偷面积方法20141202- 合并-打印.pdf

增加住宅附加增加住宅附加面积的常的常用方法方法研究究 结题评审会结题评审会 前 言 针对房地产市场趋势变化，对受市场欢迎的住宅附加面积（户 型赠送空间型赠送空间 ））进行分析进行分析 ，并结合市场典型案例研究并结合市场典型案例研究 ，提出对提出对户型赠户型赠 送空间开发经营策略的理解,总结设计常用手法，提供给业务职能部 门项目责任主体参考。 增加住宅附加面积研究意义 2 增加住宅附加面积常用手法研究 3 增加住宅附加面积常用手法适用性分析 4 增加住宅附加面积研究启示 5 11 1、增加住宅附加面积研究意义  楼市背景介绍  开发商竞争策略研究 发商竞争策略 究  赠送空间设计可行性分析 22 增加住宅附加面积研究意义—楼市背景介绍 根据网络调查显示， “价格”是以80后为主的刚需购房者最关注的因素。这主要是因为80后群体 目前正处于事业的起步发展阶段，财富累积较少，因此对“价格”的敏感程度很高，特别是在目 前低迷的市场行情前低迷的市场行情下，这部分客群对降价这部分客群对降价预期非常期非常强烈烈。 从项目产品因素看，刚需购房者对 “户型”关注度较高。这主要是受“限购、限贷”政策的影 响响 ，前两年流行的前两年流行的 “先买小房先买小房 ，后换大房后换大房”的梯级置业理念逐渐被的梯级置业理念逐渐被目前的目前的 “一步到位步到位” 所取代所取代。 价格，42.31% 户型，5.77% 33 增加住宅附加面积研究意义—开发商策略研究 开发商要想抓住目前的市场机会，抢占先机，就必须充分了解“刚需客群”的购房关注 要素和需求 （价格、户型），根据市场发展趋势变化，针对性地制定 “企业经营策略” 和和 ““项目竞争策略项目竞争策略””。 突破容积率限制 • 容积率受到土地出让条件限制， 企业经 要想突破限制，就必须在户型 营策略营策略 要确保项目利润的实现要确保项目利润的实现 上做文章，通过“赠送空间” 设计，提高实际使用面积，达 到突破容积率目的。 赠送空间设计 • 通过巧用“建筑面积测量规范” 可使户型部分空间不计