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区域经济发展不平衡下房价问题[摘 要]近年来，中国房地产业得到了快速发展，但房价的过快增长也引起了人们的普遍关注。为了控制房价的过快增长，国家也出台了一系列的政策，但控制效果并不理想。房价高的原因可能是多方面的，但其中最根本的原因在于区域经济发展不平衡的刚性需求引起。 [关键词]区域经济 房价问题 发展 平衡 一、引言 近年来，随着我国经济的增长，房价也在迅猛上升。自从出台“国八条”以来，虽然一线城市的房屋均价有所下滑。首先来看深圳，深圳市规划国土委发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99％，同比下跌5.04％，这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。对于价格下跌，有业内人士分析称，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交，数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套。其次来看广州，有数据显示，3月1日~3月31日，广州市网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%，这已是自去年12月最高位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。但数据分析显示，此次下降是由于中心六区成交比例降低，加上外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。显然，楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降，但市中心房价依然坚挺。实际上，从全国的房价可以看出，不管是城市与城市之间，还是同一城市的不同区域之间，房价存在很大的差别。在不同城市之间，相比一线城市房价的疯狂，二三线城市显得要理性很多，一些二三线城市的房屋均价还不足5000元/平方米，一些落后的二三线城市房价甚至只有3000左右。 房价问题虽然得到各方面的重视，中央也连续出台“国六条”、“国八条”等相关政策。但政策也出于多方面考虑，都只是雷声大，雨点小，止痛不治病，不能解决房价的根本问题。拿“国六条”来说：自2006年出台“国六条”以来，我国主要城市的房价在短时间内也有一定的回落，但时间不长，很快房价又上来了，甚至一路飙升。自此，很多学者就开始研究，剖析房价飙升的原因，有土地成本的上涨、居民收入水平的提高、市场预期的过高估计、投资途径的相对单一、投资者的炒作等等。实际上，房价问题最可怕的不在于它有多高，而在于它在不同城市之间的差异，一线城市和二三线城市房价之间的差异才是最值得关注的问题。其实房屋也是商品，商品的价格应该就由两个因素决定，一个是价值；另一个是市场的供求关系。商品的价值应该是成本加利润，然而房子的成本在两个城市之间的差别其实没有那么大，除了卖地的价格以外，在市场经济下,各地建房原材料价格全国都差不多。如果不是房屋的价值引起的差别，那么就应该是供求关系了。 二、房价高的根本原因——区域经济发展不平衡 造成现在一线城市高房价的原因很多，有土地供给方面的因素，有需求方面的拉动，有投机炒作方面的原因，有人们对于房屋观念的改变，然而最深层次的原因在于区域经济发展的不平衡引起的刚性需求。 首先，一线城市汇集了大量的、优质的教育、医疗、文化、科技、环境等与人们生产生活密切相关的资源，各种配套公共设施更加完善，规章制度更加健全，一些大活动大事件在这些大城市举办，像北京，上海，深圳，广州等，一些国家级甚至世界级盛世会议在那里举办。那里的信息资源更丰富，人们的机会也很多。从而激发了人们竞相向 这些地方迁移的愿望。其次，一线城市成为高校的聚集地，重点大学、知名高校都集中在一线城市，二三线城市都很少有一流的大学，如果想接受顶尖的高等教育，还是要到那些北京、上海、武汉、杭州等这些地方。同时，这些高校有能承担起科研开发工作的团队，还有企业发展需要的毕业生。第三，一线城市有一种大城市的文化和氛围。在大城市，你能享受到一种大城市的氛围，大城市的气度。所以很多人也希望自己身处其中，也能沾染些气质，拥有那种优雅。许多人可能生活在大城市并不如意，可是当他有罅隙回到偏远的老家，不管是父母亲戚还是自己，会觉得你是在大城市生活工作的，他们或自己脸上会有面子。由于上述原因吸引了大量人才涌向一线城市，从而不可避免地造成住房刚性需求的增加，推动房价上涨。 三、房价的又一问题——各地房价的差别 一线城市高房价的原因：首先，由于一线城市的人口快速增长，这些地区的土地承载人口比例已经严重失调，土地资源变的异常稀少，物以稀为贵，这样就形成了土地资源的供不应求的局面，而房屋是一种特殊的商品，是与土地资源紧密联系在一起的。由于土地资源的价格上涨，在其它建房所需资源价格不涨的情况下，房价也理所应当随着土地资源价格上涨而上涨。其次，由于一线城市的人口持续增长，在土地资源有限的情况下，所建设的住房也肯定是有限的，又因为房屋是商品，是可以投资的，在这种住房供不应求的局面下，就产生了投资客对于房价上涨的高预期，大家都知