测量学第七章房产变更测量.ppt

第七章 房产变更测量 第一节 绪论 房屋变更测量是指房屋发生买卖、交换、继承、分析（割）、新建、改建、扩建、重建、拆除、改制等涉及权界调整和面积增减变化而进行的更新测量。 一、房产变更测量的内容 ㈠现状变更测量内容 1.房屋的新建、拆迁、改建、扩建、房屋建筑结构、层次的变化； 第一节 绪论 2.房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁； 3.围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化； 4.道路、广场、河流的拓宽，改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化； 5.地名、门牌号的更改； 6.房屋及其用地分类面积增减变化。 第一节 绪论 ㈡权属变更测量内容 1.房屋买卖、交换、继承、分割、赠与、兼并等引起的权属的转移； 2.土地使用权的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直； 3.征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界线的变化； 4.他项权利范围的变化和注销。 第一节 绪论 二、变更测量的工作程序 ㈠变更测量的顺序 ①变更信息采集→②信息分类→③变更要素调整→④变更要素测定→⑤房地产编号调整→⑥房产资料处理。 ㈡变更测量前的准备工作 第一节 绪论 三、房产变更测量的要求 房地产变更测量的精度包括图上精度和解析精度。 ㈠变更测量的精度要求 1.房地产变更测量后图上精度要求 图上精度是指图上地物点的点位精度，它与成图比例尺有关。 第一节 绪论 2.房地产变更测量后解析精度要求 解析精度是指界址点或房角点的点位精度，以及面积的计算精度。 ㈡变更测量的业务要求 一、房地变更测量应做到变更有据，对原已登记发证而确认的房地产权界位置和发证面积是不得任意更改的。 第一节 绪论 二、房地产合并或分割时，分割应以已进行过房地产初始登记，法令并无禁止分割且分割处必须有固定界标或明显的分界线；合并应以已进行过房地产登记，位置毗连又权属相同之房屋及其用地为限。 三、房屋所有权发生变更或转移，其房屋占用范围内的土地，也应随之变更或转。 第二节 房产变更调查 根据房地产变更登记申请书，结合已登记资料，按图索骥，进行房地产现状调查、权属调查和界址调查。 (一)现状调查 (二)权属调查 (三)界址调查 第三节 房产变更测量 一、现状变更的方法 根据房地产变更范围的大小和房地产平面图上现有平面控制点的分布情况，采用不同的测量方法。 二、权属变更测量的方法 根据需要和实际条件，采用图解复丈法或解析复丈法。 (一)图解复丈法 ?(二)解析复丈法 第四节 变更测量后房地产资料的处理 ?一、房地产编号的调整????房地产编号中，丘号、丘支号、幢号、界址点、房角点号，各个权利符号房产权号、房产共有权号等是主要的房地产号。房地产变更，其图示部分包括：房地产基本图形和分户房地产权利范围也起变化，如丘形的变化，分幢、分户房屋图形的变化，界址点、房角点也随之增减，相应的房地产号也必须调整。 第四节 变更测量后房地产资料的处理 ?二、房地产已有登记资料的处理 (一)图的处理 (二)卡的处理 (三)档案的处理 (四)册的处理 三、未登记、未结案房地产资料的处理 复习与思考： 1.什么是房产变更测量？ 2.房产变更测量分为哪几类?他们之间的关系是什么？ 3.房产变更测量的内容包括哪些方面？ 4.房产变更测量的方法和要求各是什么？? * * *