摘要说明勾地表制度下的卖地程序-地政总署.PDFVIP

地政總署 摘要說明 勾地表制度下的賣地程序 地政總署會根據每年的賣地計劃，編製一份可供申請售賣土地的 列表(下稱「勾地表」) 。勾地表載有可供申請售賣土地的地段編號 、地 點 、用途 、土地面積及預計最早可供售賣日期等資料 。 任何人士或公司，如有意申請勾地，應向地政總署總部遞交下列 文件： (i) 以附錄 I 所載格式填寫的申請表格，表格內須列明願意付出 的「最低價格」； (ii) 拍賣或招標個案協議書(下稱「該協議書」)( 有關格式載於附 錄 II/ 附錄 IIA) 。該協議書必須由申請人妥為簽署或蓋章(視乎 何者適用) ；及 (iii) 相等於「最低價格」5%款項的支票或本票，以作為按金，惟 金額最高以港幣貳仟伍佰萬元為限，支票或本票的抬頭人為 香港特別行政區政府，並可在一間根據《銀行業條例》第 16 條獲發牌的銀行提款 。如以支票繳付按金，必須由付款銀行 證明由申請日期起計三個月內支票仍可兌現 。 關於上文第(iii)段所述的按金，申請人亦可選擇提交銀行保證書， 以保證履行申請人根據協議書所承擔的責任。銀行保證書須由根據《銀 行業條例》第 16 條領有牌照的銀行發給香港特別行政區政府，並且在 提出申請日期起計的 3 個月內有效。該銀行保證書所載條款須獲政府 接納，而其形式須與附錄 III 所示者類同，政府保留要求簽發銀行證明 該銀行保證書已妥善簽立。倘有以下情況，有關銀行須如數支付銀行 保證書上訂明的保證金額： (a) 當有關土地以公開拍賣形式出售時，但並沒有人提出金額相 等或高於「最低價格」的出價；或 (b) 當有關土地以公開招標形式出售時，但申請人未能以「最低 價格」或高於「最低價格」競投土地；或按招標公告規定的 方式繳付按金；或在批出標書前撤回投標。 須注意的是，申請人如遞交銀行保證書並且獲得接納，下列條款 將會適用： (a) 在參與公開拍賣前，申請人必須履行由地政總署發出的拍賣 土地程序；及 (b) 就公開拍賣或公開招標承投有關土地而言，申請人必須按照 賣地條件或招標公告規定的方式繳付按金。 有關申請不得在「勾地表」所列明的「預計最早可供售賣日期」 兩個月前遞交。 地政總署收到申請後，通常會在兩個星期內以書面通知申請人是 否接納其提出的「最低價格」。倘若「最低價格」獲得接納，地政總署 會在該協議書上簽署並註明日期，然後去信通知申請人，信中付上該 份已簽署的協議書，並同時通知申請人政府擬採用拍賣還是招標的方 式出售有關土地，以及拍賣日期或截標日期(視乎何者適用) 。有關日期 距離簽署該協議書的日期，一般約為五星期。此外，地政總署亦會在 傳播媒介發布廣告，刊登憲報公告並分發賣地條件或招標公告(地政總 署網址 .hk 亦載有該等文件) 。一般而言，在拍賣 日期或截標日期之前，會刊登憲報公告兩次。 倘若「最低價格」不獲接納，申請人可獲退還支票或本票(不附加 利息)或銀行保證書，當局亦不會進一步處理有關申請。 以下是適用於拍賣或招標的安排： (1) 拍賣 倘申請人投得土地，上文第(iii)項述及的按金會用作支付買價 部分款項。除非申請人遞交的為銀行保證書及該保證書獲接 納，則申請人必須根據賣地條件訂定的方式繳付按金。不過， 倘若該土地成功售出而申請人並非買家，可獲退還其作為按 金的本票或支票(不附加利息)或銀行保證書。退還日期為緊接 拍賣日期後的工作日。(備註：倘申請人在舉行拍賣日之前提 出書面要求，當局可安排於拍賣程序完成後，即時在拍賣場 地退還按金本票或支票。) 2