2010年长沙“富兴·嘉城”商业策划思路117p.ppt

第一部分 长沙商圈分析 1、片区地理分析 2、南区商圈分析 小结： 第三部分 商业定位 通过对商业市场、项目条件和发展目标的分析，本项目定位于： 品牌餐饮/金融网点/休闲娱乐 第四部分 商业规划 第五部分 业态组合 第六部分 经济估算 第七部分 营销建议 1、一楼大铺及二、三楼大铺先招商； 2、一楼临街中小铺直接销售； 3、一楼中等铺及一、二楼连体中等商铺直接销售或带租约销售； 4、二、三楼大铺带租约销售方式。 1、柒拾年利用已有合作商家资源，实现金融网点、品牌餐饮的入驻；主力商家的进驻，以此造势； 铺垫： 主题：长沙首家生活摩尔专区 任务：描绘项目愿景，将项目未来与南城中心LIVING MALL紧密贴合 目标：使项目获得消费者、经营商家、投资者以及社会各界的认可 蓄势 主题：开创安全创富新时代 任务：突出主力商家入驻，强调客户对LIVING MALL的认同感 目标：树立商家、客户对项目的信心 爆发 主题：LIVING MALL 升值潜力无限 任务：项目投资的安全性、高回报的细节描述 目标：最终产生强烈的进驻欲望 C区业态组合 C 区后二楼 业态方向：品牌休闲足浴城 品牌类型：颐而康、富侨、汉子… 需求面积：1500—2500 ㎡ 数量：1家 C 区前二、三楼 业态方向：品牌中西餐厅 品牌类型：金牛角王、上岛、名典… 需求面积：1000—2000 ㎡ 数量：1家 D 区业态组合 A区一层 D 区后二楼 业态方向：大型健身会所 品牌类型：帕菲克、奇迹、健力宝… 需求面积：1500—2500 ㎡ 数量：1家 D 区前二、三楼 业态方向：培训机构 品牌类型：金宝贝、小新星、伯明汉… 需求面积：800—1000 ㎡ 数量：1—2家 C、D 区一楼业态组合 业态方向：品牌专营街区（不做餐饮） 品牌类型：品牌服装店、化妆品店、床上用品、家居饰品店、体育用品、3C产品、电器直营店、眼镜店、通讯器材店、婚纱摄影、琴行、玩具、文具等需求面积： E 区业态组合 业态方向：大型湘菜餐饮品牌品牌类型：目标商家 大蓉和、新长福、毛家饭店… 需求面积：4000—6000 ㎡ 数量：1家 E 区二、三层 品牌特色餐饮包括但不限于： 特色粉面店、火锅店、地方特色餐厅、料理店、烤鸭店、港式茶餐厅、牛排店、粥店、烤肉店… 区域生活配套主要包括： 知名药店、知名茶叶店、知名汽车美容店等 E区一层 业态方向：银行 品牌类型：北京银行、民生银行、广发行、兴业银行、长沙银行… 需求面积：800——1200 ㎡ 数量：1家 A区铺位分割：?? 8个外街大铺:面宽6米\8米,进深17.4米\22.5米;面积120平方-200平方米. 1个餐饮大店:1楼独立形象面入口,2-3楼联体.面积约4500平方米. 5个社区内铺:面积约50平方米/个 5个独立街铺：面宽8米进深17米面积约150平方米. 1个金融大店：1楼或局部2楼。面积800-1500平方米。 2个时尚大店：1楼设入口，单个大店面积约800-1200平方米 B区铺位分割：?? 商铺具体数目待设计方案确定后划分， 划分前要充分考虑消防 交通和2楼商业需要的垂直交通。 面宽：独立街铺4米、4.5米或6米 进深：外街铺12米；内街铺5米或6米、11米 面积：外街铺60-80平方米；内街铺30-50平方米。2、3楼主力店800-1500平方米； C区 铺位分割：?? 商铺具体数目待设计方案确定后划分， 划分前要充分考虑消防 交通和2楼商业需要的垂直交通。 面宽：独立街铺4米、4.5米或6米 进深：外街铺12米；内街铺5米或6米、11米 面积：外街铺60-80平方米；内街铺30-50平方米。2、3楼主力店800-1500平方米； D区铺位分割：?? ?? 12个外街大铺：面积200平方米左右； 5-8个社区内铺：面积30-60平方米； 1个银行网点：面积约800-1200平方米； 1个餐饮大店：面积约4000平方米 E区铺位分割：?? 较易 一般 较难 销售难易程度预测 17780万 15710万 15540万 销售收入估算 6000元/㎡ 6000元/㎡ 6000元/㎡ 3层商铺均价 7000元/㎡ 7000元/㎡ 7000元/㎡ 2层商铺均价 17000元/㎡ 15500元/㎡ 16000元/㎡ 1层商铺均价 约15900㎡ 约14200㎡ 约13400㎡ 总商业面积 约3500㎡ 约1800㎡ 约1400㎡ 3层商业面积 约5400㎡ 约5400㎡ 约5000㎡ 2层商业面积 约7000㎡ 约7000㎡ 约7000㎡ 1层商业面积 方案三 方案二 方案一 B、C、D 区商业各方案参数对比： 方案三相比方案一、二的优势： 1、增加了二、三楼商业的面积