江苏省物业服务行业2013年度综合实力50强企业-南京市物业管理行业.docVIP

江苏省物业服务行业2013年度综合实力50强企业 江苏省物业服务行业2013年度人物 江苏省物业服务行业2013年度杰出项目经理 评 选 办 法 一、为了树立“江苏物业服务”的崭新形象，提升行业、企业、从业人员诚信度，推动全省物业服务行业创新与转型升级，促进企业做大做强做优，由江苏省房地产业协会组织开展“江苏省物业服务行业2013年度综合实力50强企业、江苏省物业服务行业2013年度人物、江苏省物业服务行业2013年度杰出项目经理” 评选活动（以下简称“三项评选活动”）。 二、“三项评选活动”的程序是：申报评选——各市协会初审——社会评议——专家评审——省房协认定。 三、“三项评选活动”评选表彰名额 1、江苏省物业服务行业2013年度综合实力50强企业50家； 2、江苏省物业服务行业2013年度人物10名； 3、江苏省物业服务行业2013年度杰出项目经理20名。 四、指标要素 （一）江苏省物业服务行业2013年度综合实力50强企业测评指标和计算方法 1、测评指标 （1）管理面积：权重30%。按合同签订面积并已进入实施管理的面积为计算依据。非建筑物面积及单一清洁服务、单一保安服务等管理类型不列入管理面积计算。 （2）示范优秀项目：权重15%。以全国物业管理示范项目（包括评选年度以前的优秀项目）为基准，每个全国物业管理示范项目计为1个，每两个省物业管理优秀项目计为1个，按历年获得全国及省物业管理示范优秀项目的总个数计算。 （3）总资产：权重5%。 （4）年经营总收入：权重30%。 （5）年净利润：权重10%。 （6）年度纳税总额：权重10％。 年度有关指标以评选年度为准。申报企业获省房协表彰的年度人物、杰出项目经理的适当加分。 2、计算方法 （1）在各要素中，取所有企业上报该要素的最高值为100分； （2）再用最高值除于100得出固定基数（即每一分值代表数据）； （3）该要素所有数据分别除以该基数，其结果再乘以该要素所占权重系数，得出加权后分数； （4）六个要素加权后分数相加得出最后得分。 （二）江苏省物业服务行业2013年度人物基本条件和评选要素 1、基本条件 （1）担任物业服务企业主要领导5年以上； （2）具有良好的思想品德、职业道德，遵纪守法，规范经营； （3）所领导的企业具有良好的社会形象； （4）年度内带领企业在行业发展中作出特别贡献。 2、评选要素 （1）影响力：有解放思想，勇于创新的开拓精神，在行业作出突出贡献，成就昭示行业发展趋势，引领行业发展潮流，具有良好的个人魅力、较高的文化素养，在业内具有一定的知名度和影响力。 （2）创新力：具有强烈的创新意识，包括服务理念的创新、制度的创新、商业模式的创新、管理模式的创新、企业文化品牌的创新、市场营销的创新等。 （3）经营力：讲求经济效益。遵守与维护公开、公平、公正市场秩序，具强烈的经营意识与专业精神，依法经营，诚信服务，积极开展绿色低碳、节能减排，拓展资源配置效率提高和财富增进的领域。 （4）贡献力：勇于承当社会责任。通过不懈努力和创造的工作，为行业或区域的发展作出突出贡献。 （5）推动力：在推动行业转型升级，树立企业品牌形象，提升企业竞争力，努力拓展市场空间，推动行业从新技术、新业态和新方式上取得突破；企业处于行业的领先地位，并起带动作用。 （6）发展力：坚持“以人为本”的科学发展观，有科学的理念和预见、发展潜力。 （三）江苏省物业服务行业2013年度杰出项目经理基本条件和评选要素 1、基本条件 （1）担任物业服务项目经理5年以上； （2）具有良好的思想品德、职业道德，遵纪守法，规范服务； （3）年度内项目管理和物业服务有创新； （4）管理项目5年内曾获省优以上荣誉称号。 2、评选要素 （1）专业能力：担任项目经理5年以上；取得物业管理师执业资格或项目经理证书（含行业协会颁证）；遵纪守法，敬业爱岗；锐意改革，积极进取；具有较强的专业管理与协调组织能力。 （2）业主评价：根据项目性质，业主委员会或单一业主单位同意推荐，评价意见良好。 （3）管理类型与面积：管理建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑面积2万平方米以上独立式（别墅）住宅或建筑面积2万平方米以上的非住宅项目的业绩。 （4）获奖荣誉：管理的项目获得过省以上政府部门、行业协会的表彰；或个人获得省以上政府部门、行业协会表彰的先进个人称号。 （5）诚信考核：管理项目无重大责任事故、无有效投诉和媒体有效曝光事件；考核无不良计分记录。 （6）营收业绩：物业服务费收交率在90%以上。 五、申报材料 申报者可登陆“江苏省房地产业协会”网站（）,浏览活动实施办法，下载相关表格，按照活动规则于3月20日—4月10日向所在地物业服务行业协会提交申报材料。纸质资料请用A4纸打印，装订成册。 企业或个人所申报的材料，数据