探析外墙工程渗漏原因及防治措施.docVIP

探析外墙工程渗漏原因及防治措施1外墙渗漏原因分析 1.1 外墙渗漏机理及防治思路 (1)由于受力不均衡导致裂缝发生,而裂缝是水的通道,避免裂缝发生或堵塞通道均可有效地阻止渗漏发生。外墙面裂缝产生的原因较为复杂。根据分析归类,有温度变形、地基不均匀沉降、荷载过大或砌体截面过小、设计构造不当、材料质量差、施工质量低劣、地震灾害等七类三十种变形裂缝。 (2)现在外墙体采用的材料基本上为粘土空心砖、砼空心砌块,以及加气砼砌块等,其对水的吸附性较大。外墙面一般采用抹灰,或抹灰加饰面材料。在暴风雨作用下,外墙抹灰的吸水性取决于外层抹灰的毛细管作用,抹灰层的吸水性和墙体材料的吸水性。墙体的干燥过程最初是抹灰层表面的水分蒸发,此后取决于靠墙体处的抹灰层内的水分经过毛细管作用向面层散发的速度。 1.2 外墙面防水设计深度不够的问题 外墙渗漏的一个重要原因是目前一般的建筑外墙防水设计都难于达到多、高层建筑外墙的防水要求,加上目前外墙防水、施工及验收尚无成熟的技术标准和规范可遵循。如对外墙面粉刷层砂浆的防水性能要求;粉刷层伸缩的分格缝设置要求;分格缝的防水处理要求;外墙饰面砖的分格缝设置、防水处理要求;门窗洞口的防水处理要求等均无提供施工详图、技术标准和必要的设计文字说明。 1.3 施工质量不合格所导致的问题 1.3.1 砌体质量 (1)砼空心砖或其它空心砌块,由于水平缝坐浆较困难,挤揉时砂浆易跌落,砌筑时水平缝不易饱满,加上砌块的高度较高,仅靠挤浆不能使竖缝饱满,又没有用护板将竖缝两侧夹紧,从上侧加浆填嵌严密,常形成见光的通缝。(2)搭脚手架的洞眼,砖混结构的构造柱,圈梁支撑模板横木拆除后留下的洞眼。在墙面粉刷之前没有采用相同强度的砂浆砌筑填实,检查中常发现工人在内侧粉刷时常用碎砖干砌堵塞就抹砂浆,外侧洞眼依然留下,待外墙粉刷时再依法炮制所造成的孔洞不密实现象很普遍。(3)框架结构的外围护墙砌筑时没有与梁底顶紧砌筑严密,墙体与砼柱之间没按要求设置拉结钢筋。由于墙体的干缩变形和砼与砌体两种不同的材料线膨胀系数的差异,在温度变化作用下极易产生沿梁底的水平裂缝和柱边的垂直裂缝。 1.3.2 外墙面粉刷质量 外墙面粉刷时没有清除砌体表面的残余砂浆,并修补墙面的孔洞缝隙。(1)墙体粉刷前墙体没湿水或过湿,粉刷时一次成活,粉刷层厚度过大,或粉刷后没喷水养护,产生干缩、空鼓、裂缝。(2)粉刷时上下步脚手架接槎明显,接槎时没抹压严密,形成冷缝。(3)外墙粉刷层没有设置伸缩分格缝或间距过大,在温度作用下产生不规则的裂缝。 1.3.3 外墙饰面砖粘贴质量问题 本地区的多层或高层建筑多数采用釉面墙砖装饰。(1)釉面墙砖铺贴时没设置伸缩分格缝,产生空鼓、裂缝,甚至脱落。(2)外墙釉面砖有的采用纯水泥浆粘贴。由于水泥浆失水快,干缩率大,粘结层易产生空鼓裂缝。(3)粘贴有缝的面砖时,对挤进灰缝的底灰没有随手刮掉。勾缝时没勾压严密、光滑。对于条形砖和100mm×100mm的方形砖不是采用勾缝的方法,而是用抹布擦去墙面上的水泥浆,再勾缝。 1.3.4 外窗洞口渗水问题 外窗洞口渗水现象较为普遍和严重,特别是多高层建筑由于承受的风压力大,渗水压力也大,洞口周边没有采取防水措施。 2防治外墙面渗透的具体措施 2.1 对外墙面防水设计的要求 (1)材料要求:要求采用防水砂浆,或掺微膨胀剂的水泥砂浆,或高聚物水泥砂浆作为外墙粉刷层。(2)构造措施:应根据当地的气候条件,建筑物墙面的日照条件按建筑物立面、墙面面积和不同材料之间可能产生的裂缝处设置粉刷层伸缩分格缝。不同材料之间如砼梁柱与砌体的线膨胀系数不一致,为减少因温度变化产生不均匀的胀缩变形,外墙面粉刷打底前应在砼梁柱与砌体的交界处铺设金属网后再粉刷。(3)细部节点:采用无渗透技术。堵洞、嵌缝、网片拉接法、管洞和洞口软嵌法等施工技术工艺。不同材料的门窗框与墙体之间施工缝构造要求、防水材料、窗台泛水等应提供施工详图和较详细设计说明。 2.2 外墙砌体工程施工质量要求 保证砌体砂浆饱满度是防止外墙渗水的重要措施。建议外墙砌体应尽量避免采用空隙率大的墙体材料,尽可能采用实心砌块,且壁厚不宜小于200mm。(1)砌体组砌应严格按照施工规范和操作规程要求,保证砂浆质量,严格控制水平灰缝和竖缝的厚度,并保证砂浆的饱满度要求。挤浆有利于竖缝砂浆的饱满度和防止瞎缝的发生,竖缝应采用从上侧面加浆,插捣密实。(2)外墙宜搭设双排脚手架,尽量减少脚手眼。其它施工孔洞在外墙粉刷之前应先清除孔洞内残浆杂物,浇水湿润,然后用相同标号的砂浆和砖砌筑严密。(3)框架梁下的填充墙,最上一皮砖应按60°～75°斜砌并与梁底顶紧,应采用专用砌块砌筑,并与梁底顶