房地产抵押价值报告 - 人民法院诉讼资产网.docVIP

房地产市场价值评估报告 项目名称：光耀集团有限公司名下的位于惠州市江北14号小区“光耀橙子公寓”3层01号建筑面积为2282.99 平方米的办公用途房地产市场价值评估 估价委托方：广东省揭阳市中级人民法院 估价机构：广东金兰德房地产评估咨询有限公司 注册房地产估价师：伍世健 （注册证号：4420120169） 王绍年 （注册证号：4419980186） 估价作业日期：2016年6月30日至2016年10月9日 估价报告编号：粤金估房字［2016］610号目 录 致估价委托方函 1 注册房地产估价师声明 3 估价假设和限制条件 4 一、一般假设条件 4 二、未定事项假设 4 三、背离事实假设 4 四、不相一致假设 4 五、依据不足假设 4 六、其他特别事项说明 5 七、估价报告使用的限制条件 5 房地产估价结果报告 7 一、估价委托方 7 二、房地产估价机构 7 三、估价目的 7 四、估价对象 7 五、价值时点 9 六、价值类型 9 七、估价原则 9 八、估价依据 10 九、估价方法 11 十、估价结果 12 十一、估价人员 12 十二、估价查勘日期 12 十三、估价作业日期 12 十四、估价报告应用的有效期 13 附 件（清单） 13 附件1. 估价对象位置示意图； 13 附件2. 估价对象现状照片； 13 附件3. 《广东省揭阳市中级人民法院司法委托书》（复印件）； 13 附件4. 《现场勘查笔录》； 13 附件5. 《粤房地权证惠州字第1100169269号》(复印件)； 13 附件6. 房地产估价机构营业执照（复印件）； 13 附件7. 房地产估价机构资质证书（复印件）； 13 附件8. 房地产估价师注册证书（复印件）。 13 致估价委托方函 广东省揭阳市中级人民法院： 承蒙委托，我公司对光耀集团有限公司名下的位于惠州市江北14号小区“光耀橙子公寓”3层01号办公用途的房地产市场价值进行了评估，现将估价结果报告如下： 1、估价目的：为委托方（广东省揭阳市中级人民法院）执行案件提供委估物业的房地产市场价值参考。 2、估价对象：是惠州市江北14号小区“光耀橙子公寓”3层01号，评估建筑面积为2282.99 平方米，估价对象具体范围包括房屋所有权及附属于房屋建筑物的供水、供电、通讯、排水、消防等辅助设施和土地在剩余年限内的使用权价值。 3、价值时点：依估价目的、接受估价委托的时间、以及现场查看时间，确定为2016年6月30日。 4、价值类型：为估价对象在价值时点按法定用途、符合本报告假设限制条件下的房地产市场价值。 5、估价结果：我们遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规，以及国家标准《房地产估价规范》，秉持独立、客观、公正的立场，坚持合法原则、最高最佳利用原则、替代原则、价值时点原则，经过实地查看和市场调查，选用比较法和收益法进行分析测算,确定估价对象的房地产市场价值为： 评估建筑面积：2282.99 平方米； 评估单价：18,000元/平方米； 评估总值：￥4,109.382万元; （大写：人民币肆仟壹佰零玖万叁仟捌佰贰拾元整）. （附注：其中房屋内装修单价为1600元/平方米，价值365.2784万元） 广东金兰德房地产评估咨询有限公司 二〇一六年十月九日  房地产评估明细表 序号 房地产名称 房产证号 建筑结构 建筑面积 （平方米） 房屋规划用途 评估单价 （元/平方米） 评估总值 （万元） 1 惠州市江北14号小区“光耀橙子公寓”3层01号 粤房地权证惠州字第1100169269号 钢筋混凝土 2282.99 办公 18,000 4,109.382 合 计 2282.99 4,109.382 注册房地产估价师声明 我公司房地产注册估价师王绍年、伍世健于2016年6月30日对现场进行了实地查勘，现郑重声明： 1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。有关假设限制条件详见“估价假设和限制条件”以及估价报告正文中的相关说明。对本估价报告揭示的相关事项所引起的法律责任，本估价机构以及估价人员不承担相应责任。 3、我们与本估价报告的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、本公司估价师王绍年、伍世健仅对委托方指定的估价对象范围进行了实地踏勘，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分