容积率、建筑密度与面积详解.pptVIP

* 四、不计算建筑面积的范围 1.建筑物内不相连通的建筑部件。不相连通的建筑部件指的是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用的敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通的空调室外机搁板（箱）等设备平台部件。 * 四、不计算建筑面积的范围 2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间与建筑物通道，如图所示。 * * 3.舞台及后台悬挂幕布与布景的天桥、挑台等，如图所示。 * 4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件等，如图所示。 * * 5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱与罐体的平台，如图所示。 * 6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10ｍ以下的无柱雨篷与顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷，如图所示。附墙柱是指非结构性的装饰柱。 * * 7.窗台与室内楼地面高差在0.45ｍ以下且结构净高在2.10ｍ以下的凸（飘）窗，窗台与室内楼地面高差在0.45ｍ及以上的凸（飘）窗。 * 8.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯，如图所示。室外钢楼梯需要区分具体用途，如专用消防钢楼梯，则不计算建筑面积，如果是建筑物唯一通道，并兼用于消防，则按室外楼梯相关规定计算建筑面积。 * 9.无围护结构的观光电梯。 * 8．自动扶梯、自动人行道。 栈桥 10.建筑物以外的地下人防通道、独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。 * * * * * 解：建筑面积＝[（3.00＋4.50＋3.00）×6.00＋4.50×1.20＋0.80×0.80+ 3.00×1.20÷2]×2＋3.30×1.50÷2 ＝144.16ｍ2 练习题：某民用住宅如图所示，雨篷水平投影面积为3300ｍｍ×1500ｍｍ，计算其建筑面积。 * 课后复习题 1、走廊、挑廊、檐廊、回廊、架空走廊有何区别？ 2、台阶与楼梯有何区别？ 3、地下室与半地下室有何区别？ 4、建筑物内外的楼梯应怎样计算建筑面积？ 5、有柱雨篷、独立柱雨篷与无柱雨篷建筑面积应怎样计算？ 6、多层建筑物的建筑面积应怎样计算？ 7、挑阳台、凹阳台、半凸半凹阳台、封闭阳台、敞开阳台的建筑面积应怎样计算？ 8、有永久性顶盖有围护结构的车棚、货棚、站台的建筑面积应怎样计算？ 9、宿舍楼下面的储藏室，上面的阁楼怎样计算建筑面积？ 10、变形缝的面积怎样计算？ * 思考题 * 解：（1）办公区S＝（9.6＋3.6×3＋0.24）×（10.6＋0.24）×4－6×6×3＝786.95ｍ2（3分） （2）教室S＝（9×2＋0.24）×（5.1＋0.24）×3 ＝292.20ｍ2（3分） （3）通廊、挑廊、室外楼梯S＝[（5.1＋1.5－0.24）×（3.6＋0.24）＋9×2×（1.5－0.12）＋（5.1＋0.24）×3.6]×3/2＝102.73ｍ2 （3分） 建筑面积＝786.95＋292.20＋102.73＝1181.88ｍ2（1分） * 建筑面积是计算工程造价与单方造价或其他工程技术指标的基础。它规定了计算建筑面积的范围与计算方法，同时也规定了不能计算建筑面积的范围。下面把建筑面积计算规则简述如下： * 建筑面积是计算工程造价与单方造价或其他工程技术指标的基础。它规定了计算建筑面积的范围与计算方法，同时也规定了不能计算建筑面积的范围。下面把建筑面积计算规则简述如下： * 建筑面积是计算工程造价与单方造价或其他工程技术指标的基础。它规定了计算建筑面积的范围与计算方法，同时也规定了不能计算建筑面积的范围。下面把建筑面积计算规则简述如下： 建筑面积是计算工程造价与单方造价或其他工程技术指标的基础。它规定了计算建筑面积的范围与计算方法，同时也规定了不能计算建筑面积的范围。下面把建筑面积计算规则简述如下： * 2.建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算；无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20ｍ及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20ｍ以下的，应计算1/2面积。 * 　　 建筑物内设有部分楼层者,首层建筑面积己包括在单层建筑物内,二层及二层以上应计算建筑面积。 S＝A×B＋C×D 含于首层之中 需另行计算 * 3.对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10ｍ及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20ｍ及以上至2.10ｍ以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20ｍ以下的部位不应计算面积。 * 4.多层建筑坡屋顶内与场馆