青岛7月房地产市场月报.pdf

No.201507 （本报告仅供行业内部参考使用） 本报告市场数据来源于锐理数据平台实际备案及签约口径，开盘项目监测数据来源于实际认购口径。 青岛房地产市场月度简报 2015年7月份 市场研究部 青岛锐理数据信息技术有限公司 市场 行业 宏观 土地 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动  制造业盛转衰，CPI保持上涨；  国房指数下探，市场开发放缓；  土地市场回暖，郊区表现突出；  住宅供销平衡 ，成交结构调整；  开盘热度略降，多项目加推延后； 市场 行业 宏观 土地 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动 【行业速递】 重点资讯：青岛新建社区商业配套面积比例拟不得小于10% ；青岛新建商品房将放开 “两限” 套型和售价都 听 “市场”的 ； 规划土地：新疆路高架主线26日起通车 将连接东、西、北城区交通主干线；6大金融项目集中落户青岛西海 岸 投资额100亿；灯塔六厂与铸造机械厂原址地块拍卖；城阳中心钻石地块遭295轮疯狂抢拍 保利地产2. 1亿 成功拿下；崂山2宗黄金地块将拍卖 占地7.5万㎡配建467套公租房；杭州路28号地块3年内四登拍卖台 保证 金直降2千万； 宏观市场：7月份 ，中国制造业采购经理指数为50.0% ，比上月回落0.2个百分点 ，位于临界点 ；6月 ，全国居 民价格指数同比上涨1.4% ，环比持平；6月份国房景气指数为92.63 ，比上月回落0.5点；  市场开发：2015年1-6月 ，全国房地产开发投资累计增速继续下滑 ，商品房销售继续回暖 ，土地购置面积同 比降幅扩大 ，资金面继续好转。 【土地概况】  土地供需：7月出让土地12宗 ，建面约77万平 ；成交土地14宗 ，建面约99万平 ，面积环比上涨15% ，同比下 降61%。供应土地主要来自于平度市和莱西市；成交方面主要来自即墨市、平度市和城阳区等；  土地结构：7月份商业用地是供应市场主力 ，占到供应的62% ，同时也是成交市场主力 ，占到成交的85%。 土地建面分布方面 ，10万平米以下中小体量地块是市场成交主力 ，共成交10宗 ，占成交总宗数的71% ；  土地价格：7月土地平均成交楼面地价为1481元/平米 ，其中四方区价格最高 ，楼面地价为6232元/平米。本 月土地市场热度有所上涨 ，有14宗土地成交 ，10宗为底价成交 ，2宗溢价超过率50%。 市场 行业 宏观 土地 商品 别墅 商业 办公 公寓 报广 开盘 营销 总观点 综述 资讯 市场 市场 住宅 市场 市场 市场 市场 投放 汇总 活动 【住宅市场】  市场供需：7月市场供销平衡 ，价格受成交结构调整影响明显。各区域中 ，即墨市市场供需均为全市最高； 存量去化：市场存量保持稳定 ，去化周期20个月。各区域中 ，西城区及近郊区库存较多 ，李沧、四方去化压 力处于低位 ，莱西去化周期最长； 排行榜：7月份即墨市山东大学青岛校区教职工生活区新增供应和成交量均位列全市榜首 ，该项目开发商温 泉地产以