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浅谈住宅工程常见质量问题及防治方法摘要：本文结合作者实际工作经验，分析了住宅工程施工中混凝土构件裂缝、屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏等常见的质量问题，并提出了防治方法。 关键词：住宅工程；常见质量问题；防治方法 Abstract: With the authors practical work experience, this paper analyzes the common quality problems of concrete cracks, roofing leakage, toilet and kitchen floor leakage in residential construction, and puts forward the prevention methods. Keywords: residential engineering; common quality problems; prevention methods 中图分类号：TU7 文献标识码： A文章编号：2095-2104（2012） 住宅的质量关乎一个施工项目的成功与否，更关系到很多人的生命财产安全，国家在建筑施工质量方面有着严格的要求，但是媒体也曾报道了很多房屋质量问题。一些施工单位偷工减料，以次充好，不顾人们生民财产的安全，一味的贪图效益、速度，导致很多“豆腐渣工程”的产生。这涉及的方面较多，很多工程设计人员考虑不周、设计不到位是一个方面，一些施工单位的思想觉悟、功利观念浓厚是另一方面，施工材料的选择、建筑场地的选择也是一个重要的方面。房屋建筑工程投资较大，且有一次性的特点，房屋建筑工程建设完成后，返工、改建都有很大的不可逆性，这首先就决定了保证房屋建筑的质量要从设计、施工过程进行控制。另外房屋建筑不像一般商品那样可以流动交易，房屋是一种固定的资产，与周围环境、地质构造都有很密切的关系。媒体曾报道过一处建筑物倾斜，坍塌的事故，就是因为建筑项目选址在河边，地质问题导致的建筑事故。当然房屋建筑的质量控制也不是泛泛而谈的，还有很多专业性知识的结合。房屋建筑工程的质量控制是建设的核心，也是确保工程项目按时按量完工、合理调配原料以及降低工程费用的关键因素，它是贯穿于建筑工程施工管理的全过程的一项全方位系统工程，在建筑工程施工中起着至关重要的作用。住宅工程施工中经常会发生如混凝土构件裂缝、屋面渗漏、卫生间、厨房地面渗漏等常见的质量问题，对建筑工程质量的危害很大。 本文从实践中，对住宅工程施工中的质量进行分析，并提出防治措施。 1 住宅工程常见的质量问题原因分析及部分防治措施 1.1 地面起砂、起壳 地面起砂、 起壳常见的因素:配合比不当,水灰比过大；水泥标号低；基层表面未清理干净, 或有积水,未按规定留设施工缝；水泥浆结合层粘结力差, 地面施工中受冻,或洒水养护的时间过早或过迟等。 1.2 通气孔堵塞 因操作中碎砖、砂浆等杂物掉落烟道内, 砌筑质量不好, 把关不严，造成通气孔堵塞。 施工中应严格按设计要求施工。 烟道也未逐个进行检查验收。 1.3 卫生间、厨房地面渗漏 常见原因:有水房间地面的防水层作法不正确,施工质量不好,管根、柱根防水处理不细。 住户进户后改造装修,防水层、防水构造受破坏。这一质量问题的质量保证措施为：严格按设计要求及规定施工。 保证有水房间地面标高低于其它室内地面标高 20mm。卫生间、厨房等有防水要求房间的地面应铺设防水层。 防水层铺设完毕后应作蓄水检验(深度为 20～30mm),24 小时内无渗漏为合格。 安装卫生器应预埋准确,杜绝乱刨、乱砸，以防破坏防水层。 1.4 混凝土构件裂缝 混凝土构件产生裂缝是一种常见的质量问题。如：混凝土干缩裂缝。混凝土表面水分蒸发快,表面收缩变形，出现拉应力,引起混凝土表面开裂。混凝土构件堆放时, 支承垫木不在一条垂直线上,产生拉应力,或运输时受到剧烈的颠簸，从而产生构件裂缝。 1.5 抗震构造柱断条或烂根因没有将柱底部残留砂浆、碎砖等杂物彻底清除,振捣不实或跑浆, 构造柱位置及节点处理不当，而产生断条或烂根。构造柱未按设计要求尽量设置在墙体的内侧,施工单位未严格按设计要求施工。 1.6 屋面渗漏 渗漏部位一般在山墙、檐口、变形缝处。产生的原因一般为:泛水高度不够,局部积水,细部处理未按规范要求执行,施工粗糙等。 或应温度的变化使防水层遭到破坏,或由于水蒸气的压力, 使卷材起鼓、起泡,破裂后造成渗漏。 屋面防水工程则往往来由专业防水队伍 施工,施工中亦未严格按设计图纸及有关技术要求施工。 1.7 铝合金门窗质量低劣 产生原因：盲目选用低质廉价的铝合金型材,片面追求低造价,偷工