济南社区商业案例研究.pptx

社区商业案例一：中海环宇城;项目概况：中海环宇位于城市中轴线南段，紧邻二环南路和阳光新路，建筑面积约6万平米，属于区域购物中心、共包含地下2层（负二层停车位）与地上5层。;地下一层：地下一层主要为华润万家超市，面积较大，约12000㎡超市外围布局餐饮与娱乐休闲业态。;一层：一层沿街主要为购物中心主力店，服装品牌为优衣库、HM，屈臣氏、hotwind；餐饮业态为星巴克、必胜客等。;二层：二层除过部分主力店外，增加了市品世家与美国海格英语等家居与图书出版业态。;三层：三层以餐饮、母婴用品、儿童娱乐业态为主，主要品牌为悠游堂与汤姆熊。;四层：四层基本为餐饮类业态，主要品牌有拿渡、马兰拉面等。 五层：仅设置橙天嘉禾影院;环宇城小结：项目商业体量为6万㎡，与B3地块商业相似度较差，但从其业态布局来看，负一层主要为超市业态，顶层为目的性较强的影院及KTV等娱乐业态；从经营情况来看，服饰类业态客流较小。;社区商业案例二：绿地泉景西沅;项目概况：位于阳光新路与卧龙路十字交汇处，属于绿地泉景天沅住宅项目（80万㎡建面）的社区购物场所；建筑面积逾2万㎡，主要业态为超市、餐饮、零售。;一层：一层沿街商铺主要为餐饮、银行、药店等业态，内铺为银座超市一层；其中肯德基店面在200㎡左右，药店在100㎡，银行为自助银行服务，面积较小，在50㎡左右。;二层：二层部分主要为超市二层、二层部分其他位置业态调整中，处于空租期。;社区商业案例三：阳光100美乐汇;项目概况：位于阳光新路与卧龙路十字交汇处，属于阳光100阳光新城（当前居住人口近5万人次）的社区购物场所；建筑面积逾4万㎡，集时尚百货、连锁超市、精品院线、餐饮美食、休闲娱乐、儿童乐园于一体。;一层：一层内铺主要以服饰、箱包、化妆品、珠宝为主，沿街业态主要为银行与餐饮业态，其中沿街德克士面积约为200㎡左右，银行为自助银行，单个面积约50㎡。;二层：二层主要为沃尔玛超市（1.3万㎡）、九月天等餐饮、儿童体验区业态。;三层：三层主要为沃尔玛超市、餐饮、电玩与电影院业态，其中影院面积约为5000㎡。;案例总结一：社区购物中心一般一层为沿街商铺+内铺的组合方式，同时以自持为主，保证商业业态的可控性（绿地项目以销售为主，受个人投资者招商能力的制约，二层铺很难招商、经营）。;案例总结二：