思源-2013天山龙玺B2地块别墅户型建议103p.pdfx.pdf

谨呈：天山集团 天山龙玺B2地块别墅户型建议 思源经纪天津公司 思源经纪天津公司 2013.07 2013.06 报告框架 看自身—总结不足，产品升级 1 单击此处添加文字内容 2 看竞争—借鉴优点，寻找差异 单击此处添加文字内容 看客户—预判客户比例，迎合客户需求 3 单击此处添加文字内容 解决方案—多元化户型，价值点提升 4 单击此处添加文字内容 2 看自身 PART 1 本案叠拼别墅户型解析与去化 本案联排别墅户型解析与去化 本案产品未来打造 户型分析-叠拼别墅 叠拼别墅产品南北通透，总价较低，深受地缘客户追捧，12年12月推出12栋，去化率达 89.6% ，户型设计存在很大提升空间 叠拼下户型分析 叠拼上户型分析 建筑面积:136㎡ ，有电梯；单层面积约80平米； 建筑面积126㎡ ，有电梯；赠送阁楼80㎡ ；赠送露 赠送面积：小院40㎡、过厅8㎡ ；开间4.9 ，进深8.1 台30㎡ ；开间4.9 ，进深4.6 楼梯较为陡 赠送面积为一层 厨房直对卫 峭 过厅镂空面积， 生间，且厨 缺乏使用价值和 入户即卧室， 房客户感受 舒适度 私密性不好 狭窄 楼梯直对主 卧室满足地缘 卧，应增加 客户老人房需 求，但动静分 功能间补充 厨房较小， 离效果不好 卧室私密性 动静不分离 入户客厅缺 客户反映卫 少玄关设置 生间过多， 卫生间过大 院门直对入 户门，缺乏 侧院过于狭窄， 私密性 通行不便 4 户型分析-联排别墅 联排别墅产品端户——面宽尺度适中，舒适度较好，南北通透，外溢客户主要购买207㎡户 型，12年12月份推售10栋，207㎡端户产品全部售