0.6，则小区的用电负荷为1006KW。 ②电源规划 地块内电源由城市道路上的电力线接进，规划在五地块内分别设置配电房，供应住户用电。10kv高压线经配电房变压为380/220V后供应住户生活用电。 ③线路布置 地块内380/220V供电线路和路灯电缆采用电缆直埋敷设，电缆埋深不小于0.7m。 9.4 电信 ①电话配置标准 按照住户每户两对线、公建每100 ㎡一对线，则小区电话容量为1126对线。 ②设施布置 电信交接在地块内分别设置。邮政收发室结合物业管理用房设置，面积不小于15㎡。 ③线路布置 区内电信线路从城市道路接进，进入电信交接间后供应各住户。沿道路敷设的弱电系统有电信线、有线电视线、宽带传输网等，规划均采用共沟分管敷设，埋深不小于0.7m。 9.5环卫设施规划 规划在基地内部设置垃圾收集点，服务半径不大于70m。规划在各住宅单元入口处设置果皮箱，每天由物管人员定时收集至垃圾收集点，再统一外运。 10 主要经济技术指标 项 目 计量单位 数值 规划建设用地面积 m2 29300 总建筑面积 m2 146153 建筑占地面积 m2 5824 地下车库建筑面积 m2 611 居住户数 户 1088 居住人数 人 3808 户均人口 人/户 3.5 容积率 4.98 建筑密度 % 19.8% 绿地率 % 30.0