房地产项目发展策划报告完整版(汇报稿) (PPTminimizer)课件.ppt

;引 言;本策划案五大优势亮点;发展定位;城市 价值;城市 价值;区域 价值;区域 价值;区域 价值;地块 价值;地块 价值;物业类型对比表;地块 价值;地块 价值;项目本体重要价值点提炼：;发展定位;供销分析——近几年房产供应量与成交量保持快速增长趋势，整体呈现供不应求，进入2011年以来，市场表现为供过于求，后续市场成交压力加大。;成交均价持续上涨，2011年呈现快速增长趋势;产品供销特征——90-120㎡、120-144㎡产品为市场供销主流;*;湘潭购房客户来源;时间;对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 首付款的提高遏制了部分改善型客户的需求，提高贷款购房成本，从而抑制部分投资客户； 暂停三套及以上房贷，给市场降温；银行既认房又认贷，与株洲等城市相比政策较为严厉。 对于名下已经拥有二套房的客户暂停放贷，抑制部分改善型和投资型客户的购房需求,对于实力雄厚的客户则不受影响。 三套以上公积金贷款受限，支持中低收入家庭改善住房条件，抑制投资型、投机性购房需求。 2011年4月25日，湖南省直住房公积金中心对住房公积金贷款和提取的有关政策进行了调整，以支持中低收入家庭改善住房条件，抑制投资性、投机性购房需求。按照通知要求，从5月25日起，对于缴存职工家庭名下现有两套(含)以上住房的，暂不发放住房公积金贷款； 加息对楼市的累计效应将逐步显现，购房成本加大。;政策下楼市成交——新政下，商品住宅成交量保持平稳增长态势;行业 背景; 河东板块：市委市政府所在地。形成了政府办公建筑群为标志、以东方红广场为核心的房地产开发中心区。在湘潭市房地产区域竞争中处于无可撼动的地位。 河西老城区板块：湘潭市旧城区，最早的文化经济中心。区内基础设施薄弱，人口密集。 九华经开区板块：两型社会”综合配套改革试验示范区，融城核心区，区位优势明显，未来发展潜力大。 板塘铺老工业板块：交通便利。原居人口较多，工业历史悠久。该板块是湘潭最接近长沙的区域，代表着湘潭楼市的新兴的力量，但整体形象较老旧。 双马工业园???块：省级工业园区，目前机电、医药、物流已成为园区的主导产业。原生资源良好。但整体给人较荒凉的感觉。;河东板块：湘潭开发最热区域，物业类型以高层和小高层为主，多层为辅 ；整体均价水平一般在3700-4800元/平米。;河东板块：楼盘高度聚集，房地产热点区域；高层、小高层住宅为主；私营业主、事业单位为主。;河西老城区：主要是10万㎡左右的小项目在开发，物业类型主要为多层、小高层；目前价格在3800-4700元/平米。;河西老城区：开发用地紧缺；老城区规划瓶颈造成该区域居住环境不佳，导致客户外流严重。;九华板块：物业类型丰富，包括小高层、普通多层、洋房、别墅，区域前景看好，2010年价格上涨速度快，但当前配套不足，居住氛围欠佳，电梯房均价基本在3200-4000，洋房4500-5100，别墅8000-10000元/平米。;九华板块：区域物业以小高层、多层、别墅、洋房为主区域前景看好，客户主要以九华拆迁户及河西主城区客户为主。;板塘铺：新兴融城板块，物业形态以小高层、高层为主，是湘潭价格洼地，一般在3500-3888元之间。;板塘铺板块：开发量较少，楼盘档次一般，客户以市内私营企业主为主。;项目; 板块价值排行：河东板块﹥九华板块﹥河西中心板块﹥双马板块﹥板塘铺板块； 河东板块是湘潭房地产最热开发区域，在湘潭各板块中价格最高，均价在3700-4800元/平米。以高层、小高层住宅为主，低密度物业稀缺，客户来自全市范围内的私营业主、事业单位等。 九华板块发展最为迅速，价格上升速度最快，其区域前景广被看好，但配套问题是近几年项目开发面临的核心难题； 河西板块为老城区，用地紧缺，发展瓶颈较大； 双马、板塘铺目前发展较弱。;发展定位;产品 价值 建立;湘潭产品层次处于第二阶段——中阶产品递交的发展时期，各项目在外立面、园林、配套、户型附加值等方面均有意识的进行提升，力求在适度控制成本的前提下，提升附加值，树立物业档次。;项目所在板块内外典型项目价值体系的构建;竞争项目选定;典型高层住宅项目1—建鑫城国际社区;典型高层住宅项目2—东方名苑二期;典型高层住宅项目3—湘银纳帕溪谷;典型高层住宅项目4—白石古莲城;;本案价值点树立的思考：; 价值点;产品 价值 建立;目前湘潭市购房群体大致包括以下9类，其中以大型企业职员、企业中高管、泛公务员、生意人、教师医生及拆迁户等6类是购房主要群体。;区域高层项目成交客户特征;本次研究采用探索性分析（定性分析）方法，以个案深度访谈研究形式进行。 同时，个别问题采用定量分析，仅作参考。本调查力求客观反映采访样本的意 见与需求。;客户