总部经济商务园案例.ppt

* 商务园在国外起步较早，上个世纪80年代开始大量出现，大多位于城市新区，环境优美的地段 在经济全球化的背景下,商务往来活动越来越频繁,因此,越来越倾向在交通枢纽集聚,特别是机场\高铁站 商务园的功能越来越综合,并逐步向高端方向发展. 国别 名称 特色 英国 剑桥商务花园 大学城的商务花园 Stockley Park 高尔夫商务园 PARKWEST 爱尔兰最大的商务花园 Warrington 欧洲最大的商务花园城 美国 硅谷 美国最大的企业公园 印度 班加罗尔 印度“IT”城 台湾 新竹产业园 电脑生产基地 丹麦 哥本哈根机场商务花园 以物流为主题 荷兰 AMSTEL商务花园 规模和个性的体现 商务园在国内发展时间较短,企业需求呈现多样纯粹的商务园区开发尚处于起步阶段，但发展迅速，未来将成为房地产发展的新机遇 企业越来越关注个体需求，越来越关注办公环境和公共配套以及居住配套 商务园区在国内 商务园区在国外 财富兴园 大业领地 通州商务园 联东U谷 空港MAX BDA企业大道 非中心 西安 成都 上海 北京 城市 名称 特色 ABP总部基地 区位优势 CBD区域中的商务园 “双生态”商务园 交通优势明显 服务业聚集 商务\居住\配套 张江润和总部园 复古式办公楼 企业总部型商务园 办公组合模式灵活 IBP总部公园 景观优美 企业一号公园 企业文化、企业形象 3.借鉴案例 案例分析 美国硅谷 3.借鉴案例 美国硅谷 研发环境照 办公环境照片 生活环境照片 整体环境 全球科技园区的典型代表是美国的硅谷。对于硅谷成功的因素： 1、健全的法律法规和创新的制度； 2、很高的知识密集度； 3、员工的高素质和高流动性； 4、开放的经营环境； 5、高质量的生活； 6、专业化的基础设施。 班加罗尔 3.借鉴案例 印度班加罗尔 研发环境照 办公环境照片 生活环境照片 整体环境 班加罗尔，一座城堡发展成为印度南部经济、文化中心之一 ，是一座“IT” 城。 班加罗尔的成功，可以归结为以下几点： 1、充足的软件人才供应； 2、准确的软件产业发展定位； 3、与美国硅谷良好的人缘、业缘和商务联系； 4、舒适的办公、生活环境。 位于台湾岛西海岸的新竹科学工业园始建于1980年，是世界上最大的笔记本电脑和PC机部件生产基地。 1、营造产、研、学一体化的科技创新网络体系； 2、与美国硅谷保持制度化且不断升级的跨地区联系； 3、高质量的生活； 4、专业化的商品基础设施。 台湾新竹 3.借鉴案例 台湾新竹 研发环境照 办公环境照片 生活环境照片 整体环境 0.8 容积率 50% 绿化率 25% 建筑密度 现代简约 风格 生态、低密 特征 低层/多层 产品组合 类别 描述 区位 距市中心13公里，主要联系方式：京通快速，轨道交通 面积 7.3平方公里（总） 项目理念突出，打造：国际新标准生态商务园，强化以客户需求为中心，打造商务、居住、商业配套三大功能于一体的综合性商务园区，一改早期商务园区单纯的商务办公或产业区域形成的白昼两级分化的开发效应。 CBD 通州区 3.借鉴案例 通州商务园 北京通州商务园区 北京EDA企业大道 50% 绿化率 20% 建筑密度 现代简约 风格 低层/多层 产品组合 类别 描述 区位 处于津京城市发展的交通枢纽地段, 距市中心16公里，与津京塘第一高速等多条干道相接。 面积 5.4万平 项目产品最突出的设计是首层8.4米—12.4米的超高LOFT空间，可作为一层使用，亦可分割为两层、三层多种空间组合，灵动空间随意划分，满足多种特殊使用要求，增加实际使用面积，无需付出额外成本。首层功能：接待、展示、餐厅、多功能厅、会议等. 无论打造建筑，停车配备还是园区环境等均胜于常规甲级写字楼一筹，注重客户需求，注重生态环境。 3.借鉴案例 EDA企业大道 上海财富兴园 1.4 容积率 40% 绿化率 25% 建筑密度 现代简约 风格 双拼、围合型、风车型、弧线形、展示型 产品组合 类别 描述 区位 上海松江区，距上海南站16分钟车程；距虹桥机场20分钟。 面积 20公顷 项目园区设有生活配套区为入园企业提供员工宿舍,仓储物流区,为企业产品提供仓储\物流,另设有公共的员工餐厅, 为企业提供会展\休闲\酒店等商务服务，配套非常齐全。 3.借鉴案例 财富兴园 生态 优美 环境 配套 优质 齐备 定量 居住 支撑 综合性 商务公园 拥有相对独立的商务配套系统，拥有完善的配套设施。 低容积率，高绿化率，拥有良好的生态景观体系 1 小体量低层建筑，多为简洁明快的现代主义风格 2 3 保证片区持久的活力，需要拥有定量的居住支撑 4 成功的商务花园通常十分注重办公外的配套