2013-0618宁南贸易物流区项目报告(规划院模板).ppt

项目财务测算 -村庄征地拆迁费用 序号 相关费用 计算基数 费率 金额(万元) 一 征地补偿费用 　 　 4473 1 土地补偿费 59万方 45000元/亩 3982 2 耕地安置补助费 　 　 　 3 青苗补偿费 　 　 　 4 管线补偿 　 　 　 5 附属物拆迁补偿 　 　 　 6 其他费用及税金 　 　 491 6.1 征地管理费 59万方 2400元/亩 212 6.2 征地协调费 59万方 1100元/亩 97 6.3 水利建设基金 59万方 600元/亩 53 6.4 征地调节基金 59万方 7000元/亩 619 二 房屋拆迁补偿费用 　 　 114324 1 农民房屋拆迁补偿费 59万方 1200元/平米 70800 2 临时安置补偿费 59万方 12元/月·平米 8496 3 搬家补偿费 3242户 1500元/户·次 973 4 附属设施补偿费 　 　 0 5 房屋装潢补偿费 59万方 500元/平米 29500 6 其他费用及税金 　 　 4555 6.1 房屋拆迁评估费 109769 1% 1098 6.2 房屋拆迁服务费 109769 1% 1098 6.3 场地拆除清运费 59万方 40元/平米 2360 三 合计 　 　 118797 村庄征地拆迁费用估算表 注： 征地补偿费用各细分类别标准参照《奉化市土地征收价格补偿办法》、 《奉化市房屋征收拆迁补偿安置价格及有关补偿费用标准的规定》 村庄征地拆迁费用包含征地补偿费用和房屋拆迁补偿费用两大块，总金额为11.9亿元 项目财务测算 -企业征地拆迁费用 序号 相关费用 计算基数 费率 金额(万元) 一 厂房有证类 　 　 215074 1 征地补偿费 53万方 600元/平米 31800 2 房屋拆迁补偿费 53万方 2000元/平米 106000 3 货币补偿增加部分 137800万元 30% 41340 4 提前搬迁奖励费 137800万元 3% 4134 5 一次性经济补贴费 53万方 400元/平米 21200 6 设备设施补偿金额 53万方 200元/平米 10600 二 厂房无证类 　 　 296660 1 征地补偿费 91万方 0元/平米 0 2 房屋拆迁补偿费 91万方 2000元/平米 182000 3 货币补偿增加部分 182000万元 30% 54600 4 提前搬迁奖励费 182000万元 3% 5460 5 一次性经济补贴费 91万方 400元/平米 36400 6 设备设施补偿金额 91万方 200元/平米 18200 三 未建厂房类 　 　 61446 1 征地补偿费 77万方 600元/平米 46200 2 房屋拆迁补偿费 0万方 2000元/平米 0 3 货币补偿增加部分 46200万元 30% 13860 4 提前搬迁奖励费 46200万元 3% 1386 5 一次性经济补贴费 0万方 400元/平米 0 6 设备设施补偿金额 0万方 200元/平米 0 四 合计 　 　 573180 企业征地拆迁费用估算表 注： 关于征地和房屋拆迁补偿的单价和费率问题，可在政府提供必威体育精装版的土地成交记录后对测算作出相应调整 该测算暂不考虑未建厂房类的企业在规划期内的建设行为 征地拆迁企业包括厂房有证类、厂房无证类和未建厂房类等，企业征地拆迁费用总金额达57.3亿 项目财务测算 -基础设施与公建配套 序号 用地性质或设施名称 占地面积 （万方） 单价 （元/平米） 金额 (万元) 备注 一 道路交通 　 　 103428 　 1 道路（24m以上） 64.6 1000 64643 含道路、雨污水管、路灯、电缆沟、公交站台及公交环卫设施 2 道路（24m以下） 64.6 600 38786 含道路、雨污水管、路灯、电缆沟、公交站台及公交环卫设施 二 公园水域 　 　 154775 　 1 公园绿地 60.1 600 36082 　 2 街头绿地 111.7 400 44673 　 3 内河水域（包括河坎） 148.0 500 74020 河道整治 三 公共管理与公共服务设施 3.5 2000 7080 包括教育、医疗卫生、文化体育、行政管理等设施 四 合计 　 　 265283 　 基础设施与公建配套投资估算 注： 新增道路比例按道路交通用地的90%计算；24m以上的道路和24m以下的道路占比按50%：50%计算 公园绿地和街头绿地面积占比按35%：65%计算 项目基础设施与公建配套投资费用达26.5亿，主要包括道路交通设施、公园水域设施以及公共服务设施的投资 项目财务测算 -土地出让估算 序号