4-5 城市用地规划.ppt

§4-5城市用地规划;4-5-1 城市用地概念、属性及其适用性评价;二．城市用地的适用性评价 ; 自然环境条件的分析主要在地质、水文、气候、地形等几方面。;２. 水文及水文地质条件;3 .气候条件： 影响主要在为居民创造适宜的生活环境，防止环境污染等方面。 影响规划与建设的气象要素主要有： 太阳辐射、风向、温度、降水等。;4、地形条件; 1） 影响城市规划的布局、平面结构和空间布置 2）地面的高程和用地各部位之间的高差是对制高点的利用、用地的竖向规划、地面排水及洪水防范等方面的设计依据。 3）?地面的坡度，对规划与建设等多方面的影响 ;二）城市用地的适用性评定 ; d. 它不只是各个环境要素单独作用的总和，而要从环境的整体意义上考虑其相互作用关系，综合鉴定其利弊，同时尽可能预计到人为影响对用地质量造成新的影响，先期加以考虑。; 城市用地选择是根据各项设施对用地环境的要求、城市规划布局与用地组织的需要来对用地进行鉴别与选定的，它要以用地适用性评定成果为依据，按规划和建设要求，综合考虑社、经、文、环等方面的问题，作出综合评价。 ;3、土地利用总体规划 土地利用总体规划中对该用地的用途规定及调整的可能性 4、生态环境： 用地所在的区域自然环境背景及用地自身的自然基础和环境质量，及人工建设可能带来的正负面影响。 5、文化遗存： 用地范围内地上、地下已发掘或待探明的文化遗址、文物古迹及有关部门的保护规划与规定等状况。 6、社会问题：产权归属、动迁原住居民涉及社会、经济等方面问题。;二）用地选择的原则：;4-5-3 不同用途的城市用地 ;(三) 工业用地在城市中的布置;④ 电子工业、缝纫厂、 手工业等,对环境基本无干扰。 布置：可分散布置在生活居住用地的独立地段上。; 3. 用地布置的一般原则: 基本要求:为每个工业企业创造良好的生产建设的条件,并处理好与城市其他部门的关系。 一般原则： 1）有足够的用地面积；基本符合工业的具体特点和要求；减少开拓费用,有便捷的交运条件；能解决给水问题。 2）职工??居住用地应分布在卫生条件较好的地段上,尽量靠近工业区,并有方便的交通联系。 3）工业区和城市各部分,在个发展阶段,应保持紧凑集中,互不防碍，并充分注意节约用地。 4）相关企业之间应取得较好的联系，开展必要的协作，考虑资源的综合利用，减少市内运输。;4. 工业在城市中的布置形式： 根据生产的卫生类别、货运量及用地规模，分三种情况： 1）布置在远离城区的工业 2）城市边缘的工业 3）布置在城市内和居住区内的工业;四）旧城工业布局的调整 1. 旧城工业布局存在的问题