关于业主对裕兴房地产开发有限责任公司函告房产局九个问题.docVIP

关于业主对裕兴房地产开发有限责任公司函告房产局九个问题的回复并请房产局批示的报告 市房产局： 7月14日我们业主代表从房产局转接到郴州市裕兴房地产开发有限责任公司7月12日给贵局（关于《业主来函》的报告）。报告提出了九个问题，经业主代表及业主商议现回复如下： 一、关于产权面积。 我们认为产权面积应当依照法律以及商品房买卖合同确认。我们的合同是合法合规的。合同第五条关于面积确认及面积差异处理已经很明确：合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式进行处理：1、双方自行约定（1）按实测建筑面积（郴州房产部门确认）；（2）双方约定的单价结算房价，多退少补。 裕兴公司提出的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷[2003]7号第14条、湘建房[2010]295号第3条3款及商品房买卖合同第五条第2款，均符合合同约定。 二、关于代收住房维修基金。 由业主依照房产部门相关法规，自行到房产部门办理缴费手续。维修基金缴费基数应以产权登记面积乘以合同约定单价确定。 三、关于代（业主）已缴费用。 在完成相关配套设备设施后，依合同约定和相关收费依据及标准，业主方能同意交给公司代缴。 四、关于办理房屋产权证、国有土地使用权证应缴的财政、房产、国土部门的税费。 产权证、土地使用证、契证等三证的办理业主可自行到相关部门办理缴费、办证手续，但公司必须有义务提供相关资料和证件等材料，不得以任何理由和借口拖延或拒不提供而影响业主办证。或者业主自行到相关部门办理缴费手续，再将其凭证交公司办证，并承诺办结期限，其代办手续及费用双方依相关规定协商同意。对公司提出的不代办就不负担办证的任何责任，明显违背合同约定，是推脱责任的托词。 五、关于车库、杂房办理房产证、土地使用权证规费。 业主要求按上述一、二、三、四条业主主张的相关规定执行。如能办证，依照房产部门相关规定办理。 六、关于灾害损失摊销及成本价。 业主不同意公司提出小区损失是由于是洪灾、冰灾所造成的，也不同意将还未竣工验收工程部分计入总成本摊销到购房户。我们的理由有：一是2006年7月15日兴旺花园护坡倒塌，主要是因为是施工管理、施工质量原因造成，这场洪灾根本就不能说是不可避免和不可抗力。二是合同第八条第一款规定，如遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告之买受人。公司并未履行合同告知，买受人不知情。三是2009年公司为了弥补护坡损失，要求业主同意改变小区规划，在原规划绿地上沿六栋增建了一个单元，并将每栋规划由原来的五层改变为六层，共增加了40多套住宅9个车库1个杂房，同时在护坡增建了80多套公寓。这些规划改变都是业主让出了利益。公司目前已经从这些增加的住房得到足够的补偿。四是2008年的冰灾事情，兴旺花园工地基本停工停业，且所有住宅已基本竣工，不存在冰灾所造成了直接经济损失。五是目前还未竣工工程造成成本增加其主要是公司自身原因。将这些成本由购房户承担是没有依据的。 七、关于未经竣工验收或验收不合格的工程不得交付使用。 施工质量及工程验收合格应是开发公司应尽职责，有责任责成建筑承包商，并衔接质监站等工程管理相关部门监管好质量、做好工程验收合格。否则就是失职和违反合同相关规定。 八、关于正常交房时间。 我们认为至今开发商都未按照合同交房，已经违反了商品房买卖合同的约定，开发商不得以强加给业主的交房条件来剥夺业主正当法律权利。公司提出的几条理由根本就不能站得住脚：首先2006年洪灾导致挡土墙垮塌从方案到竣工为期两年余，我们调查到挡土墙垮塌时房屋主体工程已经基本完工并不影响小区的施工。二是少数职能部门的优惠政策迟迟不予落实致使规划、施工许可证等到2010年底才颁发。其优惠政策迟迟不能落实最主要的原因是公司办事不力造成的。三是少数村民抬价、堵路施工环境差，主要是公司原因协调不力，这样情况任何一家房产开发公司都会遇到。四是物业招标因不缴纳“绿城攻坚”费拖延了8个月。这主要是公司不按程序办事所致。这些都不是理由，主要原因归结一条就是公司管理不善，工作不力所致。 九、关于1、3栋通知业主交房，业主部分不领房。 这也是毫无道理可言，首先是该公司至今还没有发给业主一份正式收房通知书。其次公司在交房前突然推出霸王协议、抬高收费标准，根本就不是诚心交房。第三公司提出该项目为人民银行职工集资房，集资房均价958元每平米。这完全歪曲事实，所有业主与公司签订的均是商品房买卖合同。人民银行职工购房户不上访是因为部分已经从中得到了利益。第四业主委员代表无人民银行职工集资购房户，上访户大部分不属于集资购房户，通过转购、特种关系购房的。这是公司狡辩，任何业主都是直接与公司签订的商品房买卖合同，与公司直接发生合同法律关系，个人不存在私自转让行为。 只要稍微有点常识的人都