美好海岸地产项目营销策划提案.pptVIP

营销费用初步预算 分类 详细 费用（元） 合计（元） 比例 媒体推广 户外 西线高速、三亚市区 3500000 5500000 19.30% 三亚机场 机场到达厅灯箱广告 2000000 航机杂志 《新华航空》、《云端》 1200000 1200000 4.21% 报纸 《海南日报》 600000 1000000 3.51% 《国际旅游岛商报》 200000 网络 新浪乐居 6000000 7500000 26.32% 搜房 500000 电子商务 1000000 短信 岛外精选短信 800000 800000 2.81% 活动推广 SP活动 开盘活动、现场活动等 800000 6800000 23.86% 巡展等 岛外城市推介会、房展会等 5400000 美好中和品牌活动 企业品牌活动 800000 现场包装 销售中心 销售中心的道路围挡、道旗等包装、软装布置 800000 1800000 6.32% 样板房 样板房保洁、保安、电瓶车辆、看房班车等 1000000 销售物料 沙盘、模型 项目沙盘、分户模型 300000 2100000 7.37% 宣传资料 宣传片 500000 楼书、折页、户型图、地图、海报、DM 1300000 礼品 伞、环保购物袋、其他小礼品 合作方服务费 广告公司服务费 广告公司的设计、创意等 1200000 1200000 4.21% 其他费用 不可预见费 其他 600000 600000 2.11% 合计　 　 中旅服 公司简介·团队支持·商务条件 Part Four 中旅服已代理楼盘一览 分类 编号 公司名称 项目名称 项目规模 进场时间 全 案 代 理 1 广物地产 广物·滨江海岸 600000平方米 2011.3 2 中信地产 中信·台达 600000平方米 2011.3 3 耀星置业有限公司 神州半岛·君临海 940000平方米 2010.9 4 中信泰富 神州半岛·朝阳海岸 3000000平方米 2010.9 5 绿城集团 绿城·清水湾 3200000平方米 2010.10 6 翠屏国际 凤凰水城 1300000平方米 2011.3 7 中南地产 中南西海岸 7000000平方米 2011.4 8 南国置业有限公司 南国·威尼斯城 890000平方米 2010.12 9 合景泰富 汀澜海岸 300000平方米 2011.8 10 方圆地产 临高龙沐湾 9000000平方米 2011.12 11 方圆地产 小城之春 35000平方米 2011.10 即将代理项目：文昌碧桂园椰城、平海逸龙湾、琼海博鳌金湾。 中旅服五级服务模式 A( 广告代理及发布) 第一级 第二级 第三级 第四级 第五级 A+B(电商及百度乐居平台整合宣传) A+B+C(全国22城每月百人推荐会) A+B+C+D(重点城市的项目专场推荐会) A+B+C+D+E(营销代理整合服务) 中国旅游地产服务集团地产全流通服务ING 渠道搭建 流通服务 已完成海口美兰机场、三亚凤凰机场客服中心的建设 已完成东环高铁沿线客服中心的建设 已完成岛外全国20城旅游地产城际机构的建设 中旅服岛外万名联动营销经纪人签约进行时 中旅服电商平台建设进行时 中旅服海南旅游地产项目全国百城巡展进行时 雅居乐清水湾全国巡展进行时 核心团队 项目总负责 项目总监 策划总监 策划团队 销售经理 销售团队 支持 信息咨询中心 客户服务中心 机构管理中心 新浪乐居平台 百度乐居平台 电商平台 支持 一个核心团队，两个支持平台 营销代理执行团队及分工 商务条件 全案代理推广服务费：总销金额的6%，（其中，营销费用为总销金额的3%） 我们所收的5个点费用中，包括8大块： 1、全国所有参与人员工资与佣金及相关运营差旅等后台费用 2、电子商务平台所有的制作、推广费用 3、各地（含岛内）线上媒体投放费用 4、各地（含岛内）除航机杂志外，根据销售要求所需投放的平媒、短信、DM、电台、电视等线下渠道 5、各地（含岛内）除去企业品牌推广活动以外的所有项目推介公关活动、目标客群的圈层活动、易居中国8大体系内部推介会等 6、各地（含岛内），经我方选择符合项目需求的分销商佣金费用 7、销售物料的制作、发放，含：DM、楼书、折页、单页、各类销售模型、VCR宣传片（可移动销售物料） 8、因销售需要所产生的电话、网络、日耗品 不包括主要分4个部分： 户外广告与航机杂志，主要为东西线高速与岛内机场 销售中心道路围档、道旗，销售中心运营费用，含样板房保洁、保安、电瓶车辆、看房班车等（因为销售需要所产生的电话、网络、日耗品除外） 企业品牌推广活动，如以美好中和名义在企业主要城市所做的大型品牌推广活动或赞助性活动 广告设计推广服务