业主大会议事规则（示范文本）-黄石市.docVIP

业主大会议事规则（示范文本） 第一章　总　则 第一条　制定依据 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会规程》等法律法规、规章政策规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则（以下简称规则）。 第二条　业主大会名称 业主大会名称：_____________________________； 第三条　与相关部门和社区居民委员会的关系 业主大会、业主委员会应自觉接受物业所在地街道办事处、社区居民委员会、市房产主管部门指导和监督，依法履行职责，规范运作。 业主大会、业主委员会应当积极配合公安机关，与社区居民委员会互相协作，共同做好如维护本物业管理区域内社会治安等相关工作。 在本物业管理区域内，业主大会、业主委员会应积极配合物业所在地社区居民委员会依法履行自治管理职责，支持社区居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 业主大会、业主委员会作出的决定，应当符合相关法律法规、政府有关规定，符合本物业管理区域内全体业主的共同利益，并主动告知物业所在地街道办事处、社区居民委员会，认真听取街道办事处、社区居民委员会的建议。 业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾纠纷时，各位业主同意提交物业所在地街道办事处、社区居民委员会协调解决。 第二章　业主大会 第五条　业主大会及组成和设立 本物业管理区域只能设立一个业主大会。 本业主大会是代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益的最高形式。 本业主大会由本物业管理区域内全体业主组成。 业主大会自本物业管理区域首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则并选举产生业主委员会之日起设立。 第六条　业主大会设立备案 业主大会依法设立后，业主委员会应当在业主大会设立之日起30日内，依法就业主大会设立事项向市房产主管部门和物业所在地街道办事处备案。 业主大会设立备案后，业主委员会应当将备案情况以及本届主业委员会委员的姓名、联系电话和委员分工情况等在本物业管理区域内公示。 第七条　业主大会议事内容 下列事项由业主大会讨论决定： （一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则和业主委员会工作规则； （二）决定选聘物业服务企业的方案（包括选聘方式、具体实施者）及解聘物业服务企业； （三）决定物业服务合同的主要内容； （四）决定物业服务费用标准的调整； （五）决定住宅专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施； （六）选举、更换业主委员会委员； （七）决定业主委员会的工作权限和工作经费； （八）审查业主委员会和物业服务企业的工作报告； （九）决定本物业管理区域内物业共有部分的经营、收益等方案； （十）决定本物业管理区域内物业共有部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （十一）决定利用物业共有部分停放机动车的车位设置、管理、收费等事项； （十二）监督物业共有部分的使用与维护，督促业主、物业使用人遵守管理规约； （十三）改建、重建建筑物及其附属设施； （十四）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他事项； （十五）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 第八条　业主大会决定 业主大会决定采取民主集中制、少数服从多数的原则；业主大会会议依法通过表决形成的决议、作出的决定，对本物业管理区域内全体业主具有约束力，业主应当共同遵守。持不同意见的业主不得抵制业主大会决定的贯彻执行，不得干扰业主大会的正常工作。 业主大会决定筹集和使用住宅专项维修资金以及改建、重建建筑物及其附属设施的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主大会决定其他事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会应当尊重物业服务企业的合法权益，涉及到物业服务企业的决定，应就有关事项进行事前协商。 业主大会应当依法履行职责，不得作出违反法律、法规的决定，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与本物业管理区域内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动。 业主大会形成的决议、作出的决定违反法律法规的，业主可以向市房产主管部门或街道办事处投诉、举报；由受理单位依法责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主；业主大会形成的决议、作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法请求人民法院予以撤销。 第九条　业主大会会议形式 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，具体会议形式由业主委员会确定。 第十条　集体讨论议事的方式 采用集体讨论形式议事的，本业主大会选择以下第______种方式： （一）由全体业主参加业主大会会议； （二）由业主推选业主代表参加业主大会会议。 推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表产生方式如下： 1、以幢、单元为单位设立