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人口视角北京市房地产市场需求分析+文献综述 摘要2010年夏，北京市常住人口已达1972万，提前10年突破1800万控制目标，照这个趋势发展，2020年，北京市常住人口将突破2500万。伴随着北京市人口规划的再一次被提前突破，北京市的房价也达到了新一轮的最高点，人口与房地产市场再一次成为社会舆论的焦点。2010年起，北京市政府相继出台多条政策对北京市的住房销售加以限制，条款中也首次出现了对外地在京购房者进行限制的规定。在对论文的研究背景和研究意义进行了说明之后，本对相关文献进行了归纳和综述，之后通过收集必威体育精装版的统计资料，利用统计分析方法和计量分析方法，分别从人口数量、人口结构及家庭规模这3个方面分析了它们对北京市房地产市场需求的影响。分析表明，人口因素，尤其是过快的人口机械增长是影响近些年北京市房地产市场需求飙升的重要因素。与此同时，本文还通过对近十年北京相关房地产市场政策的分析及人口结构老龄化的前景，预测了未来一段时间乃至长期北京市房地产市场需求的变化。最后，结合前面的分析和自己的思考，论文提出了促进北京市房地产市场健康发展的一些政策建议。11775 关键词房地产市场人口数量人口结构家庭规模北京 外 文 摘 要 TitleThe analysis of Beijing real estate market mdash;mdash;Population-based perspective Abstract In the summer of 2010, Beijing permanent population has reached 19.72 million, but its population should be 18 million in 2020. According to this trend, Beijing permanent population will be over 25 million in 2020. With Beijingrsquo;s population growing fast, Beijingrsquo;s housesrsquo; prices will have been more expensive so that the population and the price of real estate cause the public attraction and become hot pot. Since 2010, Beijing municipal government has issued several policies in the Beijing real estate market sales restrictions, and at the same time, also appeared that people who are not Beijing local people should have been limited for buying a house in Beijing. 2.2.1人口自然增长对北京市房地产市场需求的影响8 2.2.2人口机械增长对北京市房地产市场需求的影响8 2.3北京市人口机械增加原因分析9 2.4对北京市未来人口数量的预测11 2.5对北京市未来住房面积需求量的预测13 3北京市人口结构对房地产市场需求的影响15 3.1北京市人口结构概述与影响15 3.2北京市人口年龄结构对房地产市场需求的影响15 3.2.1北京市人口年龄结构现状15 3.2.2北京市人口各年龄极端的购买力分析16 3.2.3北京市人口各年龄极端的需求分析18 3.2.4年龄结构对北京市房地产市场需求的影响预测19 3.3家庭规模结构对北京市房地产市场需求的影响20 3.3.1北京市家庭户数量分析20 3.3.2北京市家庭户数量预测21 3.3.3北京市家庭户规模结构分析22 3.3.4北京市家庭户规模结构预测24 4关于北京市房地产市场的政策分析与建议26 4.1北京市房地产市场政策解读26 4.2相关政策对北京市房地产市场的影响分析30 4.3对北京市房地产市场的建议30 结论32 致谢33 参 考 文 献34 1绪论 1.1问题的提出 从1991年北京市住房交易均价1416元到2010年北京市住房交易均价达到历年最高的17150元，在这20年当中，北京住房交易均价翻了12倍之多。价格一路飙升的背后，是北京市商品住宅销售面积的大幅度提升，其中，2004-2006三年，北京市商品住宅销售总面积达7056.8万平方米，自此之后，北京市住房交易均价便迈入了1万元的门槛。目前，在北京南二环至北五环的范围内，单价2万元以下的商品房已经基本消失的无影