香港信及成渝地王闲置5年 内地96%土储未开发.docVIP

香港信及成渝地王闲置5年 内地96%土储未开发驱车从重庆嘉陵江畔驶往江北，沿至北滨路龙.春森彼岸项目旁，两米多高的斑驳围墙圈起了面积不小的一幅地块，周边杂草丛生。这就是曾经名响一方的重庆三钢厂地块。 41.8亿元的天价、307.6亩的净地，香港信和董事会主席黄志祥率领的财团，在5年前（2007年）的7月30日，一举刷新了李嘉诚以24.5亿元拿下南岸杨家山2500亩的地王纪录，创下当时重庆房产市场之最。 在成渝高速连接的另一端，就在拿下重庆三钢厂地王的10天前，信和出手41.38亿元拍下成都沙河地块。从起始的200万元/亩到最后的1130万元/亩，黄志祥对此地块亦志在必得，而同样志得必得的阳光100董事长易小迪落寞无比。阳光100置业集团从2005年进入成都后，已经花掉数亿元用于土地整理。连售楼部都已经建好的易小迪不得已洒泪离去。 黄志祥拍地时的豪爽不无理由。2007年6月，国务院宣布成渝两地成为城乡统筹试验区，土地即将大幅升值的预期下，包括信和在内的九龙仓、中海等地产大佬们纷纷在重庆、成都花费重金购置土地储备。 然而5年时间过去了，在成渝两地房地产开发全面提速的时间里，信和两地地王产品始终没有面向市场。 拿地5年后缓慢开发 在重庆三钢厂地块的工地，映入记者眼帘的是一整块尚未平整的地块，五六台刷着明亮黄漆的起重机正在地块一侧作业。即将建造的是信和北滨路项目的一期工程。记者在工地一角发现了正施工的项目概况，蹊跷的是，5年前已获得的净地项目，在今年的6月20日才正式开工。按照现场施工许可证的内容，计划到2014年6月24日，这里拔地而起的将是一座总高70米左右的20层高楼，建筑面积近15.2万平方米。 “最近2个月才开始大规模施工，塔吊进场施工也刚1个月时间。”一位现场施工人员告诉记者，工地正在进行桩基施工，施工速度比前段时间快了不少。而据该项目经理赵安耘的介绍，项目打桩已经接近尾声。 而在信和成都地王施工现场，同样大门紧锁、没有接待中心。现场展示的工程概况图显示，案名为迎晖路塔子山6号地块一期工程，正式开工日期锁定在2011年12月21日，亦较拿地日期过去了4年多的时间。据介绍，这里首先将建一栋100米高的大楼，预计于2014年2月20日竣工，整个工期历时790天。 而阳光100在2011年前后重新杀回成都，第一个项目米娅中心就落子在信和成都地王旁，而米娅中心的售楼部刚好就是当年阳光100为迎晖路六号地块所建的“飞去来器”。 从现场情况来看，地块一期工地已近正负零零线，中间部分已经开始浇筑，周边一侧目测已经搭建了三四层。 “两相比较，信和开发的速度十分缓慢，一般来说做地下车库或者地下商场，有半年时间已经差不多了，等到建地上，一周一层是正常速度。”项目周边某开发商代表对时代周报记者称。 当年高调入场的信和，如今却连相关项目规划都没有对外公布，在外界看来，这两幅地块已然成了一个谜团。拿地5年，到底是什么原因促使信和成渝两地项目迟迟未能亮相？为何选择在近几个月的时间节点才施工？ 拖延有术周边房价近翻倍 记者查阅地块出让文件等相关资料发现，按照2007年拍地时的约束性安排，重庆信和北滨路项目应该在2008年3月底前动工，2011年3月竣工。 但尽管拍地豪爽，信和在随后的开发进度上却尽显扭捏。2007年拿地后，香港信和宣称，将在4年内陆续完成该地块的开发，将其做成重庆的最高端项目，以豪宅为主，拥有包括五星级酒店等标志性商业配套设施，并招纳原深圳招商房地产公司副总经理孟才，作为项目最早的操盘手。 但直到2009年3月，香港信和才在当地媒体刊登广告，公开对其13个项目招标。当地市场翘首以待。而此后，仍无动静。而在彼时，信和方面不但开发未动，其地款也未结清。2009年，重庆某土地储备集团副总经理在接受采访时介绍称，“香港信和方面现在只付了26亿元，还有15.8亿元未付。而这些价款本应在2007年就要付清。”因此，在市场质疑声中，“信和退地”一说此起彼伏。 “由于公司是外资企业，因此换汇问题拖累了地款结清。” 时任地块项目的负责人孟才曾向记者表示，由于按规定每次只能换5000万美元，每换一次时间可能要1个月左右。香港信和遂设立了三个公司，专门进行换汇结算。 但随后，该说法再度被市场质疑，“香港信和的外汇问题根本没有上述人士所说的那样复杂。但无论如何，两年时间已经足够让41.8亿元从容地汇进重庆。” 尽管如此，重庆信和项目一直到2010年才宣布开工奠基，但随后就做做样子，不了了之。“今年调控重压下，地王项目被逼入市的紧箍咒愈来愈紧。”重庆容磁房地产经纪总经理王雪松分析，今年6月7日，国土部正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》规定，土地闲置满1年，按土地出让或者划拨土地价款