金融区物业行情看涨.PDF

金融区物业行情看涨 作者：C.J.HUGHESAUG 2014年8月 ©2010 Starwood Hotels Resorts Worldwide, Inc. All rights Reserved. Confidential Proprietary – May not be reproduced or distributed without written permission of Starwood Hotels Resorts Worldwide, Inc. 热衷于东山再起的故事的人肯定会为金融区的利好局势而激动不已。 这一带不久前还笼罩在生意惨淡的愁云之中，多家金融机构纷纷从华尔街撤往曼哈顿中 城，911恐怖袭击夺去了成千上万条的生命，更令这一带的销售局势雪上加霜。但如今曼 哈顿南端河滨区却重新焕发出了无限活力。 从某种意义上来说，金融区涵盖曼哈顿南端钱伯斯街和布鲁克林大桥以南的区域，包括南 街海港及本文旨在重点介绍的炮台公园城。事实上，该地区并非总是缭绕着安居乐业的宁 静氛围。 部分社区甚至整条街道多年来一直处于尘土飞扬、机器轰鸣的状态中，不时的翻修或兴建 工程时长造成交通拥堵。好在如今部分地区已实现了多年来首次机动车禁入制度，这也让 居民们松了一口气。“911” 国家纪念博物馆的围墙工程在5月已基本就绪。 派恩街70号等一度无人问津的办公楼改建工程及纽约市下城W酒店和比克曼街5号的两座 公寓式酒店等新建项目仍在大兴土木。在东部，霍华德·休斯集团百货公司重建项目动 工，有关部门将南街海港以绿篱划分出来。而在西部，铁丝网上圈出了炮台公园的周边地 界，公园内正在兴建自行车道，网上悬挂着巨大的白色标语，为游客前往自由女神像提供 路线指引。 ©2010 Starwood Hotels Resorts Worldwide, Inc. All rights Reserved. Confidential Proprietary – May not be reproduced or distributed without written permission of Starwood Hotels Resorts Worldwide, Inc. 照片中，居民正在背倚办公大楼的15号码头草坪上小憩。鸣谢：Hiroko Masuike/纽约时 报 近日的一个下午，身着工作靴和橙色T恤的工人们从将要竣工的世界贸易中心一号大楼蜂 拥到维西街，加入了熙熙攘攘的上班族的人群之中。 然而，无论是熙熙攘攘的人群，或是部分人视为煞风景的证券交易所的安全屏障，都没有 扫了路人的雅兴。即使临近街区并不在打折季，仍阻挡不了当地居民携亲唤友涌入下城。 这个冬季，整个曼哈顿的平均物价首次小幅提升。 根据皇后学院社会学教授Andrew A. Beveridge编制的人口普查数据显示，该地区目前拥 有约43000名居民，而2000年时这一数字为23000，相当于翻了一番。 遥想鬼镇时代的1970年，数据显示当地人口不足700人，部分人口普查区甚至空无一人。 虽然最近几十年来摩根大通和巴克莱银行等金融巨头已纷纷撤离，但康泰纳仕、群邑和露 华浓等公司正准备取而代之。 如今，看那橱窗内缤纷绚丽的灯光、秋千架上欢声笑语的孩童、步行街上人头攒动的露天 啤酒店，无不为这纵横交错的街道注入了勃勃生机。 时尚行业高级经理人Scott Schramm表示： “这里曾是曼哈顿发迹的起点，而现在也成为 了曼哈顿脱胎换骨的中心。”他自2012年起一直居住在纽约证券交易所对面布罗德街15 号的银行总部大楼改建公寓楼内。之前他曾在翠贝卡居住过十多年，他还补充道： “这令 人非常兴奋。” 当地建筑 有一点很清楚的是，适于居住的空间比数年前大幅增加了，而且还有十几栋公寓楼正在兴 建之中。 市场价租金首次问鼎保持不变，租房仍是主流生活方式