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宗地编号：A002-0040 深圳市土地使用权出让合同书 深地合字(2010)1040号 一、本合同双方当事人 出让方：深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局（以下简称甲方） 法定代表人：罗志辉 职务： 局长 地 址：深圳市宝安区前进一路293号 电话受让方： （以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： (以下简称乙方) 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 受让方： （ 以下简称乙方） 法定代表人： 职务： 地 址： 电话： 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，订立本合同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权，土地所有权属于国家。地下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日，甲方将宗地编号为A002-0040，宗地用地面积为21174.67 平方米（见宗地图红线范围）的土地使用权出让给乙方，乙方对上述宗地的现状无任何异议。本合同签订后，则视为甲方已向乙方交付土地。 五、上述宗地的使用年期为 伍拾 年，从2010年7月2日起至2060年7月1日止。 六、土地用途为商业服务业设施用地。 七、土地性质为商品房。 八、上述宗地土地使用权出让的总地价款为人民币 拾 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整（小写：￥ 元）。 九、经甲乙双方协商同意，自本合同签订之日起五个工作日内，乙方须向甲方一次性付清上述成交价款。 十、土地利用要求： （一）建筑容积率：≤4.0 （二）建筑覆盖率：≤40% （三）绿地率： / （四）建筑间距：满足消防和日照要求 （五）建筑高度或层数：≤100米 （六）计容积率总建筑面积84600平方米，其中，酒店面积49500平方米（客房数≥400间），美术馆500平方米，商务公寓34600平方米，如需配套其它附属设施，其建筑面积在酒店建筑面积中扣减。 地下车库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 （七）总体布局及建筑退红线要求： （1）该项目建筑设计方案应进行招标，总平面布置以招标后规划国土部门审定的方案为准； （2）建筑退红线：临海澜路≥9米、临金科路≥9米、临宝兴路≥12米、临海天路≥10米； （3）城市设计要求详见城市设计指引； （4）机动车泊位数：每间酒店客房配0.5个车位，酒店式公寓0.8个车位/100平方米，餐厅等按2.0个/10座计算，且总数不少于500个 ，其他市政设施的具体要求按规划许可执行。 （八）项目建设、开发及其它要求: （1）本宗地上的酒店必须按国家“白金五星级”酒店标准设计和建设，在酒店未建成及取得经评定的五星级酒店资格证书之前，酒店不得转让；依法转让的，只能整体转让，不得分割转让。本宗地上商务公寓可分割进入市场销售。 （2）乙方必须在本合同签订后一年内开工建设。 （3）乙方如需要成立项目开发公司，该项目公司须是乙方的全资子公司，该宗地用地使用权可登记至项目公司名下。 十一、项目主体工程及附属工程竣工日期：2013年7月1日前。 十二、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的，乙方同意甲方解除出让合同，无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲方所有，甲方还可按成交价款的20%向乙方追索违约金。 因甲方的过错致使乙方延迟使用土地的，甲方承担由此而造成乙方的经济损失。 乙方在未交清上述地块的成交价款并取得《房地产证》前，不得转让、抵押或以其他任何形式处分本地块。 十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外，每年还必须按规定缴付土地使用税。 十四、乙方在使用土地期间，未按本合同书规定支付本地块的成交价款，并未按规定缴纳土地使用税的，甲方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、销售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关规定以及本合同书的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地使用权用于其他经济活动，其合法权益受法律保护。乙方开发、利用、经营受让的土地，不得损害社会公共利益。 十六、除法律法规另有规定外，本合同书规定的土地出让年限届满，甲方无偿收回出让地块的土地使用权，本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无偿取得。乙方承诺于