于某某区生猪交易批发市场的初步调研报告.docVIP

关于**生猪交易批发市场的初步调研报告 总经理室： 为加快**有限公司的发展步伐，为探索和挖掘企业持续性发展的新思路，2005年7月14日，集团公司副总经理**、广东省肉类协会**、集团公司**及集团公司农牧发展部**等四人对**生猪交易批发市场（下称“该交易市场”）项目，进行实地考察，以下是在调研过程中了解到的情况，以及针对这些情况所提出的建议，供总经理室作为决策参考： 一、该交易市场的基本概况 1、生猪交易市场的背景资料： 我国农村商品市场体系主要包含有形市场和无形市场，有形市场是适应农村经济发展的多种类型、多级层次、互相促进、互相依存的商品市场有机统一体，形成以期货市场为先导、批发市场为中心，以连锁超市、集贸市场、便民零售店等多种业态共存的网络化格局。而无形市场则没有固定的场所和相应的市场交易规则，实质上是一种中介市场或过渡市场，主要功能是将农村生产者手中的农副产品及时收购并运送到有消费需求的城市和地区，将城市生产的工业消费品和农业生产资料及时运送到农村。其物流媒介主要为城乡各类运销户、经纪人以及农村各类合作经济组织产业协会等。 时至今日，我国农村有形市场的大规模发展和建设阶段已基本结束，初步形成了包括消费品和生产资料、批发市场和集贸市场、有形市场和无形市场的农村市场体系。农村的农产品交易分两种类型，一种是直接进场现货交易，另一种通过无形市场交易。无形市场多以直销、订单、网上交易等形式存在。城乡各类运销户、经纪人以及农村各类合作经济组织、专业协会是其主要的媒介。现货交易具有手续简便、灵活，适用面广，银货两清后，卖方得到货币，买方获得商品，几乎不存在信用风险等优势，一直是最为广泛使用的交易方式。目前，在农村生产资料、工业消费品交易的各环节均使用这种交易方式。在农产品交易中，也大多采取现货交易方式。因此，生猪作为农村的主要农产品以及市场需求量巨大的特性，生猪批发交易市场也应运而生了。 2、该交易市场的简介 该交易市场是经**市人民政府批准成立的专业市场。市场占地面积约8万平方米，建有120个生猪交易栏舍；两个共1万多平方米的停车场；达到国家一级排污标准的环保处理及除臭灭菌设施；三千多平方米的场区绿化带。是一个配套服务功能齐全、规范化、环保型、园林式的现代化大型专业市场。 二、该交易市场的优势 1、区域优势： 该交易市场位于白云区龙归镇夏良村永泰庄，北临一环路（北太路），南靠北二环高速公路，东连105国道，西接106、107国道，外地运输车辆可不受市区交通管制限制，24小时均可以进入该交易市场，并可直接通往京珠、北二环、广深、广惠、广汕、广佛、广清等高速公路及珠江三角洲地区。市场周边空阔开扬，不会因交易而干扰居民生活，更不受城市建设发展影响。 2、资源优势： 深圳、东莞等周边生猪需求旺盛的地区，7月1日起将禁止养殖生猪，从而增加了广州生猪交易市场的辐射范围，因此在广州生猪交易量将会大大增加。作为华南地区同类市场目前最大容量的交易市场，栏舍采用斜顶式高净空，大空间、方形设计，隔热通风好，水电设施齐全，并设有消防装置。每个栏舍建筑面积为130平方米，可容纳150头生猪。同时该交易市场配套的龙归屠宰场就设在市场内，可为客户提供交易、屠宰、上市等一条龙服务。所以配套设施齐全，布局合理，具有较好的发展空间。 3、政策优势： 在实地考察过程中，对方向我们提供了一份广州市农业局发出的《关于我市中心城区禽畜批发市场和农产品中心批发市场升级改造工作意见的函》（穗农函[2005]103号）的复印件，主要内容为将市区内在各批发市场经营羊、狗、猫和少量的牛、驴等牲畜、兽类的档口，都迁移到该交易市场交易（详见附件一）。而且根据对方口述，该交易市场的一切经营手续已经全部办好，现由于缺乏开业资金，因而寻找合作伙伴。 4、经营优势： 据了解，该交易市场现已投入2200万元，再加上资金缺口约400万元，共需投入2600万元。该交易市场现有的股东为一个法人股东（占70％）、其他有三个自然人股东（各占10％）。经过双方的初步商谈，对方希望我们通过收购一定比例的法人股东股份，从而填补该交易市场开业所需的资金缺口。同时，该交易市场所用土地为白云区龙归镇夏良村所有，租期为25年，租金支付方式为一年两付。初步预计如果该交易市场能够正常运作，一年能够产生销售收入5～6亿元。 三、该交易市场存在的风险： 1、污水排放的风险。该交易市场现有的排污设施虽然经他们所介绍能够达到国家一级排污标准的化粪池和细菌处理污水，但是据调查，国家的排污标准是低于地方要求的标准的，同时污水处理的分级制度要求也是比较严格的，因此就算对方能够达到国家一级标准，但是要想通过广州市的要求还是有待商榷的。而且该交易市场处理后的污水是直接排放在流溪河的上游，能否通过环保局和卫生局的批准，是衡量我们是否应该合作