北京千方科技股份有限公司关于子公司租赁停车场经营权的公.PDFVIP

证券代码：002373 证券简称：千方科技 公告编号： 2017-040 北京千方科技股份有限公司 关于子公司租赁停车场经营权的公告    本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、 交易概述 1、为快速拓展北京千方科技股份有限公司（以下简称“公司”）城市交通 板块智慧停车运营业务，公司全资子公司北京掌城科技有限公司（以下简称“掌 城科技”）拟与北京道丰总部基地物业管理有限公司（以下简称“道丰物业”） 签署《总部基地停车场经营权租赁协议》（以下简称“租赁协议”），获取位于 北京市丰台区总部基地的停车场十二年的经营权，租金总额为人民币壹亿玖千万 元（小写：190,000,000.00 元 ），本次交易拟使用 2015 年非公开发行股票募 集资金。 2、本次交易目的是获取总部基地停车场（总部基地物业管理的15个写字楼 区和2个广场区，地上及地下全部的8496个停车位）12年的经营权，以达到对 丰台科技园东二期1.2平方公里内全部封闭停车场的经营控制权。 3、根据公司2015年非公开发行股票募集资金相关文件，公司募集资金用于 “城市综合交通信息服务及运营项目”，包括智能公交综合信息服务与运营、智 能停车综合信息服务及运营、出租车综合信息服务及运营三个方面投资建设。本 项目符合“智能停车综合信息服务及运营”方面投资规划，本次交易拟使用2015 年非公开发行股票募集资金。 4、本次交易已经公司第三届董事会第四十四次会议审议，并获全体董事一 致同意。根据《公司章程》的有关规定，本次交易事项尚需提交公司股东大会审 议。 5、本次交易不构成关联交易，不构成重大资产重组。 二、 交易标的概况 1 本次交易标的为北京总部基地停车场十二年经营权，期限自2018年1月1日开 始至2029年12月31日停止。经营权包括：停车场临停收入、年租车位收入、需提 供服务管理车位的管理费收入、停车位及道闸等广告收入、充电桩充电收入、车 场增值服务所产生的一切收入。 北京总部基地停车场由英国道丰国际集团（以下简称“道丰集团”）投资建 设，北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司（以下简称“道丰建设”、 “原始出租方”）拥有位于中国北京市丰台区总部基地内停车场所在地上、地下 空间的产权证书。北京道丰总部基地物业管理有限公司与原始出租方签署了《停 车场租赁协议》，承租原始出租方位于总部基地的停车场，并成为该等停车场的 实际运营主体。 《停车场租赁协议》约定道丰物业有权将总部基地停车场转租于 第三方，原始出租方已同意道丰物业将其承租的总部基地停车场转租给掌城科 技。 北京总部基地停车场 （以下简称“目标车场”）位于中关村丰台科技园二期， 地处西南四环交汇处。目标车场系目前北京市最大且唯一的规模化写字楼停车 场。车场共分17区，共8496个车位，地面车位6056个，地库车位2440个，约 占有丰台科技园内总停车位的1/3，其中位于地库的652个车位作为地上建筑物 配属，同地上建筑物一并存在抵押，但并未存在权利限制，其他停车场及停车位 均未处于抵押、司法保全等权利限制状态。地面车位有土地权证，地库车位有产 权证及土地权证，经营管理权唯一。 北京总部基地（简称“总部基地”）位于北京市丰台区西南四环路中关村丰 台园二期基地内的总部基地商务园，占地 65 公顷，总建筑面积 106 万平方米， 容积率 1.59，每栋面积 1200 至 6000 平米的总部楼 383 余座及总面积约 6 万平 米的六星级酒店，国际医疗诊所、信贷、银行、邮政、超市、餐饮、娱乐等及三 个下沉式广场。总部基地业主约400家，包括两家国资委下属100家企业中的两 家总部，中国诚通集团，矿冶研究总院。总部基地是一个汇聚了众多商业和高端 楼宇的高品质区域，目标车场具有巨大的市场影响力及商业价值。 三、 交易对方概况 本次交易对手方为北京道丰总部基地物业管理有限公司，其基本信息如下： 公司名称 北京道丰总部基地物业管理有限公司