恒大快速开发战略研究1104271714454792_万科内部研究资料.pdf

年， 亿到 亿 5 20 527 ——恒大快速开发战略研究 北京公司市场企划组 2011-4-26 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 景与研究方法 3月底，全国媒体开始大量报道恒大利润超越万科的消息，其在全国迅速扩张之势引 起我们的关注。尽管恒大未在北京获取项目，但考虑到北京万科的战略纵深城市包括秦皇 岛、廊坊等二三线市，恒大可能都是我们即将面对需贴身肉搏的对手。 因此，在北京公司管理层布置下，我们尝试研究恒大的业务发展情况和企业盈利模式， 希望通过本次针对恒大的简单剖析和研究，说 恒大的发展模式，探讨其模式对万科可能 的启示，为我们自身的发展提供借鉴。 恒大目前还不是北京公司的直接对手，对北京公司较为神秘，本次研究首先参考了恒 大年报、招股书、媒体报道等公开资料，另外还通过多方关系访谈了恒大总部和地方公司 相关人员，与恒大长期合作的合作公司高管，里昂证券、摩根斯坦利和国泰君安等外部长 期跟踪恒大的资深分析员，同时借鉴了与恒大直接竞争的兄弟公司的研究资料，希望通过 多方面资料综合描绘出恒大的基本轮廓，供公司参考。 同时感谢集团总部董办、北京万科财务部、长沙万科营销部以及给我们贡献恒大报告 相关资源的各位领 和同事。 2 PDF 文件使用 pdfFactory Pro 试用版本创建 2008年4月5 日 2011年3月29 日 “疯狂扩张、上市受挫， 恒大地产公布2010年度主 圈地成累赘，资金链紧绷，许 要财务指标：净利润高达 家印和孙宏斌的手法何其相似， 80.24亿，较2009年同期的 恒大地产会不会成为下一个顺 11.2亿翻了6倍 恒大利润超越万 驰。” 科了吗 截至目前已披露年报的 预计私募金额最高为5亿 如何实现如此快 大型房地产公司的数据显示， 美元，但亦有人士表示，此次 速的扩张 中海以126.7亿(港元) 位居收 私募对于恒大地产来说是杯水 “开盘必特价， 益榜之首，恒大以超过80亿元 车薪。事实上，恒大地产的资 超过万科的72.8亿人民币，跻 特价必升值” 金缺口达400多亿元。 身第二。 上文摘自 《私募