房地产融资租赁能否被认可.PDFVIP

争议解决法律评述 20 16 年8 月 房地产融资租赁能否被认可? ——从案例解读融资租赁的特征 作者: 夏亮 / 陈博 / 唐臻侃 随着近年来房价的不断上涨, 房地产开发投资增速的下行及楼市去 库存政策的出台, 房地产行业日趋多元化。兼具融资与融物两大功 能的融资租赁业务对房地产行业的发展具有独特意义。虽然房地产 融资租赁业务已频现于实务界, 目前的立法与司法均未正面讨论房 地产能否作为租赁物。本文以此问题为切入点并结合相关案例旨在 对我国房地产融资租赁现状进行初步探讨。 一. 案情简介 2011 年国泰租赁公司与三威置业公司签订《融资租赁合同》 约定三威置业公司将某项目 137 套商品房所有权转让给国 泰租赁公司, 然后对该商品房进行回租。《融资租赁合同》 还约定融资金额为1亿元, 租赁年利率为20%; 租赁期限内, 如遇人民银行基准利率上调, 国泰租赁公司可对租赁利率 进行等额上调。另经查明, 由于该137 套商品房的实际建筑 层数超出规划部门的建设要求, 城市监督管理部门认定该 商品房为违章建筑, 且至法院判决时该商品房仍未取得预 售许可证。后由于三威置业公司未依约支付租金, 国泰租赁 公司提起诉讼要求三威置业公司承担违约责任。 二. 裁判要旨 如您需要了解我们的出版物, 请与 下列人员联系: 该案一审法院认为该案是名为融资租赁实为企业间借贷, 涉案合同应被认定为借款合同。其原因有如下几点: 第一, 郭建良: (86 21) 3135 8756 Publication@ 作为租赁物的商品房为违章建筑, 在租赁期未取得商品房 预售许可, 导致买受人( 出租人)无法享有租赁物的所有权。 通力律师事务所 第二, 合同约定的购房款与租赁物价值差异较大, 买卖合同 不实际存在。第三, 合同约定的租金不能体现租赁物的价值 且承租人即租赁物产权所有人, 故租赁合同不实际存在。第 免责声明: 本出版物仅代表作者本人观点, 不代表通力律师事务所的法律意见或建议。我们明示不对任何依赖本出版物的 任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。我们保留所有对本出版物的权利。 1 房地产融资租赁能否被认可? ——从案