房屋渗漏风险分析.pptVIP

* 原因分析： 4、结构浇筑质量控制不到位，开裂渗漏。 1、地下室渗漏 处理措施： 对于较大蜂窝、孔洞、缝隙，采用改性环氧注浆液、水溶性聚氨酯注浆处理； 对于细小的渗水通道，采用水玻璃注浆处理； 对于阴角、施工接缝、蜂窝、狗洞及渗水点等采用“中建”堵漏灵、快硬水泥等封堵； 对于底板、剪力墙等面渗,采用DS200水泥基渗透结晶型防水材、聚合物水泥砂浆进行处理； 卓宝BAC卷材内防水失效。 预防措施： 1、施工缝位置采用不同形式的企口缝； 2、结构施工缝位置基层处理必须彻底； 3、后浇部位采用补偿收缩防水砼； 4、砼浇注不得受室外地下水干扰； 5、应在后加结构外侧做外贴内防水； 6、后加地下室底板必须施作外防水； 7、新旧砼交接处需作附加防水； 8、后加结构需考虑基础不均匀沉降； 9、最好不要出现该类变更。 优秀节点图片： 优秀节点图片： 2、外墙渗漏 原因分析：砌筑外墙与主体结构交接部位灰缝不密实（顶砌、塞缝或竖向接缝），产生裂缝，造成渗漏； 解决方案：1、凿开裂缝周国3~5CM宽的V型槽，并切深入砼层处，找到渗漏点，用防水砂浆找平，分层做“黑豹”防水 ２、找出不同材质交接处，切掉砂浆层，贴防裂网，做底层砂浆然后刷“黑豹”防水，再做砂浆面层 无锡熙园 无锡香樟园 原因分析：外墙螺杆洞封堵不到位或未封堵。 2、外墙渗漏 宜兴融创氿园 常州绿城玉兰广场 * 渗漏原因： 由于线条处结构未上翻，大雨墙面淋水，水慢慢顺着线条往墙内渗透。 维修加强方案： ①凿除线条上部200mm高至砌体基层，并凹进去20-30mm ②清理基层，再用防水砂浆与原粉刷层补平 ③刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米 ④两侧小露台墙体四周根部也同样处理，防止雨水从此处渗入外墙保温层内 ⑤外墙淋水、露台蓄水试验确保不漏后恢复面层。 后续方案：后期施工楼栋所有外墙及线条四周增设砼止水反坎高度200。 2、外墙渗漏 重庆麓山 渗漏原因：空调管预留不到位。 2、外墙渗漏 渗漏原因：脚手架眼未作特殊防渗漏处理夹杂钢管、钢丝绳 处理方案（内墙）：将钢管、钢丝绳取出再对该位置用膨胀砼封堵并涂刷聚合物防水再用防水砂浆抹灰收面 2、外墙渗漏 3、外窗渗漏 原因分析： 1、窗框塞缝不密实； 2、未浇筑窗台压顶； 3、窗台压顶采取后浇方式、浇筑不密实； 3、外窗渗漏 渗漏分析：铝合金外窗型材拼接部位未进行打胶封堵处理，造成外墙渗漏。 解决方案：铝合金型材拼接部位全面采取打胶封堵处理。 问题描述： 门窗塞缝周边出现渗漏现象，尤其是下框部位。 天津北塘 无锡亚美 3、外窗渗漏 原因分析： 塞缝材料配比不当； 塞缝、密封不佳； 木塞、保护膜干扰； 窗框固定不牢； 基层处理马虎； 温差干湿变化影响。 3、外窗渗漏 处理措施： 重新塞缝密封； 通缝注浆处理； 尽量采用外防。 3、外窗渗漏 预防措施： 严格控制塞缝材料与塞缝工艺； 及时拆除框料底部保护膜及临时木塞； 严格控制洞口尺寸； 加强基层清理。 3、外窗渗漏 4、屋面部位的渗漏现象。 原因分析： 反坎太低； 防水上返高度不足； 未设置砼反坎或反坎质量较差。 预防措施： 外墙周边设置砼反坎； 墙体根部附加防水。 * 2、现场施工存在以下几方面难度 （1）斜屋面坡度较陡，无站人操作梯台； （2）屋面板转折节点较多； （3）局部造型部位，施工作业面过小； 分析概述： 1、施工操作原因 由于屋面坡度较大，砼在振捣过程中往往造成滑落、离析等现象，使砼只能在斜坡面上在无约束呈滑落状态下自然成型。砼浇捣密实性难以得到控制，施工质量难以达到预期效果，因此，给屋面渗漏留下重大隐患。 4、屋面部位的渗漏现象。 渗漏原因：由于屋面两折板交接处施工难度较大，很难控制折角部位混凝土密实度，致使此部位出现渗漏。 维修加强方案： ①从下部把渗漏点凿出，再从上部把该部位疏松混凝土凿除。 ②清理基层，先用干硬性微膨胀水泥分层封堵密实，再用水泥防水砂浆粉面。 ③表面扩大涂刷双组份聚氨酯（品牌：东方雨虹311）防水两道1.5毫米 ④淋水试验待不漏后，再恢复屋面瓦。 4、屋面部位的渗漏现象。 维修加强方案： ①从管道井周边把该部位疏松混凝土凿除； ②清理基层，用堵漏王分层封堵； ③阴阳角防水附加层上反高度400； ④淋水试验确认不漏后恢复面层。 渗漏原因： 管道井为现浇结构，未与屋面一次浇筑成型，造成管道井与屋面交接处不密实导致渗漏。 后期建议： 管道井上翻400-500高与屋面砼一次性浇筑。 4、屋面部位的渗漏现象。 5、阳台、露台渗漏 情况描述：露台墙体根部未设混凝土反坎，渗漏。 原因分析： 反梁变更，后浇存在施工冷缝； 推拉门下坎砖砌而成。 推拉门下砖砌反坎 细石砼保护层 保温板 防水层 结构板 原设计反梁 变更后梁体 露台