物业税简介(一).PDFVIP

物業稅簡介(一) 如何徵收物業稅 業主怎樣在報稅表內填報 租金收入 前言 如果你是全權、聯權或分權物業的業主，PAM 54(c)和 PAM 55(c)會幫助你 解答一些有關物業稅的問題。 為簡潔清晰起見，上述單張闡釋範圍不包括有限公司、團體、會社、協會、 大廈業主立案法團或獨立物業發展商/物業炒家的租金收入如何課稅。 物業稅的徵收 物業稅是向物業擁有人( 業主徵收的稅項。每個課稅年度的物業稅是按物業) 的應評稅淨值，以標準稅率計算。 如除了租金，業主並無其他收益，年租就是應評稅值。所有應收及已收的 租金都要納入應評稅值內計算稅款。 倘有任何部分的應收租金成為壞帳，業主可在壞帳當年申索扣除。業主日 後收回壞帳時，須將款項作為收回年度的收入申報在報稅表上，並繳納物 業稅。 如由租客付差餉，應評稅值減去兩成年租當為修葺和支出的標準免稅額( ) ， 餘額就是應評稅淨值。 如業主須付差餉，評稅時先減已付差餉，然後才減兩成的餘額當修葺和支 出的標準免稅額，以計算出應評稅淨值。 課稅年度是由每年的 4月 1日至翌年的 3月31日。例如 2014/15課稅年度即是 由 2014年4月日起至1 2015年3月31日止的 12個月。 1 根據《稅務條例》，每位聯權或分權擁有物業的業主均有責任在報稅表上申 報租金收入和繳納物業稅，責任與一位擁有全權物業業主承擔的基本相同。 應用那一款報稅表填報租金收入 ？ 全權擁有物業的業主應將租金收入申報在他/她的個別人士報稅表(BIR60) 上。 聯權或分權擁有物業的租金收入可由任何一位業主申報在物業稅報稅表 (BIR57)上。 業主應注意的事項 由於業主已享有兩成的標準免稅額，便不能再提出扣減實際支出。因此地 租、樓宇裝修費、收租費、大廈管理費、保險費和按揭貸款利息一律不獲 扣減。 有資格並已選擇以個人入息課稅方法計稅的業主才可在計算個人入息課稅 時，申索扣減他為購買物業而支付的按揭貸款利息。 除了租金外，一切為換取物業使用權而付 予業主的代價均須包括在應評稅 值內，包括租約頂手費即在簽租約時租客付給業主的整筆款項( ) 。不過，業 主不應在報稅表上填報租客付給他的按金，因為按金並非租金收入。 2 法例規定頂手費可攤分至最多36個月來計稅。 《稅務條例》規定以下的情況可招致重罰：  在你須納稅但沒有收到報稅表的情況下，沒有在限期內通知稅務局 你須納稅；  沒有呈交報稅表；  過期呈交報稅表；或/ 以及  呈交不正確的報稅表。 常見的問題及有關答案 問 1 我的物業在2014年7月1日租出，每月租金是 $30,000 。截至2015年3月 底，我支付了三季差餉，合共$12,000 。 2014/15年度我須繳付多少物業稅？ $ 9個月租金 ($30,000 x 9) 270,000 減：業主支付的差餉 12,000 258,000 減：20%修葺及支出的標準免稅額 51,600 應評稅淨值 206,400 2014/15年度物業稅按15%徵收 30,960 3 問 2