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物业买卖印花税必威体育精装版修订.PDF
通讯 •2014 年3 月 物业 物业买卖印花税──必威体育精装版修订 简介 我们在 2013 年 3 月份通讯的 〈物业买卖印花税概览〉一文中，概述了政府为了令过热的楼市 降温而宣布的多项印花税措施。这些措施是先公布，然后再提交立法会审议，待正式通过后追 溯至公布日期起生效。 立法会早前已通过《2012 年印花税（修订）条例草案》，而《2014 年印花税（修订）条例》 （「修订条例」）已于2014 年 2 月 28 日刊宪。修订条例具有追溯效力，适用于在2012 年 10 月27 日或之后进行的物业买卖。 修订条例带来的主要变更，包括提高额外印花税税率以及开征买家印花税。 提高额外印花税 适用范围 符合以下3 项条件的物业买卖，便须支付额外印花税： 1. 涉及买卖或转让住宅物业的交易； 2. 卖家或出让人是在2010 年11 月20 日或之后购买物业的；及 3. 卖家或出让人在购买物业日期起计24 个月内 （如属2010 年 11 月20 日至2012 年 10 月 26 日购买的物业）或36 个月内 （如属2012 年 10 月27 日或之后购买的物业）处置 （包 括转售或转让）物业。 额外印花税的豁免情况 根据修订条例，额外印花税的主要豁免情况如下： 1. 向一名或以上近亲（例如配偶、父母、子女、兄弟姊妹）出售或转让住宅物业（修订条例 第29DA(10) 条）； 2. 出售死者遗产中的住宅物业，及出售或转让任何人根据遗嘱或无遗嘱继承法律继承的遗产 中的住宅物业（修订条例第29DA(11) 条）；或 3. 相联公司之间出售或转让住宅物业（修订条例第29DA(13) 条）。 1 税率 额外印花税的税率取决于：(i) 购买至出售物业之间的时间；及 (ii) 购买物业的日期。修订条例 现对于出售2012 年10 月27 日或之后购买的物业实施了更高的额外印花税税率： 持有时间 于2010 年11 月20 日至 于2012 年10 月27 日或 2012 年10 月26 日购买 之后购买 6 个月或以下 15% 20% 6 个月以上但不超过12 个月 10% 15% 12 个月以上但不超过24 个月 5% 不适用 24 个月以上但不超过36 个月 不适用 10% 买家印花税 适用范围 如属以下情况，则须支付买家印花税： 1. 涉及买卖或转让一项住宅物业的交易；及 2. 应课
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