水系项目——开封的世界·世界的开封(10年8月微增内容后).ppt

开封宋都水系二期工程 外国人眼里的开封 开封，中国——在1000年它是地球上最重要的城市。 今天，当我来到中国时，我总结得出今天的开封是肮脏的，贫穷的，甚至连一个机场都没有。 一切都改变了! 尼古拉斯·D.克里斯托夫， 今天在他的国际先驱论坛报专栏里，列举了他认为是每隔500年最重要的城市，让我们追溯到几千年前，城市如下： 公元前2000年——乌尔，伊拉克共和国 公元前1500年——底比斯，埃及 公元前1000年——西顿，黎巴嫩 公元前500年——波斯波利斯，波斯 公园一年——罗马，意大利 公园500年——长安，中国 公园1000年——开封，中国 公园1500年——佛罗论萨，意大利 今天——纽约，美国 公园2500年——或者以上都不是 他的这个专栏主要是讨论以上这些伟大的帝国是如何成为当时地球上最重要的城市的，以及后来它们是如何毁灭自己的。 在11世纪的时候，当开封是宋朝的都城时，它的人口超过了100万。相比之下，伦敦的人口才15，000。 一卷古老的油漆的卷轴，现在陈列在北京的故宫博物院，显示了古开封的匆忙和繁荣景象：数百个步行者拥挤在大街上，骆驼运着各种商品从丝绸之路上走过，茶室和饭馆正进行着兴旺的商品交易和买卖。开封的繁荣吸引了许多世界各地的人们，包括了数百的犹太人。甚至在今天，有一些在开封的人们，他们外表看上去像是中国人，但他们把自己看成是犹太人，从来不吃猪肉。 当我漫步在开封，询问当地的人们为什么一个曾经是国际中心城市现在变成如此萧条荒凉时，我真的十分羡慕纽约。 建业集团及泰盈顾问的项目操作思路 因此，本项目的成功必须解决以下几个关键问题 1、古城的建设，需要创新——形式、方法、内涵 2、文化、历史，对于现代社会而言，需要的是精华而非形式——传神重于传形 3、项目建设，要实现经营性与可持续性的兼顾——生态与文明之城 4、政府和企业，需要紧密结合与互动——政策驱动、市场运营 5、项目需要先策划、后规划，再建设——作对程序，谋定而后动 6、项目的成功实施，需要更为全面和系统的多专业整合——本地实际，国际经验 成都锦里——城市、历史、文化、旅游与商 业地产结合的成功典范 成都黄龙溪镇——新旧古街区天渊之别 新加坡中国城——CBD旧区重造与文化传承的经典 城市河岸旅游与休闲的典范——新加坡河夜景与酒吧 北京易郡——现代中式民居的成功探索与实践 杭州湖滨国际名品街——错误的定位与精品的建筑 徽州—中国山水人文建筑的典范 万科第五园——现代中式建筑的成功探索 建筑、文化还是房地产？ 时尚与传统，都市与自然——广州清华坊 商业街设计案例 (黄山市) 跳出开封看开封，依托开封做项目，跨越开封造市场 突破地产做地产，强强合作打品牌，塑造旅游新名片 提升高度、整合资源、传统创新、政府支持、引领开发、引导市场 ——思路决定出路，方法决定兴衰，企业决定成败 以复兴，而非复古的名义，重现千年古都的繁荣 理念倡导者： 项目开发能否吸引外部资源很大程度上取决于其是否有一流的开发理念，开发能否实现文化、生态、经济和社会的“四赢”的长期可持续发展，规划能否在实践中创新、深化，在开发中检验、贯彻落实。 政府应予以支持，使得一流的理念能真正贯彻实施。 资源整合者： 项目开发必须走国际领先的开发道路，因此需要站在未来发展的角度寻找、选择和汇聚世界一流的理念、人才、品牌、技术、管理等资源，并且尽可能地寻求政府和社会各界的支持和合作。 政府应在资源整合过程中，与建业一道共同开发，如交通体系建立… 区域运营者： 本项目的开发是个长期的过程，必须要有一个市场化运作的协调管理公司，来配合政府共同创造和谐社会，实现区域的可持续发展。 政府应在企业给城市带来品牌、经济效益的同时，给予企业更大尺度区域的开发运营权力。 政府 市场 开发商 和谐发展 政企合作，企业运作，实现千年古都的复兴 城市保护与发展 ——来自国内外相关案例的借鉴与思考 巴黎——世界名城保护及发展的典范 巴黎 —— 法国的政治、文化、金融中心 欧洲位于东半球的西北部，北临北冰洋，西濒大西洋，南滨大西洋的属海地中海和黑海。面积1?0?1?6?万平方千米(?包括岛屿)?，约占世界陆地总面积的6?.?8?%?，是世界第六大洲。 欧洲是人口密度最大的一洲。城市人口约占全洲人口的6?4?%?， 法国概况 面积：551 602平方公里人口：6290万（2006年1月1日），包括400万外国侨民，其中200万来自欧盟各国。90%的人信奉天主教。 巴黎概况 巴黎（Paris）市区人口1129万（包括郊区，2004年）。 政治中心——1789年法国大革命前，巴黎是历代法国王朝的京都，大革命后，巴黎也一直是法国的政权所在地； 文化中心——塞纳河、卢浮宫、歌剧院、教堂、大学院、美术馆等文化艺术场馆众多，是