网点规划说明书.docVIP

第一部分 规划说明 第二部分 城市基本经济数据分析 第三部分 城市商业网点现状调查分析  第一部分 规划说明 目 录 第一章 镇江市城市概况 1 一、城市概况 1 二、城市总体规划概况 1 第二章 城市商业发展及网点建设现状 2 一、城市商业网点建设的总体发展水平 2 二、城市商业业态和所有制的发展 4 三、现有商业网点的空间分布 5 四、商业的科技含量日趋提高 5 五、镇江市商业在社会经济发展中的作用和地位 6 六、现有商业及网点建设中存在的问题及其原因分析 7 第三章 城市商业发展及网点建设规划 8 一、规划期限 8 二、规划范围与对象 9 三、规划依据 9 四、规划原则 10 五、指导思想与规划目标 11 六、商业体系规划 12 七、特色商业街规划 17 八、 各类市场规划 19 九、 零售业态规划 21 十、 近期建设规划 24 第四章 规划实施对策 26 附录：术语与标准 28 第一章镇江市城市概况 一、概况镇江市现辖三县四区：市域人口万（）人口万人城市人口万人近年来，镇江市经济社会发展取得了显著成就，200年实现国内生产总值达亿元，较200年提高%。经济结构进一步优化三次产业的比例由年：：2002年的：：变为200年的：：，表现为一次产业的比重在下降，二次产业的比重在逐步提高。二、城市规划市于200年组织编制了《镇江市城市规划（200-2020年）》，，报。第章 城市商业发展及网点建设现状一、城市商业网点建设的总体发展水平近年来，镇江市的商业及网点建设迅速发展，对促进城市建设，繁荣经济，加强流通，满足消费者需求发挥了重要作用。200年实现社会消费品零售总额亿元同比增长1.2%；二、城市商业业态和所有制的发展随着经济的发展、社会的进步，人们的生活习惯、消费观念、消费行为也发生了深刻的变化，随之商业经营方式也日益丰富起来，一些新型的商业业态在城市迅速发展，过去的百货零售业一统天下的经营格局被打破，代之以大型超市、连锁超市、专卖店、便利店、物流配送等多种业态在商海竞逐。新兴业态的不断涌现给传统的百货业强大的冲击和压力，迫使百货业主不断地向现代商业经营方式、商业业态发展与渗透，以寻求企业生机；另一方面极大地推动了流通领域的发展，为搞活市场、促进生产与消费、繁荣经济、方便人们的生活发挥了积极作用。随着国有商业布局的战略性调整，国有商业资本已通过拍卖、兼并、股份制改革、民营控股等形式，逐步从中小劣势企业退出，加上国内外大型商业企业（如北京华联、上海联华、大润发、马来西亚百盛等）纷纷登陆镇江市场，镇江市非公有制商业得到了进一步发展，目前，镇江市基本形成了内、外资共融，多种所有制并存的商业格局。超市 便利店 百货店 专业店 专卖店 市场 其它 13 193 53 603 130 12 310 1314 谷阳新城 6 5 15 1 18 45 南徐新城 1 30 5 45 7 3 62 153 丁卯新城 2 40 10 34 3 2 71 162 金山 2 24 1 15 1 28 71 九里街 8 74 33 122 29 209 475 青年广场 2 22 5 159 27 110 325 大港－谏壁 9 35 25 145 14 2 137 367 高资－龙门 2 25 14 50 9 1 50 151 火车站 11 31 11 117 11 97 278 官塘桥 1 14 1 17 31 64 蒋乔 15 5 16 34 70 合计 51 509 168 1338 232 20 1157 3475 三、现有商业网点的空间分布市商业网点的分布随着城市建设重点的变化而变化。20世纪80年代，镇江城市建设以旧城改造为主，且多集中在老城区内并以路和路沿线开发为主，因此，商业网点也多集中在老城区内，商业网点的空间分布表现为在老城区内的高度集中。20世纪90年代，镇江市城市建设的重点由旧城改造转向新区开发，商业网点随着城市的建设逐渐向延伸、扩散从总体来看，商业网点的空间分布更趋向合理性，无论是从发展规模还是水平，处于主导地位。需要完善城市的三级商业网点体系。 20以下 20-100 100-200 200-500 500-1000 748 480 56 21 9 1314 37.8 谷阳新城 23 18 3 1 45 1.3 南徐新城 83 65 2 2 1 153 4.4 丁卯新城 91 56 6 8 1 162 4.7 金山 48 21 1 1 71 2 九里街 256 189 11 18 1 475 13.7 青年广场 111 197 14 2 1 325 9.4 大港－谏壁 68 247 36 9 7 367 10.6 高资－龙门