拱墅区平安桥村康桥单元r227地块农转居公寓一期项目-下城区.doc

三塘单元（XC06)A33/S42-01地块45班初级中学 及地下社会停车库 可行性研究报告 杭州市科技咨询中心 2015年7月 三塘单元（XC06)A33/S42-01地块45班初级中学 及地下社会停车库 可行性研究报告 委 托 单 位 ：杭州市下城区教育局 项目编制单位：杭州市科技咨询中心 资 质 证 书 ：工咨丙11220070048 发 证 机 关 ：中华人民共和国国家发展和改革委员会 法 人 代 表 ：吴挺 项 目 组 长 ：夏敏娟 高级工程师 参加编制人员：孙智群、汪佳佳、严路丹、吴凡、周海、 林伶、葛白龙、陆和拓 审 定：陶月 高级工程师 项 目 编 号 ：14-58 编 制 日 期 ：2015年7月 目 录 前 言 1 第一章 概述 2 1.1项目概况 2 1.2可行性研究报告编制依据和工作范围 3 1.3结论与建议 3 第二章 项目建设背景和必要性 4 2.1 项目建设背景 4 2.2项目建设的必要性 5 第三章 项目选址与建设条件 7 3.1 项目选址 7 3.2 建设条件 7 第四章 设计说明与建设规模 10 4.1 建筑设计 10 4.2 结构设计 18 4.3 给排水设计 21 4.4 结构设计 26 4.5暖通设计 32 4.6 建设规模 35 第五章 环境保护与土地利用 38 5.1环境保护 38 5.2 土地利用 40 第6章 节能、节水与能源消耗 42 6.1 节能 42 6.2 节水 43 6.3 节能节水对策 44 6.4能源消耗 45 第七章 组织管理与实施计划 46 7.1 建设组织管理 46 7.2部门设置及人员配备 47 7.3项目工程管理 47 7.4 项目招标 47 7.5 实施进度计划 48 第八章 征地拆迁与风险分析 49 8.1 征地拆迁 49 8.2风险分析 49 第九章 投资估算与资金筹措 50 9.1估算依据 50 9.2估算说明 50 9.3投资估算 50 9.4资金筹措 53 第十章 社会效益 54 前 言 三塘单元（XC06)A33/S42-01地块45班初级中学及地下社会停车库工程是杭州市三塘单元内一部分。受业主委托，本中心编制了该工程的可行性研究报告。 通过对该地块现状进行的踏勘、调查，走访相关部门，收集了各方面资料；在分析研究资料的基础上，对重点问题进行透析；于2015年7月完成编制文件。 第一章 概述 1.1项目概况 项目名称：三塘单元（XC06)A33/S42-01地块45班初级中学及地下社会停车库建设项目 建设地点：项目位于下城区三塘规划管理单元东新路和蟹罩坟路(现状颜三路)交叉口西北角，东新路以西，蟹罩坟路(现状颜三路)以北，杜家桥河以南，规划支路七以东，交通便捷。 建设单位：杭州市下城区教育局 项目性质：45班初级中学建设项目 建设期限：36个月 工程概况：本项目用地面积6.8542公顷，总建筑面积90491平方米，其中地上建筑面积68500平方米，地下建筑面积21991平方米（其中学校地下自备车库6591平方米，地下社会停车库15400平方米），容积率1.0，绿地率35%，建筑密度20%，建筑限高24m。 投资估算：本项目投资为108248万元（学校建设工程投资为99378万元，地下社会停车库建设工程投资为8870万元）。其中，工程费用约为39986万元，工程建设其他费用约为63108万元，预备费约为5154万元。 资金来源：本项目学校建设工程资金由区财政拨款，地下社会停车库建设工程资金由市区财政各承担50%。 社会效益：项目建设能够产生较好的社会效益，本项目在实施过程中，需设计、施工、设备材料供货商、社会中介机构的参与、管理及服务，给这些行业带来更多的就业机会和吸入，减轻了社会就业压力。 本项目是民办初级中学建设，有利于体现下城优质教育理念，充分整合下城教育资源优势。 1.2可行性研究报告编制依据和工作范围 1.2.1 编制依据 （1）《浙江省九年义务教育普通学校建设标准》，《浙江省学校建设项目用地控制指标》浙土资发（2007）10号； （2）现行有关的建设法规、规范； （3）国家计划委员会《投资可行性研究报告指南》（计委投资[2002]15号）。 （4）杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则2013年7月 （5）浙江省工程建设标准《城市建设工程停车场（库）设置规则和配置标准》2005年 1.2.2 研究工作范围 可行性研究报告在充分论证三塘单元（XC06)A33/S42-01地块45班初级中学及地下社会停车库建设必要性的基础上，对项目选址条件、建设内容与规模，建设方案与资金筹措等方面进行深入研究与分析。 1.3结论与建议 本项目合理利用三塘规划管理单元有限的土地资