焦作宾馆南迁工程项目建议书.docVIP

焦作市宾馆南迁工程项目建议书 焦作宾馆概况 焦作宾馆（原址）始建于1957年，占地26亩，建筑面积21000平方米，曾接待过党和国家领导人，是市委、市政府对外接待的窗口。多年来，虽经过多次维修、改建，接待能力和接待水平上有了较大提高，但是，由于焦作的快速发展，宾馆已处在焦作商业最繁华地带的包围之中，噪声大，交通不便，环境差；其次，宾馆所处位置已无发展空间，建筑密度大，绿化少，与现代化宾馆要求相差甚远。 市委、市政府的南迁，迫切需要一个相应的、与之配套的高档次宾馆，以便更好的服务机关、接待来访客人和发展第三次创业。兴建新的焦作宾馆既是城市发展的客观需要，也是重振焦作宾馆雄风的关键。焦作宾馆的发展和前途在于南迁。 焦作市位于河南省西北部。北依太行山，与山西省晋城市接壤；南临黄河，与郑州相望；东邻新乡市，西邻洛阳、济源市。即有南滩（黄河滩），中川（平原）、北山（太行山）的地貌特征。在这块人杰地灵的古老土地上，涌现过许多历史名人，如：司马懿、韩愈、李商隐、许衡等。焦作的自然风光，山青水秀，国内知名。四大自然景观有：国家级风景名胜区云台山；北方小山峡青天河；钟灵毓秀神农坛；避暑胜地青龙峡。近年来，我市的旅游业获得了快速发展，我市已申报国家级旅游城市。但是旅游宾馆的规模、建筑风格，环境安全及服务档次结构都与旅游经济的发展不相适应，因此，兴建一座现代化，高档次宾馆势在必行。 焦作宾馆南迁位置及规模 新焦作宾馆建设地址，选择在焦作市高新技术产业开发区办公楼，与市委、市政府办公楼之间，毗邻政法、经济、文化中心。西邻九州路、东邻民主路、北邻滨河路、南邻韩公路，临近焦晋高速公路出入口，交通十分便利。规划总占地478.54亩。 新建焦作宾馆为五星级园林式建筑。突出山水园林特色，体现现代化、生态型、节能型、环保型，充分利用自然能源。采用先进的远红外周界防范、门禁、防盗、监控等自动化安全防范系统，设置微机管理系统，有线通讯、卫星电视、供水供电、消防控制及中央空调等系统。 经济技术指标 1、 建筑面积：37000平方米 2、 用地面积：318370平方米 3、 容积率：1：0.116 4、 密度：3%-4% 5、 绿化率：80%（含水域面积）以上 6、 标准客房：120间，可接待240人 7、 标准套房：12套，接待12-24人 8、 高标准套房：8套 9、 总统套房：1套，接待1-8人（含夫人及随行人员） 10、 大型宴会厅：500人厅1个，小型宴会厅5个 投资估算、资金来源及项目建设进度 1、 建设总投资估算：10000万元左右 其中：前期工程费：300万元 基础设施及建设费：9525万元 其他费用：175万元 2、 资金来源：旧宾馆拍卖6000万元 宾馆自筹资金：4000万元 3、 项目建设进度：本项目建设周期拟定净时间一年，具体计划如下： 2002年10月8日~2002年12月31日：设计前准备，考察、施工图设计、报建等。 2003年1月1日~2004年2月：投入使用阶段 经济效益和社会效益分析 随着人民群众生活水平的不断提高，社会环境不断改善，我市综合实力不断增强，园林式旅游城市不断发展，人民需要一流的园林式焦作宾馆。 根据现在经营状况收入，初步估算出宾馆建成的经济效益，年总营业额为3996万元，总纯利润为799万元。 其中： 旅业部分年营业额：1980万元，年纯利润396万元； 餐饮部分营业额：1296万元，年纯利润259万元； 娱乐、健身等年营业额：720万元，年纯利润144万元 新建宾馆地处高新区，毗邻全市政治、经济、文化中心，既是对外服务窗口，又顺应了第三次创业的总体要求，更增强我市的吸收、辐射功能，为我市带来较大的经济效益和社会效益。 结论： 焦作宾馆南迁，兴建高等级园林式的新焦作宾馆是切实可行且非常必要。 焦作市宾馆南迁工程项目可行性研究报告 第一章 总论 1.1宾馆现状 焦作市宾馆始建于1957年，占地26亩，建筑面积21000平方米，曾接待过党和国家领导人，是焦作市委、市政府对外接待的窗口。多年来，虽经过维修、改建，接待能力和接待水平有了较大提高，但是，由于焦作市的快速发展，宾馆已处在焦作市商业最繁华地带的包围之中，噪声大、环境差、交通车辆通行不便。已无发展空间，建筑密度大、绿化面积少、与现代化宾馆要求相差甚远。 1.2宾馆南迁背景 1.2.1焦作市概况 焦作市位于河南省西北部，北依太行山，与山西省晋东南煤海相连；南临黄河，与省会郑州市隔河相望；东邻新乡市；西接洛阳市，是一座以化工、电力、旅游等为主的新型城市。改革开放以来，焦作市各项事业取得了突飞猛进的发展。 焦作市地处豫西北交通要塞，新焦、焦柳、焦太铁路穿境而过；焦郑、焦晋、焦巩三条高速公路与各县（市）区公路专线交叉相会，交通十分便利。 焦作市位于古怀庆腹地，是中华民族发祥地之