酒店式公寓及字楼市场调查与初步建议.pptVIP

酒店式公寓及写字楼市场调查与初步建议 执行力地产顾问 成都优质写字楼市场情况 写字楼等级划分标准 写字楼整体市场供应量 现有优质甲级写字楼体量与分布 未来甲级写字楼体量与分布 优质乙级写字楼体量与分布 本项目可类比优质写字楼体量与分布 本项目可类比市场租金与售价水平 本项目可类比优质写字楼典型案例分析 优质写字楼小结 写字楼等级划分标准 写字楼等级划分标准 写字楼整体市场供应量 现有优质甲级写字楼体量与分布 现有优质甲级写字楼体量与分布 未来甲级写字楼体量与分布 成都甲级写字楼小结 成都现有写字楼的标准相对与发达的一线城市来将，标准略有偏低，但未来集中的供应和未来知名开发商的进驻，将有助于成都甲级写字楼的整体水平的提升； 现有甲级写字楼分布在主要四个区域，春熙路盐市口区域，人民南路沿线，顺城街骡马市区域以及东大街沿线，其中，人民南路沿线分布最多，达到266,300平方米，占总量的58%。 在未来三年内，成都市主城区共有甲级写字楼新增供应629,000平方米，主要分布在人民南路沿线和东大街沿线；开发商均属国内外知名开发商，集中的供应将给市场带来激烈的竞争。 成都甲级写字楼的租户行业主要集中分布在制造业、服务业、科技行业，以及一部分知名地产企业。 优质乙级写字楼体量及分布 成都乙级写字楼小结 因春熙路、人民南路沿线等传统的商贸区域都处于锦江区和武侯区内，在乙级写字楼市场区域分布的租金和售价水平来看，武侯区，锦江区的租金售价水平都在全市平均水平以上，青羊区和高新区稍有滞后。 高新区因目前因新项目年份比较新，且拥有较不错的硬件设施，加之天府软件园，孵化园等园区坐落高新南区以及政府的对此区域未来产业的规划，故此区域的目前面世 的高新国际广场一直拥有较高的满租率，且售价也高出全市平均水平。 成都市乙级写字楼乙级写字楼目前总体量达到了130.7万平米，供求趋于平稳 租金每月从30元/㎡/月——60元/㎡/月，售价5,000-7,000元/㎡入住率较高，达到了90-95%，主要租户为低办公成本，对办公空间需求不大的中小企业。 目前成都市乙级写字楼整体档次不高，缺乏专业化、个性化的服务与商务配套。 本项目可类比优质写字楼体量与分布 可类比优质写字楼市场租金与售价 本项目可类比优质写字楼典型案例分析 本项目可类比优质写字楼典型案例分析 本项目可类比优质写字楼典型案例分析 本项目可类比优质写字楼典型案例分析 本项目可类比优质写字楼小结 优质的写字楼和优越的商业环境吸引了众多跨国公司聚集于此：超过120家世界500强公司在成都已设立办事处。城南区域、东大街区域、高新区域将成为今后重要写字楼发展区。 未来商务、商业发展潜力巨大。未来2-3年有10座甲级写字楼陆续入市。 集写字楼、商业、公寓、广场于一体的复合式综合体不断问世，满足多元化商务需求。 成都酒店式公寓市场情况 酒店式公寓发展概况 酒店式公寓优质项目体量与分布 酒店式公寓市场租金及售价 本项目可类比酒店式公寓典型案例分析 酒店式公寓带租约市场简析 酒店式公寓带租约销售典型案例分析 酒店式公寓市场小结 酒店式公寓发展概况 本报告酒店式公寓范围界定 由于成都市酒店式公寓的发展过程较为复杂，而且业内对其没有明显的定义和界定，此次研究会选取成都市比较有代表性的酒店式公寓进行研究，以此来了解成都市酒店式公寓的发展现状以及对未来发展的预判。 此次选取的项目包括：城市理想、壹号公馆、缤舍、叠翠峰、九峰国际、红城、力迅领筑、富力史丹尼国际公寓、威斯顿联邦公寓、誉峰等10个成都市酒店式公寓代表性项目，涵盖中端、高端不同类型。对项目有一定借鉴与类比作用。 典型项目体量与分布 酒店式公寓市场租金与售价 本项目可类比酒店式公寓典型案例分析 本项目可类比酒店式公寓典型案例分析 本项目可类比酒店式公寓典型案例分析 酒店式公寓带租约销售典型项目体量分布 酒店式公寓带租约销售典型案例分析 酒店式公寓带租约销售典型案例分析 酒店式公寓带租约销售典型案例分析 酒店式公寓市场小结 从2002年开始，成都市酒店式公寓开始进入发展期。物业形态逐渐规范，市场供应量不断攀升。 02-07年期间供应量仅为3.8万㎡，进入2008年，迎来了商务公寓发展的全盛时期，市场供应量达到11.9万㎡。由于该类物业一般出现在市中心，土地供应的减少，导致供应量会越来越少。 在供应方位上出现了由市中心向国际城南区域转移的情况。由于供应量并不多，所以该类型物业一旦面市，就会受到市场的追捧。一般销售周期在一年以内。 面积小：50-80㎡为主力面积，通常面积在90㎡以内； 总价低：30-60万元，较为适合投资和小企业自购使用； 空间灵活性强：可分拆组合，满足小型和中小型企业的需求； 客户群体广泛：所针对的客户及小型企业类型丰富、