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项目报建流程 项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”与“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。 一、新征划拨土地《建设项目选址意见书》核发? 报送资料：1、申请报告； 2、银川市建设项目规划选址申请表； 3、发改部门批准的立项文件； 4、建设单位上级主管部门用地选址的意见； 5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）； 6、其它与建设项目有关的附加说明材料； 7、平面位置示意图（八份）。 二、存量土地《建设项目选址意见书》核发 2、银川市建设项目规划选址申请表； 3、原批准总平面规划图； 4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）： ①土地使用证（附宗地图及界点坐标）； ②土地批复； ③土地出让合同。 5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）； 6、平面位置示意图（八份）； 7、发改部门立项文件（政府投资的固定资产项目）； 8、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。 ?以上联办单位： 工业项目：环保、安监、房管、园林、文广、人防、水务、地震、建设、公安（交警） 住宅项目：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警） 商业综合：环保、房管、园林、文广、人防、民政、城管、水务、地震、建设、公安（交警） 以上为新征划拨土地存量土地选址定点一类地区1800元/m2；二类地区1400元/m2；三类地区1000元/m2 2、国有土地使用权出让合同（核原件）； 3、建设项目的核准或备案文件（核原件）； 第六阶段：建筑设计方案的审查 报建部门：规划局（专委会讨论） 申报资料：1、建筑设计方案（三个以上含三个）； 2、方案设计说明文本； 3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）； 4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。 方案同意后提供： 1、同意的建筑设计效果图（A4两份）； 2、平、立、剖面建筑单体图纸（3套）； 3、规划公示图（两份A3及电子图IPG格式） （备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。） 第七阶段：施工图审核（核算城市基础设施配套费） 2、审图合格书（核原件）； 3、光盘（含批准的总图、效果图、施工图（建施部分））； 4、经批准的平、立、剖面图原件一套；（审核完毕后退回） 5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套；（审核完毕后退回） 6、发改委部门出具的核准批复文件。 7、办理减、免、缓、抵顶手续须提供相关证明 （备注：城市基础设施配套费办理建设工程放线通知单 2、竣工档案移交责任书（一式三份，原件）。 3、开具放线通知单（由规划局、执法大队、勘测院三家到项目地放线） 第九阶段：建设工程验线 报建部门：规划局、执法大队、勘测院 申报资料：验线申请单（由三家单位到现场验线，如符合要求签字确认，并出验线回执单） 第十阶段：《建设工程规划许可证》核发 2、建设用地规划许可证复印件；（核原件） 3、国有土地使用证；（核原件） 4、验线回执单（经规划局建管处、执法大队、勘测院三方签字）； 5、环境影响评价、安全性评价批复。 6、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。 第十一阶段：《建设工程施工许可证》的核发 报建部门：建设局（建筑行业管理处：执法大队、节能办、劳保基金科、招标办） 申报资料：1、工程类别确认单（建筑行业管理处办理）； 2、施工、监理招投标（市招标办）； 3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证（核原件）； 4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（在项目达到三通一平，规划手续齐全的时候，需要提前在建筑行业管理处办理开工报告）； 5、施工、监理单位中标通知书； 6、合同审查（提供资料：中标通知书、施工合同、监理合同原件原件各十份）； 7、建筑工程施工图设计文件审查合格书（需在审图中心审核盖章）； 8、施工组织设计（施工组织设计方案报审表原件） 9、监理合同或建设单位工程技术人员情况； 10、安全措施审查及安全报监手续（需提供安全监督申报书4份）； 11、质量报监（需提供工程报建表、中标通知书、立项批准计划书、施工合同原件、监理合同原件、质监申报书4份、审图合格书复印件）； 12、统计登记； 13、建筑节能备案（报建部门：节能办 提供资料：民用建筑节能审查备案登记表四份、施工图建施、暖施部分、施工图审查报告、居住建筑热工计算书）； 14、城水手续（审查工程给排水设计图纸、鉴定审批验收合同书三份）； 15、人防手续（施工图审图报告、发改委核准批复、总平面规划图；如没有建造人防地下室，需缴纳人防异