九江县房地产市场调研报告.pptVIP

九江县经济水平在全市排名中处于中下水平，但近6年发展速度较快，年均GDP增长率在16%以上； 【楼盘分布】目前九江县在售楼盘主要分布在往九江市区方向的陶渊明公园以北区域，这也是九江县对接大九江发展战略的方向； 【供应情况】2012年1-8月份，九江县住宅新增供应套数为1087套，面积为10.4万㎡； 【供应房型结构】2012年1-8月份，九江县商品住宅新增供应房型以三房为主，约4.62万㎡，其次为二房； 【供应面积段结构】2012年1-8月份，九江县商品住宅新增供应各面积段，以110-130㎡为主，约为4.14万㎡，其次为90-110㎡； 【成交套数】2012年1-8月份，住宅销售套数经历了年初的低潮后在3月份达到顶峰，随后又逐渐回落，预计“中秋国庆”将助推成交量上涨； 【成交价格】2012年1-8月份，住宅价格维持在3500-3700元/㎡之间，较年初略有下降，商业价格受成交楼盘变化波动较大； 【后期供应】凯旋城外，九江县各重点楼盘预计后期推出总套数约2208套，总建筑面积约22.4万㎡； 【客群分析】主力客群为沙河镇县城人口为主，其次为九江县下属乡镇农村进城人口； 房地产市场小结 庐山春天 长隆凯旋城 荣丰一里洋房 鑫盛公园1号 御樟园 丽都中央公馆 瑞景新城 柴玺欣园 九江县宏观环境分析 九江县位于江西省北部，长江中游南岸九江县现辖7镇3乡2场和1个经济技术开发区 ，面积约911平方公里，人口约34.64万； 早在新石器晚期，县境便有先民聚居。夏、商、西周地处荆、扬二州界。春秋为吴之西境，楚之东境，俗称“吴头楚尾”。历名柴桑、汝南、浔阳、九江县，是陶渊明的故里，也是民族英雄岳飞的第二故乡。 森林树种繁多，全县有木本植物91个科， 251个属，573种，属国家保护的珍贵树种有银杏、水杉 等12种；珍稀野生兽类有金钱豹、小灵猫等14种 ；已探明的地下矿藏有金、铜、等21种；县境腹地城门矿山，属有色金属综合性矿床，不仅是江西省5大铜矿之一，也是全国18个大型铜矿山和9个特大富稀散矿床之一 历史悠久 文化底蕴深厚 资源丰富 生态环境优美 认识九江县 九江县 九江市 九江县城区图 九江县地理位置 九江县位于江西省北部，长江中游南岸九江县现辖7镇3乡2场和1个经济技术开发区 ，面积约911平方公里，人口约34.64万； 县境构成水、陆、空立体交通网 。长江黄金水道在境内长达48公里，水运上达汉渝，下抵宁沪，内通五河，外轮直驶港澳、日本和东南亚；京九与武九铁路在县城南端庐山站交汇；105国道和南九高等级汽车专用公路纵贯南北；境内公路总长629公里。位于县城以南20公里的庐山机场，可起降波音737等大型客机，已开通国内客、货运航线 境内存有古代文化遗址20处，古墓葬11处，古石刻4处，近现代建筑等8处，各类文物5311件；省级文物保护单位7处，县保单位13处 ；天然溶洞分布广泛，已探明的有狮子洞、涌泉洞等溶洞 ；岷山乡境内保存有八一起义联络遗址、小阳苏维埃政府遗址等，其山区蜿蜒起伏、地势险要、风光秀丽，适于休闲旅游的发展。 水陆空交通网发达 旅游资源丰富 特色鲜明 认识九江县 九江县 九江市 九江县城区图 九江县地理位置 GDP增速与房地产发展关系 4%-5% 5%-8% 大于8% 小于4% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 九江县为19.5% 近6年九江县经济不断发展，GDP不断增长，房地产处于高速发展阶段 宏观经济 无 69 无 共青 11 持平 63 63 德安 10 上升12位 62 74 星子 9 上升1位 59 60 彭泽 8 下降2位 57 55 都昌 7 下降1位 54 53 九江县 6 持平 49 49 武宁 5 持平 36 36 修水 4 下降8位 35 27 永修 3 持平 33 33 瑞昌 2 上升7位 31 38 湖口 1 升降 情况 10年 排名 09年排名 县 名 序号 九江市各县在全省各县中排名对比 九江县人均可支配收入虽然近年增长所有增长，但总体仍处于较低水平； 人民生活 第二产业是九江县的主导产业,近年呈稳步提升趋势，但城市化水平严重滞后于工业化水平； 产业结构 从总体走势来看，第一产业占GDP比例缓慢下降，第二产业所占比例不断提升； 从与国际惯例的数值比较看,九江县城市产业结构较为合理,但城市化水平严重滞后于工业化水平. 1.17 0.38 九江县比值 0.8-1.5 1.45-2.5 一般数值 城市化与第三产业的比值 城市化与工业化的比值 　 城镇化率快速，政府加快扩大城市版图； 城市化率 全县城镇人口80,071人，城镇化率24.23%，