04-投资控制教材浓缩精华.pdfVIP

第一章 建设工程投资控制概述 第一节 建设工程项目投资的概念和特点： 一、非生产性建设投资的构成： 1、设备、工器具购置费 2 、建筑安装工程费 3、工程建设其他费 4 、预备费 5、建设期利息 二、工程建设其他费： 1、土地使用费 2 、与项目建设有关的费用业主管理费、勘察设计费、研究实验费、监理费 3、未来生产经营有关费用联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费 三、静态投资部分：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费、基本预备费 四、动态投资部分：涨价预备费、建设期利息 五、建设工程项目投资的特点： 1、投资数额巨大说 投资管理的重要意义 2 、投资差异明显各种不同、差异 3、投资需单独计算千差万别，估算、概算、预算、合同价、结算价、决算等 4 、投资确定依据复杂前者控制后者，后者补充前者 5、投资确定层次繁多单项 单位 分部 分项 6、投资需要动态跟踪不可预料的变化因素、不可抗力等引起投资的变动 第二节 建设工程投资控制原理 一、投资动态控制中应做好的工作： 1、对计划目标值的论证和分析 2 、及时对项目进展作出评估，收集实际数据 3、计划值与实际值比较，判断是否存在偏差 4 、采取控制措施确保目标的实现 二、目标要既有先进性又有实现的可能性 三、影响项目投资最大的阶 ：约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前： 1、初步设计影响75 95 2 、技术设计影响35 75 3、施工图设计影响5 35 四、投资控制的措施有： 1、组织措施人员分工、编制流程图 2 、经济措施计量、复核签发证书、协商变更、审核竣工结算、等 3、技术措施控制变更、挖潜节约的可能性、进行技术经济分析 4 、合同措施正确处理可能发生索赔提供依据等 第三节 建设工程投资控制的任务 一、PM 项目管理咨询公司的根本任务：进行项目管理，在业主要求的目标限制内完成 二、我国施工阶 投资控制的主要工作： 1、进行工程计量和付款签证 2 、对完成工程量进行偏差分析 3、审核竣工结算款 4 、处理施工单位提出的工程变更费用 5、处理费用索赔、 三、勘察设计阶 ： 1、协助业主编制勘察设计任务书和选择勘察设计单位，签订合同 2 、审核勘察设计支付申请表，签发支付证书 3、审查新材料、新工艺等备案情况，必要协助业主组织专家评审 4 、审查概算、预算、提出意见 5、分析可能发生索赔的原因、制定防范对策 6、协助业主组织专家对设计陈国进行评审 7、协调处理勘察设计延期、费用索赔等事宜 四、保修阶 ： 1、安排监理人员检查记录，要求施工单位予以修复，同时监督实施，合格后签认 2 、协商确定责任归属 3、 第二章 建设工程投资构成 （7 10 分） 第一节 设备、工器具费用的构成 一、标准设备： 1、可批量生产的 2、一般为带有配件的出厂价 二、非标准设备原价：需要逐个加工制造的，其计算方法有： 1、成本计算估价法、 2、系列设备插入估价法、 3、分部组合估价法、 4、定额估价法等 三、进口设备抵岸价FOS 的构成：（１＋２＋３＝ＣＩＦ到岸价） 1、货价=离岸价FOB Ｘ 外汇牌价 2、国外运费＝离岸价FOB Ｘ运费率 3、国外运输保险费＝ （离岸价FOB＋国外运费）/(1+保险费率) Ｘ保险费率 4、银行财务费＝离岸价FOB Ｘ 外汇牌价×银行财务费率 5、外贸手续费＝到岸价ＣＩＦ×外贸手续费率 6、进口关税＝到岸价ＣＩＦ×关税税率 7、增值税＝ （到岸价＋进口关税＋消费税）×增值税率 8、 9、海关监管手续费＝到岸价×海关监管手续费率 四、设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率 1、设备原价未包括