CPI中采用使用者成本法测算自有住房消费成本几个问题.docVIP

内容摘要 住房消费是最重要的家庭消费支出之一，自有住房消费成本的测算，一直是国内外共同关注并广为争议的主要问题之一。国际上在CPI中衡量自有住房消费成本的基本方法主要有三种，即使用者成本法、取得法和支出法，其中使用者成本法被大多数国家所采用；但是，采用该方法在实际测算过程中，仍会有许多问题产生。文章介绍了对住房作为唯一耐用消费品的处理；对自有住房作为土地和房屋的复合品的处理方法；最后，本文还讨论了与自有住房相关的按揭贷款、房产税、维修等若干项成本的处理方法。 关键词：CPI、自有住房消费、使用者成本法 ABSTRACT Housing services is one of the most important family consumption expenditure. The measurement of owner occupied housing services has been paid attention to by Chinese scholars together with the western scholars and is always one of the most disputed issues in last several decades. There are three major approaches to the measurement of owner occupied housing services in CPI，which are User cost approach, Acquisitions approach and Payments approach. Among them, User cost approach is widely adopted by many countries. But in implementing of User cost approach , various problems may arise. This paper discusses the treatment of the special problems caused by housing as uniquely produced consumer durables; the treatment of Owner Occupied Housing as a composite good of structure and land; and some of the costs that are tied to home ownership such as mortgage interest costs, property taxes, and maintenance and renovation expenditures are also considered. KEYWORDS：CPI, Owner Occupied Housing, User Cost Approach 目 录 第一章 引言 1 第二章 住房作为唯一耐用消费品的处理 2 第三章 自有住房作为复合产品的处理 5 第四章 与自有住房相关的几项成本的处理 8 第一节 按揭利息成本的处理 8 第二节 房产税的处理 9 第三节 房屋保险的处理 9 第四节 维修费用的处理 10 第五节 交易成本的处理 13 第五章 结语 14 参考文献 15 致 　谢 16 第一章 引言 衣、食、住、行是人类生活的基本要求，也是人们消费的主要领域，而住房因其价值高、消费额大，成为居民消费的重中之重。住房成本主要包括租房成本和自有住房成本。对租房成本的计算比较简单，而自有住房消费成本的测算却一直是国际上广为争议的问题之一。目前国际上测算自有住房消费成本的方法主要有三种，即使用者成本法（User cost approach）、取得法（Acquisitions approach）和支出法（Payments approach）。大多数国家采用的是使用者成本法。我国在采用的方法类似于使用者成本法（莫万贵，2007）。 近年来随着房地产的发展，我国商品住房的价格越来越高，温和上涨的CPI与居民感受到的物价压力相去甚远，这一现象引起了国内学者对CPI的进一步关注，以易宪容（2005）等为代表的部分学者在对国内CPI与房地产价格进行相关研究后,对当前CPI设置的合理性提出了置疑,并提出应将住宅类房价指数引入CPI指数的观点。 尽管我国国内也有文献介绍了如何测算CPI中自有住房消费成本的基本方法及相关说明，但是涉及不深,特别是关于CPI中采用使用者成本法测算自有住房消费成本的具体问题和相应的处理方法，仍有待深入。文章将使用者成本法测算自有住房消费的具