城乡规划行政许可相关介绍.ppt

为使“日照间距”在计量方法上力求提高日照标准的科学性、合理性与适用性，规定两级“日照标准日”即冬至日和大寒日。“日照标准”则是以日照标准日里的日照时数作为控制标准。 “日照标准”可以概述为：不同建筑气候地区，不同规模大小的城市、地区，在所规定的“日照标准日”内的“有效日照时间”里，保证住宅建筑底窗台达到规定的日照时数，即为该地区住宅建筑的日照标准。 住宅日照间距分为： 1、标准日照间距，即当地正南向住宅，满足日照标准的正面间距。 2、不同方位日照间距，即当住宅正面偏离正南方向时，其日照间距以标准日照间距问题进行折成换算。 住宅侧面间距，除考虑日照因素外，通风、采光、消防以及视线干扰、管线埋设等要求，都是重要的影响因素。这些因素的考虑比较复杂。 《城市规划管理技术规定》 5.1.2 居住建筑的日照一般应通过与其正面相邻建筑的间距控制予以保证。不能通过正面日照满足其日照标准的，对居住建筑日照间距的控制不应影响周边相邻地块特别是未开发地块的合法权益（主要包括建筑高度、容积率、建筑物退让）。 居住建筑的建筑间距的确定 5.1.3 居住建筑的建筑间距，按照《城市居住区规划设计规范》GB50180的日照标准，采用日照分析软件进行日照计算确定，保证被遮挡建筑的日照要求。日照分析的范围除本项目建设基地以外，还应包括拟建项目可能产生日照遮挡的周边区域。大寒日日照时间可累积计算，但不得超过两个时间段。 住宅的“日照间距”“日照标准”等要求，在《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） 和《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）都有明确的，特别是强制性的规定。 《住宅设计规范》 5.1 日照、天然采光、自然通风 5.1.1 ?每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。?? 5.1.2 ?获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》(GBJ50180)中关于住宅建筑日照标准的规定。 《城市居住区规划设计规范》 GB50180-93（2002版） 5 住宅 5.0.2 住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。 5.0.2.1 住宅日照标准应符合表5.0.2-1规定，对于特定情况还应符合下列规定：（1） 老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；（2） 在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；（3） 旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准 　住宅建筑日照标准 新疆大部分区域位于七类建筑气候区 中国建筑气候区划图 住宅的侧面间距应符合以下规定 1、条形住宅、多层之间不宜小于6米，高层与各种层数住宅之间不宜小于13米。 2、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间，应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。 非居住建筑与居住建筑之间的间距应符合下列规定： 1 非居住建筑对居住建筑有遮挡时，按居住建筑间距控制。 2 非居住建筑被居住建筑遮挡时，按同型布置方式的居住建筑间距要求折减20%控制。 3 非居住建筑位于居住建筑侧面时，按消防间距控制，但最小间距不小于6m。 4 煤气调压站、换热站、变电室等一层小型市政公用设施用房与各类建筑的间距按国家有关规范要求确定。 多层非居住建筑平行布置时，最小间距不得小于12m，低层非居住建筑与多、低层非居住建筑平行布置时的间距按消防间距的规定控制，但最小间距不得小于6m；工业建筑、仓储（库）建筑等按相关的消防、安全间距控制。 建筑物退让 沿建设用地边界和沿城市道路、河道、铁路两侧以及电力线路保护范围的建筑物，其退让距离除必须符合日照间距、文物保护、风景园林、市政管线、消防抗震、防汛和交通安全等方面的要求外，应同时符合本规定。 各类建筑的最小离界距离 H=建筑物高度 谢谢大家！ 4、特殊层高建筑面积计算规定 （1）住宅建筑标准层层高大于或等于3.6米，小于4.9 米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算。住宅建筑标准层层高大于或等于4.9米，小于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。住宅建筑层高大于或等于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。 （2）办公建筑标准层层高大于或等于4.5