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屋宇署 地政总署 规划署 联 合 作 业 备 考 第 1 号 环保及创新的楼宇 引言 为了保护和改善建筑及自然环境，政府推广建造环保及创新的楼 宇，目的是鼓励业界设计和建造加入以下措施的楼宇： (a) 采用楼宇整体使用周期方法规划、设计、建造和保养楼宇； (b) 充分利用天然可再生资源及可循环使用／环保的建筑物 料； (c) 尽量减少耗用能源，尤其是那 些属于不可再生类别的能源； 及 (d) 减少建造及拆卸废料。 2. 本作业备考是屋宇署、地政总署及规划署就此事宜联合发出的首 份作业备考。本联合作业备考列出藉 以鼓励业界在发展楼宇项目时加入 上文的环保措施的鼓励措施，并说明 有关的申请程序，以便符合《建筑 物条例》、政府租契（包括卖地／批地／换地条件）及《城市规划条例》 的规定。 鼓励措施 3. 我们鼓励业界首先透过加入第 1 段(a)项至(d)项所载的措施，寻求 一些方法，使楼宇在建造期间和在新楼宇的整个使用周期中，能够改善 其环保表现。在本联合作业备考发出 之日起生效的一套鼓励措施包括一 系列环保设施，这些设施如符合以下各段所述的条件，则可获豁免计算 入总楼面面积及／或上盖面积内。我们会不断检讨这一系列环保设施， 并且会随环保楼宇的不断发展及新的鼓励措施而予以修订，藉此鼓励业 界在楼宇内提供新的环保设施。 - 2 - 获豁免计算入总楼面面积及／或上盖面积的环保及创新设施 根据《建筑物条例》的规定 4. 以下的环保设施如符合某些条件，并由有关人士提出豁免申请，则 可获豁免计算入《建筑物条例》所订的 总楼面面积及／或上盖面积内： (a) 住宅楼宇的露台； (b) 加阔的住宅楼宇公用走廊及升降机大堂； (c) 住宅楼宇的公用空中花园； (d) 非住宅楼宇的公用平台花园； (e) 隔声鳍；及 (f) 翼墙、捕风器及风斗。 5. 有关豁免上述环保设施的准则及条件载于附录 A 。 6. 若符合《城市规划条例》的规定，则当局可在完成修订租契和补 缴政府租契条件所订的地价前，根据 《建筑物条例》的规定给予上述豁 免。 根据政府租契的规定 7. 对于受总楼面面积及／或上盖面积限 制的新拍卖及招标土地，有关 的政府租契可加入一条合适的条款，容许根据上文第 4 及 5 段获建筑事 务监督豁免计算入总楼面面积及／或上盖面积的环保设施，能获豁免计 算入政府租契中的总楼面面积及／或 上盖面积内而又无须缴付地价，但 这些设施必须符合附录 A 所载的条件，而其设计及布局亦须获地政总署 署长接纳。 8. 至于已载有总楼面面积及／或上盖面积限制的现有租契，上文第 4 及 5 段所提及获建筑事务监督豁免计 算入总楼面面积及／或上盖面积 的环保设施，亦可获豁免计算入政府租契中的总楼面面积及／或上盖面 积内。若政府租契包含了一项限制在 该地段上竖建的建筑物的楼层数目 或高度的条件，而加入这些设施亦会 导致违反这项规定，则承租人需要 提交修订租契的申请。 9. 在符合附录 A 所载条件，以及有关设计及布局已获地政总署署长 接纳的情况下，根据《建筑物条例》 获豁免计算入总楼面面积及上盖面 - 3 - 积的露台，于办妥修订租契手续后可 获豁免计算入政府租契中的总楼面 面积及上盖面积内，惟须补缴地价和行政费用，以及符合地政总署署长 施加的条件。如豁免计算入总楼面面积及上盖面积的加阔的公用走廊及 升降机大堂的设计及布局获地政总署署长接纳，则无须修订租契。如要 将露台及加阔的公用走廊及升降机大 堂以外的设施豁免计算入总楼面面 积及／或上盖面积内，则可能需要以 一份无须补缴地价的契约修订书及 缴付适当的行政费用的形式进行。将 空中花园豁免计算入总楼