房地产赚钱笔记.PPTVIP

房地產賺錢筆記Pocket Guide for Home Buyer Richman 黃基峰 David 2010.11.22 心理建設 我是專業的房地產投資者。每次我出門看房子,都是在為別人挑房子, 為我的房客, 以及為下一位接手的房東. (P.10) 我在意的不只是房子的本身,而是這間可愛的房子,可不可以為我賺到可觀的轉賣價差,這才是我買房子的目的.(P.10) 遇到問題千萬不要問自己,要去問專家,請教在該領域成功的人,Google, Yahoo知識,書本,就是不要問自己.(P.22) 房產團隊 世界上只有被打倒的個人,沒有被打倒的團隊.(P.31) 團隊的好處就在於, 意見永遠不合.(P.31) 組隊一起做房地產,只要先講好你認為重要的規則！包括獲利該如何分配, 該如何進行。盡量找認識的人, 或是習性相近的人,比較不容易有衝突。(P.31) 看房子 看房子,一定要走進去。（P.38) 要知道房價如何,一定要找仲介。(P.42) 每個人在買每一筆物件前,都應該把最慘的情況先想過一遍。(P.46) 提高物件價值 原本500元的油漆,拿去粉刷一間舊公寓,結果舊公寓雖然看起來沒神奇到變成全新公寓,可是卻能創造好幾倍價碼。(P.49) 只要把物件美化, 利用一些創意,裝飾,整理,就能提高物件價值,然後賣到好價錢。(P.50) 競爭對手 會買房子投資的, 大多是散戶的投資人。(P.51) 上班族： 1.週末看房; 2.看完不會買上出價; 面對急賣物件，對付上班族： 1.搶先出價; 2.多快算快？3~4天內.搶快不追高。（P.53) 包租 租客 優質租客都寧可選擇貴一點, 但品質好一點的套房。 如果投資房地產是要準備收租,哪務必要注意貸款成數跟利率，因為那會侵蝕你的投資報酬率。 裝修 水管銜接處施工須注意(P.63) 水管轉彎處容易積水（P.64) 漏水： 原來是一開始在畫設計圖時,不知道要避開頂樓排水口,導致工人施工,不小心敲到排水管。敲到排水管後, 工人也沒提,就簡單用個袋子綁住,在把牆砌起來。(P.67) 消除負面情緒 遇到問題時, 要學習告訴自己:這關我甚麼鳥事啊？(P.72) Why?1.不要得憂鬱症 2.讓自己有很多選擇. 另一個方法：全都關我的事，一切都跟我有關，這個世界就是我的責任。(P.73) 當遇到極大的負面情緒時, 若能將問題縮到微不足道, 將眼界開放到全宇宙, 你就不會被問題困住。(P.74) 賣房 並不是好的產品賣的快，而是懂得行銷的產品比較好賣。(P.86) 堅持不挑仲介，將仲介的分母拉大，賣出去的機會就會變大。(P.87) 不簽專任（P.88) 與其讓仲介想太多，告訴他，你只有發給三家比較熟，能力比較強的。(P.90) 賣房-滿足仲介需求 我的銷售手冊：套房平面設計圖,施工圖,完成圖 有幾位仲介，就打幾把key，並提供書面影印資料，裝訂精美，裡面包括權狀,謄本，設計圖，施工照等資料。(P.92) 若能提供越多素材給仲介，他們能發揮的舞台越寬廣。愈多輔助道具，打動買家的機率，就越高。(P.93) 賣房-物件清潔 只要我買下這棟公寓的任一層樓，我都會從一樓的樓梯間到頂樓，全部重新粉刷，不亮的燈泡再全部換新。 只要一有煙蒂，衛生紙，工讀生就會撿起來。有狗大便，工讀生就會掃起來。 留一間空房間給仲介帶看，工讀生除先打掃公共走道，還會把房間傢具擦得亮晶晶。(P.95) 賣房-仲介經營 針對能力特強的仲介，我會重點提醒，每星期打電話跟他們聊一下。 其他仲介則是發簡訊提醒他們，別忘的我的物件，一定要放在心上，逢人推薦一下。(P.97) 賣房-定價心法 將自己定位為快速房地產投資物件製造機，很快的以低價買進物件，經過裝潢，隔間，再以略低於市價的行情，便宜賣出。 故意不要賺多，就可以很順利的賺賣價差。 買房 從採購中賺錢，而不是從銷售中賺錢。(P.106) 一次切近三個點。 先搞懂你家方圓十公里內的情形。 至少要找到一個強悍的點，能讓你一直賺錢。(P.108) 100:10:1 先看100間房子，挑出十間比較一下，針對其中三間出價，最多可能會中一間。(P.109) 同一個點看100 間房子，才有扎根的能力。 買房-購屋評量 抗跌性-地點，地點，地點 火車站/高鐵站，捷運，商圈，大專院校 先想好你要賺多少錢 100:1或12% 一百萬的房子，租金必需到一萬，一年至少要收十二萬房租。 全額貸款：買低來全貸 買房-買的方向 格局方正的房子; 屋齡不要超過三十年; 不要投資路衝與頂樓;（無電梯，低層優於高層） 結構要堅強（RC鋼筋混泥土，鋼骨結構，加強磚造） 要避開的房子：